Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А41-102800/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102800/23
25 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щёлково (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 11.02.2015 № 16-1462/15 за 3 квартал 2023 в размере 390314,35 руб., неустойки за период с 17.06.2023 по 19.09.2023 в сумме 49779,09 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 11.02.2015 № 16-1462/15 за 3 квартал 2023 в размере 390314,35 руб., неустойки за период с 17.06.2023 по 19.09.2023 в сумме 49779,09 руб.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Щелковского муниципального района от 30.12.2014 № 3893 между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 11.02.2015 № 16-1462/15 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050226:460, общей площадью 3652 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для организации дополнительных парковочных мест и благоустройства территории, прилегающей к автопаркингу с общественно-торговым центром, расположенного по адресу: Московская обл., г. Щелково.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата, вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа включительно.

В соответствии с п. 4.4.4 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате за 3 квартал 2023 года составила 390314,35 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ«О регулировании земельных отношений в Московской области» и пунктом 5.2 договора ответчику начислена неустойка за просрочку платежа 0,05 % в размере 49779,09 руб.

Письмом от 26.09.2023 № СЕ/13.2./2457 истец потребовал ответчика уплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 11.02.2015 № 16-1462/15 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 29.12.2023 № 420 на сумму 1643311,33 руб., в назначении платежа которого указано: арендная плата и пени за земельный участок по договору от 11.02.2015 № 16-1462/15 за 4 квартал 2022 - 3 квартал 2023.

Таким образом, поскольку задолженность и неустойка по договору аренды от 11.02.2015 № 16-1462/15 оплачена, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требования отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                              Ю.С. Таранец