Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А08-2041/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2041/2020
г. Белгород
22 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Автодорстрой-подрядчик" (ИНН 3123067353, ОГРН 1023101646259) к индивидуальному предпринимателю Погосяну Гарику Андраниковичу (ИНН 261806736169, ОГРН 317312300000216)

о взыскании 1 087 925 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Автодорстрой-подрядчик" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 087 925 руб. основного долга по договору купли-продажи земельного участка от 01.06.2017.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

С учетом надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, на основании требований статей 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2017 между ООО «Автодорстрой-подрядчик» (продавец) и Главой КФХ ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 203531 кв.м, кадастровый номер: 31:15:2102001:536, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в северо-восточной части села Крутой Лог на территории совхоза «Победа» (п.1.1).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.2011 (п.1.2).

Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, серии 31-АВ №301086, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество н сделок с ним 09.12.2011 сделана запись регистрации №31 -31-01/209/2011 -775 (п.1.3).

По согласованию сторон стоимость земельного участка составляет 1 087 925 руб. 00 коп. (п.1.4).

Покупательприобретает у продавца земельный участок за 1 087 925 руб. 00 коп. (п.2.1).

Стороны договорились о следующем порядке оплаты стоимости земельного участка: покупатель обязуется уплатить продавцу всю стоимость земельного участка в размере 1 087 925 руб. 00 коп., единовременным платежом или частями в срок до 31.12.2019.

Дополнительным соглашением к договору в него добавлен пункт 2.2.2. по которому в случае оплаты покупателем полной стоимости земельного участка, указанной в п. 1 настоящего договора, ранее 31.12.2019, данная стоимость подлежит уменьшению на суму, которая определяется как произведение количества календарных дней, оставшихся до 31.12.2019, и размера процентов за пользование денежными средствами за один календарный день (который равен 224 руб.).

Продавец обязуется передать земельный участок покупателю по передаточному акту в течение 120 дней с момента подписания договора, а покупатель обязуется принять земельный участок в вышеуказанный срок (п.3.1).

По акту приема-передачи от 03.10.2017 продавец передал, а покупатель принял земельный участок. Покупатель к качеству переданного земельного участка его санитарному и техническому состоянию претензий не имеет.

С момента заключения договора платежей от покупателя продавцу не поступало.

Письмо от 16.09.2019 №1142 направленное ответчику о досрочном погашении задолженности, с уведомлением об изменении реквизитов продавца, оставлено без ответа и удовлетворения.

31.12.2019 срок рассрочки по оплате земельного участка истёк. Денежных средств за приобретенный земельный участок от ответчика не поступило.

Претензия от 13.01.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента ее получения оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что покупатель оплату по договору купли-продажи от 01.06.2017 за полученный земельный участок не произвел.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Пунктом 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за приобретенный земельный участок в размере 1 087 925 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Автодорстрой-подрядчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Автодорстрой-подрядчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 087 925 руб. основного долга по договору купли-продажи земельного участка от 01.06.2017, 23 879 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 1 111 804 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов