Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № А46-11976/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11976/2017
25 сентября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2017 года, решение в полном объёме изготовлено 25 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Положенцевым И.Е. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области,

о взыскании 1 380 600 руб. 00 коп.

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009 и дополнительного соглашения к нему № 1 от 20.06.2012 недействительными,

в заседании суда приняли участие:

об общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» - конкурсный управляющий ФИО2, ФИО3 по доверенности № 1 от 05.04.2017,

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» - ФИО4 по доверенности от 01.09.2017, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» (далее по тексту – ООО «РоКАС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная Поляна» (далее по тексту – ООО «УК «Ясная поляна», ответчик) о взыскании 1 380 600 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009.

ООО «УК «Ясная поляна» требования истца не признало, сославшись на то, что ООО «РоКАС» не представлено документов, подтверждающих, что ООО «РоКАС» является собственником наружных сетей хозяйственно-бытовой канализации, водоотведения и КНС, расположенных по адресу: Омская области, Омский район, Троицкое сельское поселение, село Троицкое, жилой массив «Ясная поляна». Кроме того, истцом не представлено в материалы дела доказательств регистрации права собственности на предмет договора. Договор аренды, по мнению ответчика также подлежат государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда Омской области к производству было принято встречное исковое заявление ООО «УК «Ясная поляна» к ООО «РоКАС» о признании договора аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009 недействительным.

ООО «РоКАС» возражало против удовлетворения встречного искового заявления, настаивая на действительности договора аренды.

Определением арбитражного суда от 30.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Омского муниципального района Омской области.

Третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела в суде, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, пояснений по существу заявленных требований не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 01.10.2009 между ООО «РоКАС» (Арендодатель) и ООО «УК «Ясная поляна» (Арендатор) был подписан договор аренды № 1-04-ЯП-1009/1693.

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель  представляет Арендатору во временное владение и пользование наружные сети хозяйственно-бытовой канализации, водоотведение и КНС, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, село Троицкое, жилой массив «Ясная поляна» (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер ежемесячной платы за арендованные наружные сети хозяйственно-бытовой канализации, водоотведения и КНС составляет 30 000 руб. в месяц, без учёта НДС.

Плата за аренду, в силу пункта 3.2. договора производится Арендатором путём перечисления денежных средств не позднее 1 числа каждого последующего на расчётный счёт Арендодателя, либо производится иным путём, не запрещенным способом, по соглашению сторон.

В силу пункта 4.1. договора настоящий договор действует с 01.10.2009 по 31.12.2009. В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

В ответ на запрос конкурсного управляющего ООО «РоКАС» ответчик в письме № 75 от 11.04.2017 сообщил, что ООО «РоКАС» по договору аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009 счета на оплату и акты за аренду не выставлял, поэтому платежи за аренду отсутствуют. Претензии и иска по неплатежам со стороны ООО «РоКАС» по данному договору не поступали.

Наличие задолженности по арендной плате по указанному договору явилось основанием для обращения ООО «РоКАС» с настоящим иском в арбитражный суд.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, арендная плата по договору № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009 ООО «УК «Ясная поляна» в течение всего периода действия договора не вносилась.

При таких обстоятельствах являются обоснованными требования ООО «РоКАС» о взыскании с ООО «УК «Ясная поляна» задолженности по арендной плате в сумме 1 380 600 руб. 00 коп.

Доводы ООО «УК «Ясная поляна» об отсутствии документов, подтверждающих то, что ООО «РоКАС» является собственником объектов аренды, в данном случае не приняты судом во внимание, поскольку какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии у спорных сетей иного собственника, помимо ООО «РоКАС», в материалы дела не представлено. Вместе с тем, из поведения ООО «УК «Ясная поляна» не следует, что при взаимоотношениях с ООО «РоКАС» у ООО «УК «Ясная поляна» имелись сомнения относительно правомочий истца в отношении спорного имущества.

Что касается отсутствия государственной регистрации договора аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009, то изначально договор был заключён на срок менее одного года, в связи с чем в соответствии со статьёй 651 Гражданского кодекса РФ его государственная регистрация не требовалась.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «УК «Ясная поляна» также указало на то, что заключение договора аренды носило формальный характер и не было направлено на создание реальных правоотношений и не повлекло их возникновение.

Данные доводы отклоняются судом, как противоречащие материалам дела. Так, в материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009, датированное 20.06.2012.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия ответа Региональной энергетической комиссии Омской области от 27..03.2017, из которого следует, что в 2016 году ООО «УК «Ясная поляна» обращалась в РЭК Омской области с заявлением об установлении тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, ссылаясь  на договор аренды от 01.09.2009, заключённый с ООО «РоКАС».

Что касается встречного искового заявления ООО «УК «Ясная поляна», то оно подлежит оставлению без рассмотрения в силу нижеследующего.

В производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-17714/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «РоКАС».

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.05.2010 в отношении должника была введена процедура финансового оздоровления сроком на двенадцать месяцев.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.03.2017 ООО «РоКАС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, к банкротству ООО «РоКАС» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических ли» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключённой, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

В данном случае ООО «УК «Ясная поляна» заявлено требование о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества должника.

Поскольку в силу вышеназванных положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, встречное исковое заявление ООО «УК «Ясная поляна» следует оставить без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В связи с оставлением встречного искового заявления без рассмотрения, ООО «УК «Ясная поляна» на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлины, уплаченную при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна», юридический адрес: 644520, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.09.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РоКАС», юридический адрес: 644520, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 03.10.2006, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договору аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009 в сумме 1 380 600 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна», юридический адрес: 644520, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.09.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 26 806 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды № 1-04-ЯП-1009/1693 от 01.10.2009 и дополнительного соглашения к нему № 1 от 20.06.2012 недействительными оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд согласно чеку-ордеру Сбербанка России от 29.08.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                            Н.А.Голобородько