Резолютивная часть решения от 10 ноября 2017 г. по делу № А32-7107/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ


г. Краснодар Дело № А32-7107/2017

10.11.2017

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена в судебном заседании 15.09.2017

Мотивированное дополнительное решение изготовлено 10.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ЗАО «Адлерская птицефабрика», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: предприниматель ФИО2, с. Высокое, Адлерский район, г. Сочи,

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3 по доверенности

от ответчика: ФИО4 по основании

от третьего лица: ФИО5 на основании доверенности от 24.01.2017,


Иск заявлен:

о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности, несельскохозяйственного назначения от 05.06.2013 № 0000003121, заключенного Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «Адлерская птицефабрика»;

об обязании ЗАО «Адлерская птицефабрика» привести в соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4090 площадью 101 419 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район путем вывоза отходов и демонтажа сборной металлической конструкции.

Решением от 07.08.2017 в удовлетворении требования о расторжении договора отказано.

Судом не рассмотрено требование истца об обязании ответчика привести земельный участок в соответствие с разрешенным использованием путем его освобождения.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе вправе принять дополнительное решение в случае если судом не разрешен вопрос по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства.

Как установлено судом, Департаментом и ЗАО «Адлерская птицефабрика» 05.06.2013 подписан договор № 0000003121 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:4090 площадью 101419 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район из земель промышленности, транспорта и связи с разрешенным использованием: производственные базы, дороги, мосты, здания и сооружения в соответствии с проектом организации строительства для совмещенной (автомобильной и железной) дороги (проектные и изыскательские работы, строительство) сроком действия – до 19.05.2052.

Дополнительным соглашением от 12.03.2014 первоначальный вид разрешенного использования участка изменен на вид: «для сельскохозяйственного производства».

Сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

В акте обследования земельного участка от 03.10.2016 № 1316 ПСУ КК «Кубаньземконтроль» указано, что часть земельного участка площадью 4 425 кв. м используется предпринимателем ФИО2 На ориентировочной площади 600 кв. м в течение августа и сентября 2016 производилось складирование строительного и бытового мусора. Санитарное состояние земельного участка неудовлетворительное.

Судом установлено, что ЗАО «Адлерская птицефабрика» и предпринимателем ФИО2 01.09.2015 подписан договор субаренды части земельного участка площадью 4 425 кв. м.

Фактически часть арендуемой предпринимателем площади участка используется для временного накопления твердых коммунальных отходов и отходов производства IV класса опасности.

Использование арендованной земли в указанных целях предпринимателем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что складирование отходов на земельном участке осуществляет не общество, а предприниматель.

В то же время у Департамента имеются взаимоотношения с обществом, возникшие из договора аренды.

Пунктом 3 статьи 308 ГК РФ установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Из указанного следует, что поскольку предприниматель зашел на земельный участок по воле общества – арендатора, департамент арендных взаимоотношений с субарендатором не имеет, ответственным перед Краснодарским краем за ненадлежащее использование земельного участка несет арендатор – общество, допустившее на земельный участок другое лицо.

Из кадастрового паспорта земельного участка, договоров аренды и субаренды следует, что он для утилизации строительных и бытовых отходов не предназначен, отходы размещены на нем в нарушение условий последовательных сделок.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика привести земельный участок в состояние, соответствующее его целевому назначению и разрешенному использованию путем вывоза отходов подлежит удовлетворению.

На участке находится сборная металлическая конструкция, которая признаков недвижимого имущества, как такому имуществу дано определение в статье 130 ГК РФ, не имеет. Разрешение на ее размещение на участке не требуется.

Земельный участок имеет категорию: земли промышленности, транспорта и связи с разрешенным использованием: сельскохозяйственное производство.

Установка временного металлического сооружения категории земельного участка и виду его разрешенного использования не противоречит.

При таких обстоятельствах требование в этой части следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Обязать ЗАО «Адлерская птицефабрика», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения привести в соответствие целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4090 в части площади 4 425 кв. м, переданных в субаренду предпринимателю ФИО2, с. Высокое, Адлерский район, г. Сочи, по договору от 01.08.2015 путем вывоза отходов и строительного мусора.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Адлерская птицефабрика», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 3 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Дополнительное решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько