Решение от 12 мая 2021 г. по делу № А60-2175/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2175/2020
12 мая 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО УЖК "НАШ ДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 444203 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 18.09.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от12,02.2020, ФИО1, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика 444203 руб.21 коп. неосновательное обогащение, из них: 384215 руб. 53 коп. долг, 59987 руб. 68 коп. проценты, а также 11884 руб. - государственная пошлина.

От ответчика приобщен отзыв, в иске просит отказать, указал, что здание магазина не входит в состав многоквартирного дома.

От истца приобщены возражения на отзыв, на требованиях настаивает, а также дополнительные документы (выкопировка техпаспорта многоквартирного дома).

В судебном заседании 02.07.2020 стороны заявили ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 06.07.2020 судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Уральская строительная экспертиза».

Экспертное заключение от 21.01.2021 поступило в суд, также в судебном заседании был заслушан эксперт ФИО4

Истец с выводами экспертного заключения не согласился ввиду неполноты, но от проведения дополнительной (повторной) экспертизы, отказался.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Ответчику на праве собственности принадлежит встроенно – пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а» мкр., д. 5, помещение 106, площадью 466,1 кв.м. (выписка из ЕГРП от 12.10.2016).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что им в период с октября 2017 по 07.11.2019 были указаны услуги по содержанию и ремонту жилья.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика 384215 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за оказанные услуги.

От ответчика приобщен отзыв, в иске просит отказать, указал, что здание магазина не входит в состав многоквартирного дома.

Истец, в свою очередь, считает, что помещение ответчика входит в состав МКД.

Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

В соответствии с положениями статьи 210, пункта 1 статьи 290, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных части 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с положениями Инструкции N 37, из содержания которой следует, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (пункт 3.42 Инструкция N 37).

В целях определения является ли спорное помещение единым объектом капитального строительства с МКД, судом определением от 06.07.2020 была назначена была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Уральская строительная экспертиза».

Перед экспертом был поставлен вопрос: Является ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> а микрорайон, д. 5 и нежилое помещение № 106 единым объектом недвижимости?.

Экспертное заключение от 21.01.2021 поступило в суд, также в судебном заседании был заслушан эксперт ФИО4

По результатам экспертизы эксперт однозначно пришел к выводу, что МКД и спорное помещение не являются единым объектом, ввиду отсутствия единства между ними (у встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома, отсутствует общие несущие и ограждающие конструкции), о чем более подробно указано на страницах 13-16 заключения.

Таким образом, с учетом проведенной по делу экспертизы суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику помещение не входит в состав МКД, а предназначено для самостоятельного использования.

Иных доказательств того, что спорный МКД с принадлежащим ответчику помещением площадью являются единым объектом недвижимости в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельство того, что во встроенно-пристроенном помещении транзитом проходят коммуникации МКД, обслуживающие нужды жилого дома, такие как: сети отопления, сети водоотведения, сети электроснабжения, сети ХВС и ГВС, также не свидетельствуют о единстве объектов. Данный факт напротив подтверждает, что сети МКД не предназначены для обслуживания помещения ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.С. Трухин