Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А70-11956/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11956/2018
г. Тюмень
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 06.09.2018г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 20.07.2018 №б/н

Автономной некоммерческой организации Учебно-методический центр Дополнительного профессионального образования «Статус» (далее-истец)

к ООО «Лифт-Модерн-Сервис» (далее – ответчик)

третье лицо - ООО «Управляющая компания «на Минской»

об обязании совершить определенные действия


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.03.2015 №1Д-359

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2018 №б/н

от третьего лица: не явилось, извещено 



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 02.08.2018 поступило исковое заявление Автономной некоммерческой организации Учебно-методический центр Дополнительного профессионального образования «Статус» о обязании ООО «Лифт-Модерн-Сервис»:

- не чинить препятствия в доступе к общему имуществу – лифту, расположенному в нежилом здании по адресу: <...>, и пользовании этим общим имуществом в любое время и для любых законных целей;

- устранить препятствия в доступе к общему имуществу – лифту, посредством разблокировки кнопки вызова лифтовой кабины на четвертом этаже и разблокировки кнопки четвертый этаж на панели внутри лифтовой кабины нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик и третье лицо в отзывах на исковое заявление просят в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на акт комиссионного осмотра пассажирского лифта, расположенного в административном здании по адресу: <...>, составленный при совместном участии представителей истца, ответчика и третьего лица, указывают об отсутствии препятствий в пользовании указанным лифтом.

Согласно материалам дела, Автономной некоммерческой организации Учебно-методический центр Дополнительного профессионального образования «Статус» на  праве собственности принадлежит доля в объекте незавершенного строительства – Административно-жилом здании, в виде нежилых помещений, расположенных в осях «1-8-А-К» согласно проекта, номера помещений по экспликации к плану объекта недвижимости: 13,14,15,16,17,18, назначение нежилое, общая площадь 343 кв.м, этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2012 сделана запись регистрации №72-72-01/524/2012-391.

В соответствии с договором на техническое обслуживание (эксплуатацию) административно-жилого пристроенного здания ГП-2 от 10.09.2011 №8 заключенного между ООО «Рекон» и ООО «Управляющая компания «на Минской», последнее приняло на себя обязательство обеспечения обслуживания (эксплуатацию) построенного административно-жилого здания по ГП-2, расположенного по адресу: <...>, надлежащего содержания и ремонта  общего имущества в указанном здании, а также обеспечения дольщиков (жителей) здания коммунальными услугами.

Согласно решения единственного участника ООО «УК «На Минской» от 18.08.2011 №2, устава от 01.07.2011 №1, приказа от 18.08.2011 №01, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 30.08.2011 серия 72 №002127708, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от 30.08.2011 серия 72 №002127709, разрешенного вида деятельности ОКВЭД: 68.32.1. - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности от 27.04.2015 №072 000088, ООО «УК «На Минской» зарегистрировано в уполномоченном органе и имеет право на обслуживание и управление многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно условиям п.2.1. договора №С-11-112-11, заключенного 01.11.2011 ООО «УК «На Минской» (заказчик) и ООО «Лифт-Модерн-Сервис» (подрядчиком), последний принял на себя комплексное техническое обслуживание лифтов по адресу, указанному в Приложении №1, а ООО «УК «На Минской», в свою очередь, обязался ежемесячно производить оплату, а также создавать необходимые условия для проведения технического обслуживания и безопасной эксплуатации оборудования. Пунктом 5 ведомости объектов и стоимости комплексного технического обслуживания оборудования (Приложение №1 к договору) указан лифт, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имуществаhttp://arbitrage:8080/20a?doc&nd;=840623775&nh;=0&c;=%F1%F2.162+%E6%EA+%F0%F4,+%EE%E1%F9%E5%E5+%E8%EC%F3%F9%E5%F1%F2%E2%EE,&spack;=111a0%3D%F1%F2.162+%E6%EA+%F0%F4,+%EE%E1%F9%E5%E5+%E8%EC%F3%F9%E5%F1%F2%E2%EE,%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D707100569%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01%2F01%2F2017%26a14to%3D%26a14type%3D3%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a27%3D%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a45%3D%26a45area%3D7341%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a79%3D%26a79area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D5%26lsz%3D11%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C21 физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Как указано в п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества  многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК ЖК либо собственниками помещений путём заключения договора с управляющей организацией. Домовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Полагая, что ответчик в мае 2018 года незаконно ограничил истцу доступ к лифту, путем блокировки последнего на 4 этаж, истец направил в адрес ответчика претензию, исх.№128/18 от 02.07.2018, с требованием об устранении препятствий в доступе к объекту.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, сторонами 29.08.2018 в 09 час. 05 мин. составлен акт комиссионного осмотра пассажирского лифта, расположенного в административном здании по адресу: <...>, согласно которого зафиксирован факт рабочей эксплуатации, а именно доступ в лифт с 1 этажа путем нажатия кнопки вызова на 1 этаж, двери лифта открываются на 1, 2, 3, 4 и 5 этажах; кнопка вызова лифта на 4 этаже обеспечивает доступ в лифт с 4 этажа. Таким образом, зафиксировано отсутствие препятствий в пользовании указанным лифтом.

Поскольку в силу ст.ст.9, 41, 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которых сторона основывает свои требования и возражения, лежит на этой стороне, применяя правила АПК РФ о состязательности и равноправии участников арбитражного судопроизводства, суд исходит из того, что непредставление стороной каких-либо дополнительных доказательств, не препятствует рассмотрению дела по существу и является основанием для рассмотрения дела арбитражным судом по имеющимся в деле доказательствам. Возложение на суд бремени сбора доказательств в обоснование требований либо возражений на иск, противоречит нормам процессуального законодательства.

В материалах дела отсутствует совокупность доказательств, необходимых для удовлетворения требований истца об обязании ответчика не чинить препятствия в доступе к общему имуществу – лифту, расположенному в нежилом здании по адресу: <...>, и пользовании этим общим имуществом в любое время и для любых законных целей и устранении ответчиком препятствия в доступе к общему имуществу – лифту, посредством разблокировки кнопки вызова лифтовой кабины на четвертом этаже и разблокировки кнопки четвертый этаж на панели внутри лифтовой кабины нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в соответствии с требованиями ст.110 АПК РФ относятся на истца, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.