Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А68-7468/2023

Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5 тел./факс (4872) 250-800; e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-7468/2023 Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2017 № 9/6-2017 в размере 81 709 руб. 56 коп., расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо: временный управляющий ООО «Сеть Связной» ФИО2, при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 17.05.2023, диплом, от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, УСТАНОВИЛ:

21.06.2023г. Общество с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2017 № 9/6-2017 в размере 81 709 руб. 56 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 27.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 21.08.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Сеть Связной» ФИО2.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на рассмотрении дела по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в отзыве не отрицал факт наличия задолженности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд установил:

01.05.2017 между ООО «СПАР Тула» (арендатор) и АО «Связной Логистик» (в настоящее время ООО «Сеть Связной», субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 9/6-2017, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно: часть комнат № 11, 12, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: Тульская обл., г. Донской, мкр. Центральный, ул. Октябрьская, д. 59 А. Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора № 9/Б-С-2013 аренды помещения от 01.04.2013. Помещение предоставляется субарендатору для использования в качестве торгово-офисного, в том числе, для монобрендовых магазинов, салонов связи, мини-офисов (п. 1.2 договора).

Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с 01.05.2017 и действует до 31.03.2018 включительно. Поскольку субарендатор продолжил пользоваться арендованным помещением, в отсутствие возражений арендатора, договора неоднократно продлевал действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора субарендатор уплачивает арендную плату (постоянная) за предоставленное помещение в размере 90 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, в соответствии с действующим законодательством. В состав арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции субарендатора на фасаде здания, плата за уборку прилегающей к помещению территории, плата з потребляемые субарендатором в помещении коммунальные услуги, кроме электроэнергии. Иные, не предусмотренные договором платежи, субарендатором не оплачиваются. Субарендатор оплачивает арендатору переменную часть арендной платы, включающую в себя оплату за потребление электроэнергию согласно показаниям электросчетчика № 02610652-08, стартовые показания – 26744,3 кВт.

На основании п. 5.3 договора арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором авансовыми платежами ежемесячно до 10 числа каждого месяца за текущий месяц на расчетный счет арендатора.

Согласно дополнительного соглашения от 23.11.2021 к договору субаренды от 01.05.2017 № 9/62017 на период с 01.11.2021 по 31.08.2022 размер постоянной части арендной платы составил 66 500 руб.

По инициативе ответчика договор субаренды был расторгнут с 15.03.2023, помещение освобождено 16.03.2023, о чем составлен акт приема-передачи.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 53 605 руб., по переменной части арендной платы в размере 28 104 руб., всего 81 709 руб.

15.05.2023 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность. В связи с неисполнением требований, установленных в претензии, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, 01.05.2017 между ООО «СПАР Тула» (арендатор) и АО «Связной Логистик» (в настоящее время ООО «Сеть Связной», субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 9/6-2017, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно: часть комнат № 11, 12, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: Тульская обл., г. Донской, мкр. Центральный, ул. Октябрьская, д. 59 А. Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора № 9/Б-С-2013 аренды помещения от 01.04.2013. Помещение предоставляется субарендатору для использования в качестве торгово-офисного, в том числе, для монобрендовых магазинов, салонов связи, мини-офисов (п. 1.2 договора).

Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с 01.05.2017 и действует до 31.03.2018 включительно. Поскольку субарендатор продолжил пользоваться арендованным помещением, в отсутствие возражений арендатора, договора неоднократно продлевал действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора субарендатор уплачивает арендную плату (постоянную) за предоставленное помещение в размере 90 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, в соответствии с действующим законодательством. В состав арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции субарендатора на фасаде здания, плата за уборку прилегающей к помещению территории, плата з потребляемые субарендатором в помещении коммунальные услуги, кроме электроэнергии. Иные, не предусмотренные договором платежи, субарендатором не оплачиваются. Субарендатор оплачивает арендатору переменную часть арендной платы, включающую в себя оплату за потребление электроэнергию согласно показаниям электросчетчика № 02610652-08, стартовые показания – 26744,3 кВт.

На основании п. 5.3 договора арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором авансовыми платежами ежемесячно до 10 числа каждого месяца за текущий месяц на расчетный счет арендатора.

Согласно дополнительного соглашения от 23.11.2021 к договору субаренды от 01.05.2017 № 9/62017 на период с 01.11.2021 по 31.08.2022 размер постоянной части арендной платы составила 66 500 руб.

Ответчик не отрицал факт наличия задолженности, доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды и погашение задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил.

Принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме либо необоснованность заявленных требований, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2017 № 9/6-2017 в размере 81 709 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и

кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Истец обратился в арбитражный суд 21.06.2023г.; наблюдение в отношении ответчика было введено 27.06.2023г.; истец настаивал на рассмотрении иска по существу в данном деле.

На основании статьи 110, части 2 статьи 111 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 3 268 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 150, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» задолженность по договору субаренды от 01.05.2017 № 9/6-2017 в размере 81 709 руб. 56 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 268 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева