Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А56-63847/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63847/2024
22 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рожковой С.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заявитель: Публичное акционерное общество "Россетти Ленэнерго" (адрес: 197349, Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д. 21, лит. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 22.01.1993);

Заинтересованные лица: 1) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес: 190900, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВОХ 1170), 2) Акционерное общество "Ижорский трубный завод" (адрес: 196650, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский завод, д. 90, лит. Д, пом. 1-Н; ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 12.01.1998);

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии

от заявителя: ФИО1 (по дов. от 12.12.2022)

от заинтересованных лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО2 (по дов. от 19.01.2024)

установил:

Публичное акционерное общество "Россетти Ленэнерго" (далее - Заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к управлению Росреестра по Санкт-Петербургу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Заинтересованное лицо 1), акционерному обществу "Ижорский трубный завод" (далее – Заинтересованное лицо 2), просит установить юридический факт участия в долевом строительстве электросетевого объекта - подстанции 110/10 кВ (далее - Объект), расположенного по адресу: 196650, Санкт-Петербург, г.Колпино, Ижорский завод, дом б/н лит. «Д» и исполнения обязательств ПАО «Россети Ленэнерго» по договору долевого участия в строительстве электросетевого объекта №ОД-ДДУ-2472-05/2542-Э-05 от 20.07.2005 в виде оплаты долевого взноса в размере 61 443 008 руб. 98 коп.

В качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Заинтересованное лицо 1), Акционерное общество "Ижорский трубный завод" (далее – Заинтересованное лицо 2).

Представитель Заявителя в судебное заседание явился, направил в суд ходатайство об уточнении требований, в соответствии с которым просит: установить факт участия в долевом строительстве электросетевого объекта - подстанции 110/10 кВ (далее - Объект), расположенного по адресу: 196650, Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, дом 90 литера 3 (строительный адрес: Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, литера Д) и исполнения обязательств ПАО «Россети Ленэнерго» по договору долевого участия в строительстве электросетевого объекта №ОД-ДДУ-2472-05/2542-Э-05 от 20.07.2005 в виде оплаты долевого взноса в размере 61 443 008 руб. 98 коп. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Заинтересованное лицо 1 в заседание не явилось, извещено.

Представитель Заинтересованного лица 2 в судебное заседание явился.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ЗАО «Ижорский трубный завод» (Заказчик-застройщик) и ОАО «Ленэнерго» (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве электросетевого объекта №ОД-Д15у-2472-05/2542-Э-05 от 20.07.2005, предметом которого являлось долевое участие (инвестиционная деятельность) сторон в инвестировании строительства электросетевого объекта - подстанции 110/10 кВ (далее - Объект), расположенного по адресу: 196650, Санкт-Петербург, г. Колпино, Р1жорский завод, дом б/н лит. Д (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.2 Договора, инвестирование Дольщиком строительства Объекта является основанием для последующего возникновения права собственности Дольщика на распределительное устройство РУ 110 кВ, вновь построенного в связи со строительством объекта.

Пунктом п.2.2.3. установлена обязанность Дольщика внести долевой взнос до приёма Объекта в эксплуатацию в соответствии с графиком финансирования.

Дополнительным соглашением №1 к Договору, стороны определили размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком, а также изменили срок перечисления долевого взноса на расчётный счёт Заказчика-Застройщика - до 09.02.2007 (то есть после приёма объекта в эксплуатацию), исключив из договора п.2.2.3 и график уплаты.

14.03.2007 ОАО «Ленэнерго» произвело оплату долевого взноса по Договору в установленном сторонами размере - 61 443 008, 98 рублей, что подтверждается платежным поручением №567.

29.12.2006 электросетевой объект введён в эксплуатацию. В 2007 году, здание подстанции передано ЗАО «Ижорский трубный завод» в ОАО «Ленэнерго». На основании акта о приёме-передаче здания (сооружения) ф. ОС-1-а от 31.12.2007 №1, здание принято к учёту основных средств ОАО «Ленэнерго».

В 2012 году в отношении объекта недвижимости произведен кадастровый учёт, нежилое 2-х этажное здание общей площадью 486, 6 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, д.90, учтено в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером: 78:37:0017212:3040

30.07.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о переименовании ПАО "Ленэнерго" в ПАО "Россети Ленэнерго" (далее - Общество).

В целях оформления права собственности, ПАО «Россети Ленэнерго» было подано заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее - Управление) о государственной регистрации права Общества на вышеуказанное здание подстанции. По результатам рассмотрения заявления государственным органом была приостановлена регистрация права по основаниям, предусмотренным п.5 ч.1 ст.26 Закона, а именно: в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управление, ссылаясь на ст.ст.1, 8, 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» №39-Ф3 от 25.02.1999 и ст. 408 Гражданского кодекса РФ, посчитало, что платежное поручение от 14.03.2007г. №567 не подтверждает оплату долевого взноса и участие Общества в процессе строительства здания ПС, поскольку оплата произведена после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

В целях установления права собственности на объект недвижимости ЗРУ-110 кВ подстанции 110/10 здание 2-х этажное, кирпичное, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, дом 90 (кадастровый номер: 78:37:0017212:3040) Общество обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела №А56-6337/2023 Акционерное общество «Ижорский трубный завод» (далее также - АО «ИТЗ») подтвердило передачу Обществу здания ЗРУ-110 кВ ПС552 по акту приёма-передачи, при этом указав, что Договор, явившийся основанием для составления акта, и платёжные документы за 2007 год, подтверждающие оплату по договору, у АО «ИТЗ» не сохранились. Вместе с тем, АО «ИТЗ» не оспаривает право собственности ПАО «Россети Ленэнерго» на вышеуказанный объект недвижимости, что было отражено в решении суда.

В решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2023 по делу № А56-6337/2023, вступившем в законную силу, установлено, что владение объектом недвижимости Обществом осуществляется на основании договора долевого участия в строительстве электросетевого объекта №ОД-ДДУ-2472-05/2542-Э-05 от 20.07.2005 (акт от 02.02.2007), а также спор о праве между сторонами отсутствует, в связи с чем в иске ПАО «Россети Ленэнерго» отказано.

Учитывая, что судом в рамках дела №А56-6337/2023 было установлено, что владение объектом недвижимости Общество осуществляет на основании договора долевого участия, ПАО «Россети Ленэнерго» вновь обратилось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

Регистрирующий орган, посчитав, что в судебном акте не решён вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, запросил дополнительные документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, приостановив регистрацию прав. В связи с истечением срока приостановления, в государственной регистрации права было отказано (уведомление от 20.05.2024 №КУВД-001/2024-4954172/3).

Обществом представлено платёжное поручение №567 от 04.03.2007.

В силу статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 4 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Решение по настоящему заявлению не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего заявления не возникает спор о праве.

Поскольку представленные доказательства подтверждают факт, который просит установить заявитель, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Установить факт участия в долевом строительстве электросетевого объекта - подстанции 110/10 кВ (далее - Объект), расположенного по адресу: 196650, Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, дом 90 литера 3 (строительный адрес: Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, литера Д) и исполнения обязательств ПАО «Россети Ленэнерго» по договору долевого участия в строительстве электросетевого объекта №ОД-ДДУ-2472-05/2542-Э-05 от 20.07.2005 в виде оплаты долевого взноса в размере 61 443 008 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Чекунов Н.А.