Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А40-277969/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-277969/18-180-2228
23 июля 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУБ" (191119, <...>, Б ОГРН: <***> ИНН: 7840344360-16.08.2006)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСВИЛЛ" (123592, <...>, ЭТ 10 ПОМ V КОМ 1 ОГРН: <***> ИНН: 7734675810-16.03.2012)

О взыскании 600 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 832-ВК/АР от 19.12.2017

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – ФИО1 дов. №ЮО-453 от 28.01.2019г., ФИО2 дов. №ЮО-457 от 11.01.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУБ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ВКУСВИЛЛ» о взыскании 600 000 руб. 00 коп. задолженности по внесению арендной платы за октябрь 2018г. на основании договора аренды нежилого помещения от 19.12.2017г. № 832-ВК/АР, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, указав, договор аренды не расторгнут, поскольку договором сторон не предусмотрена возможность расторжения договора аренды по инициативе арендатора, исковое заявление ответчика о расторжении договора была оставлено определением суда без рассмотрения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что договор аренды был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, помещение было возвращено истцу по акту приема-передачи, истец не явился на передачу помещения, в связи с чем акт приема-передачи помещения составлен в отсутствие истца, в связи с чем арендные правоотношения между сторонами прекращены с 13.07.2018г.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «КУБ» (арендодатель) и ООО «Вкусвилл» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.12.2017г. № 832-ВК/АР, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение № 2 общей площадью 732,6 кв.м на первом этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, лит. А, инвентарный номер 001:001:6006/А-II, кадастровый условный номер 50:15:000000:140353, которое включает в себя комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 132.

В п. 1.6 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует сроком на 11 месяцев.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения ответчику в аренду подтверждается обоюдным актом приема-передачи помещения от 19.12.2017г.

В соответствии с пп. ж п. 2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 600 000руб. 00коп., НДС не облагается.

В п. 4.2 договора установлено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора на основании выставленных арендодателем счетов, а именно:

- за первый месяц аренды – по счету арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты окончания работ, предусмотренных в п. 4.1.3 договора;

- за последующие месяцы – ежемесячно по счету арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что днем оплаты в рамках договора считается дата списания денежных средств со счета арендатора.

Истец указывает на то, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за октябрь 2018г. не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Довод ответчика о том, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора на основании пп. з п. 2.4 договора и помещение возвращено по акту приема-передачи, является необоснованным и направлен на переоценку выводов, сделанных судами первой и апелляционной инстанций в рамках дел А40-210392/18-54-1193, А40-270006/18-150-1948.

При этом судами указано, что в соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Между тем, как следует из п. 7.5. Договора нежилого помещения № 832-ВК/АР от 19.12.2017 следует, что Договор не может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора.

Ответчик в своем письме от 09.06.2018 № 420 указал, что основанием для расторжения Договора является принятие решения руководством компании о закрытии магазина «Вкусвилл». Каких-либо иных оснований, в то числе, изложенных в ст. 620 ГК РФ, ответчиком в письме не изложено.

Таким образом, у ответчика отсутствовали основания для расторжения договора аренды № 832-ВК/АР от 19.12.2017.

В свою очередь, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды), в соответствии с п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, передача помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств расторжения договора и возникновения у истца обязанности по приему помещения из аренды, а также возврата истцу помещений, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 600 000руб. 00коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 68, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВКУСВИЛЛ" в пользу ООО "КУБ" 600 000 руб. 00 коп. долга и 15 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова