Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А26-6570/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6570/2022
г. Петрозаводск
02 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия»

к обществу с ограниченной ответственностью «Карельский центр оценки» о взыскании 56 476 руб. 55 коп.


при участии представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.11.2022;

установил:

государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, адрес: 185035, <...>; далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карельский центр оценки» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>; далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 25.05.2022 в общей сумме 56 476 руб. 55 коп., в том числе: 15 221 руб. 01 коп. - по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору №101-К от 22.08.2018, 19 103 руб. 07 коп. – по возмещению расходов на эксплуатационное обслуживание здания по договору № 102-Э от 22.08.2018, 14 435 руб. 75 коп. – по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору № 44-К от 01.04.2021, 7716 руб. 72 коп. – по возмещению расходов на эксплуатационное обслуживание здания по договору № 45-Э от 01.04.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2259 руб. 00 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Обществом заключены договоры аренды № 566 от 24.11.2006 и №121 от 21.12.2020 (далее по тексту – Договоры аренды).

По условиям Договоров аренды ответчик принял во временное владение и пользование на условиях аренды нежилые помещения общей площадью 18,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <...> (далее по тексту – Здание, Объект аренды). Объект аренды принадлежит на праве собственности Республике Карелия и передан на праве оперативного управления истцу.

Подпунктом 4 пункта 5 договора аренды № 566 от 24.11.2006, пунктами 4.2.2-4.2.3 договора аренды №121 от 21.12.2020 на арендатора была возложена обязанность по заключению договоров на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание здания и компенсацию коммунальных расходов.

Во исполнение принятых на себя обязательства между Учреждением и Обществом заключены договору №102-Э, № 101-К от 22.08.2018, №45-Э, №44-К от 01.04.2021 на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание здания и компенсацию коммунальных расходов.

Пунктом 3.2 названных договоров предусмотрена оплата ответчиком расходов по оплате соответствующих услуг на основании выставленных истцом счетов в течение 5 дней с момента его получения.

Вследствие неоплаты выставленных Учреждением счетов у Общества образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 25.05.2022 в общей сумме 56 476 руб. 55 коп., в том числе: 15 221 руб. 01 коп. по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору №101-К от 22.08.2018, 19 103 руб. 07 коп. – по возмещению расходов на эксплуатационное обслуживание здания по договору № 102-Э от 22.08.2018, 14 435 руб. 75 коп. – по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору № 44-К от 01.04.2021, 7716 руб. 72 коп. – по возмещению расходов на эксплуатационное обслуживание здания по договору № 45-Э от 01.04.2021.

Претензией №465/07 от 31.05.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению коммунальных платежей и задолженности по оплате расходов на эксплуатационное обслуживание и техническое обслуживание объекта аренды в общей сумме 56 476 руб. 55 коп.

Как следует из расчета задолженности, он произведен истцом исходя из выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату теплоснабжения и электроснабжения, согласованного сторонами в договорах №102-Э от 22.08.2018 и № 45-Э от 01.04.2021 состава и размера эксплуатационных расходов и с учетом пропорционального распределения данных расходов исходя из занимаемой ответчиком площади с учетом мест общего пользования. К расчету приложены счета-фактуры, выставленные в адрес истца ресурсоснабжающими организациями, и счета, направленные истцом в адрес ответчика для компенсации понесенных коммунальных и эксплуатационных расходов.

Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено. Доказательств, подтверждающих, что в спорный период ответчиком были заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, и производилась оплата потребленных ресурсов в адрес ресурсоснабжающих организаций, ответчиком не представлено. Обязанность по компенсации арендатором расходов на коммунальные платежи, расходов на содержание, техническое и эксплуатационное обслуживание имущества предусмотрена статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорами аренды № 566 от 24.11.2006 и №121 от 21.12.2020 и договорами №101-К от 22.08.2018, № 102-Э от 22.08.2018, № 44-К от 01.04.2021, № 45-Э от 01.04.2021. Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан обоснованным. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах требование истца о возмещении ответчиком расходов на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и техническое обслуживание объекта аренды пропорционально арендуемой площади с учетом мест общего пользования в общей сумме 56 476 руб. 55 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карельский центр оценки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 01.01.2018 по 25.05.2022 в общей сумме 56 476 руб. 55 коп., в том числе: 15 221 руб. 01 коп. - по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору №101-К от 22.08.2018, 19 103 руб. 07 коп. – по возмещению расходов на эксплуатационное обслуживание здания по договору № 102-Э от 22.08.2018, 14 435 руб. 75 коп. – по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору № 44-К от 01.04.2021, 7716 руб. 72 коп. – по возмещению расходов на эксплуатационное обслуживание здания по договору № 45-Э от 01.04.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2259 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Погосян А.А.