Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А40-81959/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-81959/20-180-615
28 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 17 июля 2020 года Мотивированное решение от 28 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ-Л" (143005, <...>, ЭТАЖ 3, КАБИНЕТ 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: <***>)

ответчик: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.06.2019)

о взыскании 308 325 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды № В/2019/12/16- 01 от 16.12.2019г.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 308 325 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды № В/2019/12/16-01 от 16.12.2019г.

Определением от 21.05.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по представленным истцом доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между ООО «Вертикаль-Л» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № В/2019/12/16-01 от 16.12.2019 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатор получил во временное пользование нежилое помещение, расположенное в задании (далее - Здание) по адресу: <...>, эт. 1, пом. 6 (далее - Помещение).

В соответствии с п. 2.1 Договор аренды действовал с «16» декабря 2019 года по «31» октября 2020 года.

31.03.2020 Арендатор направил Арендодателю уведомление о досрочном расторжении Договора, сославшись на невозможность дальнейшего исполнения, связанного с пандемией Коронавирусной инфекции (COVID-19), мотивируя это тем, что «ФАС России письмом от 18 марта 2020 г. № ИА/21684/20 и Минфин России письмом от 19 марта 2020 г. № 24-06-06/2134 фактически признают обстоятельством непреодолимой силы, то есть форс-мажорным обстоятельством».

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" наступление обстоятельств непреодолимой силы не прекращает обязательство должника, если его исполнение остается возможным после того, как они отпали. Истец ссылается на то, что ответчик не мог досрочно расторгнуть Договор, основываясь на форс-мажорном обстоятельстве во внесудебном порядке.

Истец ссылается на то, что Ответчик, в обход установленному Договору порядку расторжения, сообщил о прекращении исполнения своих обязательств, что является существенным нарушением условий Договора. Как пояснил ВС РФ, эпидемиологическая обстановка, ограничительные меры или режим самоизоляции могут стать основаниями для изменения или расторжения договора на основании ст. 451 ГК РФ. Распространение коронавирусной инфекции не во всех случаях может быть признано обстоятельством непреодолимой силы (Вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)). Кроме того, даже если установлено наличие таких обстоятельств, это не является основанием для расторжения договора, так как последствием форс-мажора является освобождение должника от ответственности за нарушение обязательства (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю состоит из:

- Фиксированной арендной платы - Переменной арендной платы

Фиксированная арендная плата взимается за временное владение и пользование помещением. Фиксированная арендная плата с «01» апреля 2020 года равняется 110 000 руб.

Переменная арендная плата представляет собой оплату коммунальных услуг, потребленных Арендатором.

Истец ссылается на то, что на момент подачи искового заявления, согласно расчетам истца, ответчик имеет задолженность в размере 88 325,08 руб., которую составляет не уплаченная переменная часть арендной платы.

Показания приборов учета и объем коммунальных услуг, потребленных Арендатором, признаются арендатором. Показания приборов учета на день возврата помещения указаны самим арендатором в Акте приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 10.04.2020 Водосчётчик ХВС 00211, ГВС 00034, Показания прибора учёта электричества 28468 КВт, направленным в адрес Истца 13.04.2020.

В соответствии с п. 3.2 для обеспечения своих обязательств по Договору Арендатор вносит Обеспечительный платеж в размере 110 000 руб. на расчётный счёт Арендодателя. При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору денежные средства, перечисленные Арендатором Арендодателю в качестве Обеспечительного платежа, засчитываются в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды по Договору.

В соответствии с п. 8.6. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке. При этом Арендатор обязан направить Арендодателю соответствующее уведомление заказным письмом или вручить под роспись, в срок не менее чем за 90 календарных дней до предполагаемой

даты расторжения Договора, в этом случае Арендодатель имеет право зачесть Обеспечительный платеж в качестве арендной платы за последний месяц договора Аренды. В случае если Договор расторгнут ранее, чем за 90 календарных дней с момента направления уведомления о намерении досрочно расторгнуть Договор, Арендатор уплачивает штраф в размере Фиксированной арендной платы за 3 месяца аренды, а обеспечительный платеж может быть засчитан в счет погашения штрафа.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 329,421 ГК РФ.

Истец указывает на то, что в данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. Исходя из условий, установленных Договором, Арендатор, объявивший о намерении расторгнуть Договор ранее чем за 90 календарных дней с момента направления уведомления о намерении досрочно расторгнуть Договор (п. 8.6 Договора), обязан выплатить: Денежную сумму в размере фиксированной арендной платы за 3 месяца аренды, что составляет 330 000руб.

Как указывалось выше, помимо этого арендатор имеет задолженность в виде Неуплаченной переменной части арендной платы в размере 88 325,08руб.

Общая сумма задолженности, по расчетам истца, составляет: 418 325,08руб.

В счет имеющейся задолженности истцом был зачтен обеспечительный платеж в размере (110 000 руб.). Таким образом, долг составляет 308 325,08 руб.

07.04.2020 Ответчик прислал Истцу Акт приема-передачи помещения, подписанный в Одностороннем порядке, подписанный Арендатором и третьим лицом ФИО2.

15.04.2020 Истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по переменной части арендной платы, а также уплаты штрафа за досрочное расторжение Договора. Поскольку денежные средства ответчиком оплачены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с Указом Мэра города Москвы «О введении режима повышенной готовности» от 5 марта 2020 г. № 12-УМ (в редакции от 14 марта 2020 г. № 20-УМ, 26 марта 2020 г. № 31-УМ, 02 апреля 2020 г. № 36-УМ, 4 апреля 2020 г. № 39-УМ, 10 апреля 2020 г. № 42-УМ) распространение новой коронавирусной инфекции (C0VID-2019) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы, так же с 28 марта 2020 года по 01 мая 2020 года Указом Мэра города Москвы (п. 3.2.2. Указа) приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Так как деятельность Ответчика подпадает под данные ограничение, помещение арендуется под кафе-пекарню. Ответчик ссылается на

то, что не мог использовать арендуемое помещение в связи с прямым запретом государственных органов. Соответственно исходя из положения ст. ст. 328 и 614 ГК РФ, а также п. 3 ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Арендатор вправе не оплачивать аренду за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного помещения, то есть начиная с 28 марта 2020 года по дату принятия государственным органом решения о возобновлении работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, на момент подачи искового заявления работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания не возобновлена.

В связи с признанием пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19) обстоятельствами непреодолимой силы и руководствуясь ст. 401 ГК РФ и п. 7.2. Договора, согласно которому при невозможности исполнения обязательств в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. При этом Сторона инициатор расторжения Договора обязана направить другой Стороне соответствующее уведомление заказным письмом или вручить под роспись. Уведомление считается полученным Стороной получателем на седьмой календарный день с даты отправки. Договор аренды считается расторгнутым на 10 (десятый) календарный день, с даты отправки уведомления.

В связи с вышеизложенным, учитывая наступления обстоятельств непреодолимой силы и невозможности использование, арендуемого помещением более 15 (пятнадцати) календарных дней подряд, Ответчик (Арендатор) уведомил Истца (Арендодателя) о расторжении Договора аренды нежилого помещения № В/2019/12/16- 01 от 16 декабря 2019 года. Данное уведомление было направлено Истцу (Уведомление о расторжении договора аренды Исх. № 3/04 от 15 апреля 2020г.), соответственно Договор считается расторгнутым с 25 апреля 2020г., в соответствии с п. 7.2. Договора, на 10 (десятый) календарный день, с даты отправки уведомления.

Также в связи с расторжением Договора Арендатор просил Арендодателя вернуть Обеспечительный платеж в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента расторжения Договора, так как арендная плата за март оплачена Арендаторам в полном объёме, а за апрель арендная плата Арендатором не оплачивается по выше указанным обстоятельствам, о чем Арендатор направил соответствующее требование Арендодателю - Требование (претензия) о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды (Исх. № 5/04 от 30 апреля 2020г.) на которое на момент подачи отзыва на исковое заявление не получил ответа.

Кроме того, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством. (ст. 19, Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" .)

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат с учетом того, что обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и полностью перекрывает размер переменной арендной платы, а взыскание штрафа противоречит Федеральному закону от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020).

Госпошлина по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15, 309, 393, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 13:59:54Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна