Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А40-319085/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-319085/19-180-2587
03 февраля 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДОСТЬ" (123182, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЩУКИНСКАЯ, ДОМ 2, ЭТАЖ 1 КОМ 92, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2016, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМЭСТЕЙТ" (125363, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СХОДНЕНСКАЯ, 56, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2005, ИНН: <***>)

О подтверждении правомерности расторжения договора по инициативе арендатора с 09.03.2020г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №145-19 от 27.11.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 09.01.2020г., ФИО3 дов. от 09.01.2020г.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМЭСТЕЙТ" с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований о подтверждении правомерности расторжения договора по инициативе арендатора с 09.03.2020г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между ООО «Радость» (Арендатор) и АО «КомЭстейт» (Арендодатель) заключен Договор аренды № ОДА72503 от 14.11.2018 г. нежилого помещения с Протоколом разногласий? расположенного в Здании Торгово-развлекательного центра «Калейдоскоп» по адресу: <...>.

Акт приема-передачи Помещения в аренду подписан Сторонами 15.12.2018 г.

По Договору Арендатором был перечислен Гарантийный взнос в размере 2 010 142 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением № 5231 от 15.11.2018 г.

В соответствие с п. 2.5.6 Договора, изложенным в редакции Протокола разногласий, начиная с 13-ого (тринадцать) месяца Срока аренды Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив Арендодателя за 180 (сто восемьдесят) календарных дней до даты отказа. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты получения Арендодателем от Арендатора уведомления об отказе.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец ссылается на то, что на основании п. 2.5.6. Договора и в соответствии с требованиями действующего законодательства Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление о расторжении Договора № б/н от 10.09.2019 г. с просьбой принять Помещение в последний день действия Договора 08.03.2020 г. по Акту сдачи-приемки в дату расторжения Договора с учетом естественного износа. Указанное Уведомление было получено Ответчиком 10.09.2019 г., о чем свидетельствует отметка о получении на Уведомлении.

Истец считает, что им были полностью соблюдены требования, изложенные в п. 2.5.6. Договора:

- односторонний внесудебный отказ наступит по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты начала Срока аренды;

- Истцом в адрес Ответчика передано Уведомление за 180 (сто восемьдесят) календарных дней до даты отказа.

В связи с этим Договор, по мнению истца, должен считаться расторгнутым с 09.03.2020 г., однако Ответчиком в адрес Истца было направлено Письмо № 889 от 12.09.2019 г., в соответствии с которым Ответчик отказался признавать расторжение Договора по инициативе Арендатора с 09.03.2020 г. и указал на то, что дата расторжения Договора не может быть ранее 12.06.2020 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 7.1. Договора аренды cрок аренды по настоящему Договору -это период времени, днем начала которого является дата подписания Сторонами Акта приемки-передачи Арендуемого помещения, но в любом случае не позднее 29.12.2018г., а днем окончания - дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Арендуемого помещения, но в любом случае не позднее 31.10.2025г.

Вышеуказанное нежилое помещение было передано Ответчиком и принято Истцом по Акту приема-передачи к Договору аренды 15 декабря 2018г.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Пункт 2.5.6. Договора аренды (в редакции протокола разногласий) предусматривает, что начиная с 13 (Тринадцатого) месяца срока аренды Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения предварительно письменно уведомив Арендодателя за 180 (сто восемьдесят) календарных дней до даты отказа.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что право на отказ от договора, в том числе на направление уведомления о расторжении договора возникает у истца, согласно условий договора, начиная с 13 (Тринадцатого) месяца срока аренды, в связи с чем не может признать действия истца правомерными.

Кроме того, по смыслу статьи 4 АПК РФ и статьи 12 ГК РФ и избираемый истцом способ защиты должен соответствовать закону (быть предусмотрен законом) и должен приводить к восстановлению прав истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; а также иные способы, предусмотренные законом.

Суд считает, что избранный истцом способ защиты прав, при котором он просит суд подтвердить правомерность расторжения им в одностороннем порядке не предусмотрен ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Действия истца по предъявлению настоящего иска направлены исключительно на толкование условий заключенного сторонами договора судом, при отсутствии какого-либо нарушенного права со стороны ответчика.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 12, 421, 431, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 68, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Т.А.Ламонова