Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А45-22842/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-22842/2020
г. Новосибирск
30 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет водного транспорта», г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «АВВА» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 1 023 212 рублей 20 копеек

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 14/20 от 02.03.2020, паспорт,

ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный университет водного транспорта» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АВВА» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 814 354 рублей 84 копеек, задолженности по договору на хозобслуживание в размере 208 857 рублей 36 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и платежей по обслуживанию в соответствии с договором аренды и договором о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.06.2016 был заключен Договор аренды нежилых помещений № 28ар (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в здании, общей площадью 160,8 кв. м, расположенные по адресу: <...> для использования под организацию общественного питания, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата составила 48 675 рублей 00 копеек в месяц (пункт 3.1 Договора), в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 27.02.2019 ежемесячная арендная плата с 01.01.2019 составляет 49 500 рублей в месяц.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно, до двадцатого числа отчетного месяца.

Одновременно с заключением договора аренды стороны заключили Договор № 28 от 01.06.2016 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных расходов и мест общего пользования и общей территории (далее – Договор № 28).

Размеры оплачиваемых затрат по эксплуатационным, хозяйственным, коммунальным услугам определены в приложениях, дополнительном соглашении к Договору № 28.

14.08.2020 дополнительными соглашениями Договор аренды и Договор № 28 были расторгнуты.

Неоплата ответчиком арендных платежей и платежей в возмещение затрат на содержание недвижимого имущества послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «АВВА» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 814 354 рубля 84 копейки по Договору аренды, по Договору № 28 по возмещению затрат на хозяйственное обеспечение в размере 208 857 рублей 36 копеек.

Размер задолженности подтверждается подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов по Договору аренды, Договору № 28 по состоянию на 14.08.2020, не оспаривается ответчиком.

На основании вышеизложенного, в отсутствии доказательств оплаты задолженности, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеются.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 19 196 рублей 00 копеек. С учетом увеличения истцом размера исковых требований, сумма государственной пошлины, подлежащая зачислению в бюджет, составляет 23 232 рубля 00 копеек. Поскольку решение по делу вынесено в пользу истца, то расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 196 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 4 036 рублей 00 копеек подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВВА» (ИНН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет водного транспорта» (ИНН <***>) задолженность по Договору аренды нежилых помещений № 28ар от 01.06.2016 в размере 814 354 рубля 84 копейки, задолженность по Договору № 28 о возмещении Ссудополучателем затрат Ссудодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 208 857 рублей 36 копеек, госпошлину в размере 19 196 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВВА» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 036 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова