Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А70-10221/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10221/2018
г. Тюмень
04 сентября 2018 года
Решение в виде резолютивной части принято 27.08.2018.

Заявление о составлении мотивированного решения от 30.08.2018.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2018.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Тюменской области (625004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тюмень-РегионСтрой» (625016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 135 187 руб. 57 коп. пени за период с 26.06.2014 по 23.01.2018, начисленные по договору аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-3355) от 19.06.2008 № 23-30/747,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – истец, Департамента) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тюмень-РегионСтрой» (далее – ответчик) о взыскании 187 440 руб. 04 коп., из которых 47 290 руб. 54 коп. основной долг за период с 25.12.2014 по 31.12.2017, 140 149 руб. 50 коп. пени за период с 01.09.2011 по 23.01.2018.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-3355) от 19.06.2008 № 23-30/747, мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Исходя из того, что заявленная сумма исковых требований менее 500 000 руб., определением от 03.07.2018 указанное заявление в порядке подпункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству суда, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

От ООО «Тюмень-РегионСтрой» в материалы дела представлен отзыв, в котором указал, что основной долг по спорному договору отсутствует в связи с его оплатой в полном объеме платежным поручением от 09.07.2018 № 223. Кроме того, возражает по периоду начисления пени, поскольку арендные правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате уступки прав по договору от 01.07.2011, заключенным между ООО ПФ «Сибирьлеспром» и ООО «Тюмень-РегионСтрой», а также принимая во внимание уведомление Департамента о состоявшейся уступке прав, в котором самим истцом указано о необходимости внесения первого платежа по спорному договору не позднее 25.06.2017, следовательно пени подлежали начислению с указанной даты. Также заявил о применении срока исковой давности за период с 01.09.2011 по 03.07.2015, размер пени за который согласно контррасчету ответчика составил 17 037 руб. 70 коп., в удовлетворении требований в данной части просит отказать. В отзыве ответчик возражает по размеру исчисленных арендных платежей, указывая на изменение условий обозначенных в расчете, считает что начисление по условиям отличным от согласованных в договоре произведено ответчиком неправомерно, и увеличение размера ежеквартальных арендных платежей привело к увеличению размера пени.

От Департамента в порядке ст. 49 АПК РФ поступили уточнения исковых требований, с учетом оплаты основного долга просит взыскать с ответчика в пользу истца только 135 187 руб. 57 коп. пени за период с 26.06.2014 по 23.01.2018.

Уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ приняты судом.

27.08.2018 судом принято решение в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично.

Данный судебный акт опубликован на официальном сайте Федеральные арбитражные суды Российской Федерации http://каd.arbitr.ru/ 28.08.2018.

30.08.2018 от ответчика поступило ходатайство о выдаче мотивированного решения по делу № А70-10221/2018.

В соответствии с п.2 ст.229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.06.2008 между истцом (арендодатель) и ООО Производственная фирма «Сибирьлеспром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-3355) № 23-30/747, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью 7 952 кв.м., с кадастровым номером 72:17:0602001:198, расположенный по адресу: г.Тюмень, промзона Утяшево, Горьковское МО, стр.5, под нежилое строение (административно-управленческий корпус, гараж), сроком действия с 24.05.2007 по 23.05.2055 (далее по тексту – договор аренды, л.д.19-25).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.06.2008 (л.д.26).

Договор зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1.3 договора на земельном участке имеется нежилое строение  (административно-управленческий корпус, гараж).

01.07.2011 между ООО Производственная фирма «Сибирьлеспром» (сторона-1) и ООО «Тюмень-РегионСтрой» (сторона-2) подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – договор уступки), в соответствии с которым сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-3355) от 19.06.2008 № 23-30/747.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 01.09.2011.

Таким образом, арендатором по договору аренды являлся ответчик.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.ст.423, 614 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

Как следует из материалов дела, Департамент представил ответчику уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в котором указал, что первый платеж за период с 01.09.2011 по 30.06.2014 ответчику необходимо произвести не позднее 25.06.2014 (л.д.28).

В последующем в соответствии с п.4.2 договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально в сроки: до 15 февраля – за первый квартал, до 15 мая – за второй квартал, до 15 августа – за третий квартал, и до 15 ноября – за четвертый квартал.

Согласно п.4.4 договора аренды изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

В материалы дела представлено Приложение № 2 к договору аренды, в котором указана формула для расчета арендной платы за землю (л.д.27).

Из пояснений Департамента усматривается, что расчет размера арендной платы произведен по формуле, приведенной в приложении № 2 к договору аренды, и в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» (с учетом изменений, внесенных с 01.07.2014 постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 № 331-п).

Уточняя исковые требования, истец указал, что ответчиком за период с 2 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года арендные платежи оплачивались с нарушением сроков, установленных договором (уточненный расчет – л.д.62-64).

Как следует из ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

20.07.2017 Департамент обратился к ответчику с письмом исх.№ 1707200006/14, в котором указал на наличие по состоянию на 20.07.2017 задолженности по арендной плате по договору аренды в общей сумме 368 904 руб. 04 коп., из которых 110 056 руб. 78 коп. пени (л.д.32).

09.08.2017 письмом исх.№59 ответчик, указывая на наличие задолженности по состоянию на 20.07.2018 в размере 368 904 руб. 04 коп., а также 110 056 руб. 78 коп. пени, обратился к Департаменту с просьбой о предоставлении рассрочки погашения задолженности сроком на 6 месяцев (л.д.30).

В письме от 18.08.2017 исх.№ 64 ответчик указал на намерение оплатить задолженность по арендным платежам в сумме 368 904 руб. 04 коп. во втором полугодии 2017 года (л.д.31).

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендных платежей, 28.01.2018 в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 24.01.2018 исх.№ 180124029/14 с требованием об оплате образовавшейся по состоянию на 23.01.2018 задолженности по договору аренды, из которых 47 290 руб. 54 коп. основной долг, 140 149 руб. 50 коп. пени (л.д.33-34).

09.07.2018 ответчик произвел оплату 47 290 руб. 54 коп. арендных платежей за 3,4 кварталы 2017 года, что подтверждается платежным поручением № 233 от указанной даты (л.д.47).

В связи с чем Департамент уменьшил исковые требования на сумму основного долга, и уменьшение (уточнение) иска принято судом в порядке ст.49 АПК РФ. 

Неоплата ООО «Тюмень-РегионСтрой» неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора аренды.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1%  не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен уточненный расчет пени, согласно которому за период с 26.06.2014 по 23.01.2018 в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 135 187 руб. 57 коп. (л.д.62-64)

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 01.09.2011 по 03.07.2015.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ).

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается, в частности, совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз.2 п.20 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), к действию, свидетельствующему о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться признание претензии.

В п.22 Постановления № 43 указано, что совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (ст.182 ГК РФ).

Обязанным лицом по ст.203 ГК РФ и п.п.20, 22 Постановления № 43 является само юридическое лицо, приобретающее гражданские права и принимающее на себя гражданские обязанности через свои органы (ст.53 ГК РФ), или лицо, уполномоченное по доверенности юридическим лицом на осуществление юридически значимых действий.

В материалы дела представлено подписанное генеральным директором ООО  «Тюмень-РегионСтрой» письмо исх.№ 59 от 09.08.2017, в котором указано на наличие у ответчика задолженности по спорному договору перед истцом в размере 368 904 руб. 04 коп., а также 110 056 руб. 78 коп. пени. На указанном письме имеется оттиск печати организации ответчика.

Более того, последующим письмом от 18.08.2017 исх.№ 64 ответчик подтвердил наличие задолженности в сумме 368 904 руб. 04 коп. (в которую, как следует и предыдущего письма ответчика, была включена и сумма пени за спорный период), указывая на намерение произвести оплату долга во втором полугодии 2017 года.

Следовательно, подписание генеральным директором ООО «Тюмень-РегионСтрой» названных писем от 09.08.2017 исх.№ 59 и от 18.08.2017 исх.№ 64, означает, что ответчик признавал как наличие долга, так и наличие пени по спорному договору, что по правилам Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» означает перерыв в течение трехлетнего срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что подписание обозначенных писем от 09.08.2017 и от 18.08.2017 единоличным исполнительным органом организации ответчика (т.е. уполномоченным лицом) относится к действиям, свидетельствующим о признании ответчиком пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, и как следствие основанием для перерыва течения срока исковой давности в порядке ст.203 ГК РФ.

Довод ответчика о начислении арендных платежей на условиях, отличных от договорных, а именно: в размере ином, чем установлено в Приложении № 2 к договору аренды, отклоняется судом, поскольку как следует из предмета исковых требований, а также из положения п.4.4 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком является регулируемой ценой, и подлежит изменению в зависимости от изменения условий действующего законодательства. 

Как следует из пояснений Департамента, истец, как сторона договора, обязан руководствоваться в своей деятельности нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, а именно Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» (далее – Положение об аренде).

Положение об аренде как нормативный правовой акт является обязательным и для арендатора земельного участка.

Задолженность ответчика сложилась за период пользования земельным участком с 25.12.2014 по 31.12.2017, пени с 26.06.2014 по 23.01.2018.

Расчет суммы арендной платы за год определяется по формуле, утвержденной Положением об аренде и рассчитывается по формуле АП=Супксз*Пл*Кдоп*Кнр*Кд.

С 01.07.2014 в редакции изменений, внесенных постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 № 331-п в Постановление Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148-п (опубликовано на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 27.06.2014) коэффициент детализации (далее-Кд), применяемый к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, составляет 2 %. Таким образом, с 01.07.2014 (изменение условий) Кд изменен с 1,2 % на 2%.

Согласно расчету задолженности, начисления от 15.08.2014, 15.11.2014 составляют по 21 928 руб. 20 коп., в то время как должны составлять 36 546 руб. 99 коп.

В связи с этим начисление 25.12.2014, на которое указывает в отзыве ответчик, составили 29 237 руб. 58 коп. (36 546 руб. 99 коп. - 21 928 руб. 20 коп. = 14 618 руб. 79 коп. * 2 квартала = 29 237 руб. 58 коп.).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за пользование земельным участком с 01.01.2015 стала составлять 36 546 руб. 99 коп., с 01.01.2017 - 23 645 руб. 27 коп. в квартал.

Представленный Департаментом подробный расчет арендных платежей, на которые истцом начислены пени, надлежащими доказательствами ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Более того, суд принимает во внимание, что арендные платежи несмотря на нарушение установленных договором сроков, производились ответчиком в размере, рассчитанном Департаментом с учетом изменившихся на законодательном уровне условий начисления. Иного ответчиком не доказано.

На основании вышеизложенного, учитывая что оснований для удовлетворения  заявления ответчика о пропуске срока исковой давности не имеется, поскольку письмами от 09.08.2017 и от 18.08.2017 ответчик признавал наличие долга и пени за спорный период и по данной части требований имел место перерыв срока исковой давности (то есть новый срок исковой давности начал течь с 09.08.2017 и не истек к моменту подачи настоящего иска в суд), суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 135 187 руб. 57 коп. пени за период с 26.06.2014 по 23.01.2018 является обоснованным.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Поскольку материалы дела заявления ответчика о снижении неустойки по основаниям ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не содержат, у суда не имеется правовых оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд считает уточненные в порядке ст.49 АПК РФ требования в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в размере 135 187 руб. 57 коп.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 056 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюмень-РегионСтрой» (625016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (625004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 135 187 руб. 57 коп. пени за период с 26.06.2014 по 23.01.2018, начисленные по договору аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-3355) от 19.06.2008 № 23-30/747.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюмень-РегионСтрой» (625016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 056 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Щанкина А.В.