Решение от 4 февраля 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» февраля 2026г. Дело №А64-9124/2024

Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2026г.

Решение в полном объёме изготовлено 05.02.2026г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания Лозбяковой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО Управляющая компания «МИР» г. Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты», г.Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: субъект РФ – Тамбовская область в лице Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области

Министерство социальной защиты и семейной политики Тамбовской области

ФИО1, г.Тамбов, ФИО2, г.Тамбов, ФИО3, г.Тамбов, ФИО4, г.Тамбов, ФИО5, г.Тамбов, ФИО6, г.Тамбов, ФИО7, г.Тамбов, ФИО8, г.Тамбов

о взыскании 136 690,61 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, считаются извещенными надлежащим образом.

установил:

ООО Управляющая компания «МИР» г. Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты», г.Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 199 673,62 руб.

Истцом в порядке ст.49 АПК РФ, было представлено заявление от 09.12.2024г. об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженности в размере 136 690,61 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 03.07.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, г.Тамбов, ФИО2, г.Тамбов, ФИО3, г.Тамбов, ФИО4, г.Тамбов, ФИО5, г.Тамбов, ФИО6, г.Тамбов, ФИО7, г.Тамбов, ФИО8, г.Тамбов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.10.2025 производство по делу №А64-9124/2024 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу №А64-6637/2024.

16.09.2025г. решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.08.2025г. по делу А64-6637/2024 вступило в законную силу (Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2025г. по делу №А64-6637/2024).

Определением суда от 20.11.2025г. производство по делу №А64-9124/2024 было возобновлено.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения, каких-либо пояснений, ходатайств не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО УК «МИР» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (далее - МКД Свободная 4 корп.2), многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <...> (далее - МКД Свободная 4 корп.3) и многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: г. Тамбов, <...>.

Управление МКД Свободная 4 корп.2 осуществляется на основании договора управления № 1/2019 от 14.10.2019 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 14.10.2019 года, решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 1111/19 от 18.11.2019 года.

Управление МКД Свободная 4 корп.3 осуществляется на основании договора управления № 20/2020 от 20.11.2020 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 11.12.2020 года, решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 699/20 от 28.12.2020 года.

Управление МКД г. Тамбов, <...> осуществляется на основании договора управления № 1/2022 от 01.12.2022 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 24.11.2022 года, решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области № 894/22 от 09.12.2022 года.

В МКД Свободная 4 корп. 2 находятся квартиры 21, 30, 33, 36, 42; в МКД Свободная 4 корп. 3 находятся квартиры 2, 3, 5, 7, 44, 45, 86, 91, 95, 96, 97, 111, 115, 116, 117, 118, 125, 129, 133, 134, 138, 141, 144, 149, 171, 174 (далее -Квартиры), которые зарегистрированы в реестре государственной собственности Тамбовской области; в МКД г. Тамбов, <...> находятся квартиры 26, 49, 54, 55, 50, 19. 64, 22, 23, 69, 107, 151.

Квартиры находятся в собственности субъекта Российской Федерации -Тамбовской области и переданы в оперативное управление ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты», что подтверждается открытыми данными Росреестра (номер и дата регистрации права собственности и оперативного управления в ЕГРН).

Квартиры были переданы гражданам на основании договоров найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По указанным Квартирам имеется задолженность по оплате содержания жилья в указанных домах в общей сумме 136 690,61 руб. (с учетом уточнений).

В целях досудебного разрешения данного спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате жилищных и коммунальных услуг, однако претензия оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО УК «МИР» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 136 690,61 руб.

Ответчик уточненные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что взыскание задолженности с ответчика, осуществляющего функции собственника жилых помещений, неправомерно, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, переданных по договорам специализированного найма, возложена непосредственно на нанимателей помещений и проживающих с ними членов семьи.

В тоже время истцом, как указал ответчик, не предоставлены доказательства обращения взыскания задолженностей с членов семьи нанимателей, несущих солидарную ответственность совместно с нанимателем.

Ответчик полагает, что то обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, а также не исполняют судебные решения о взыскании солидарно с нанимателями и проживающие совместно с ними члены семьи задолженности, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает, что заявленные уточненные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу пункта 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в МКД Свободная, д. 4 корп. 2 находятся квартиры 21, 30, 33, 36, 42; в МКД Свободная, д. 4 корп. 3 находятся квартиры 2, 3, 5, 7, 44, 45, 86, 91, 95, 96, 97, 111, 115, 116, 117, 118, 125, 129, 133, 134, 138, 141, 144, 149, 171, 174 (далее -Квартиры), которые зарегистрированы в реестре государственной собственности Тамбовской области; в МКД г. Тамбов, <...> находятся квартиры 26, 49, 54, 55, 50, 19. 64, 22, 23, 69, 107, 151, которые зарегистрированы в реестре государственной собственности Тамбовской области.

Как следует из данных Росреестра, данные квартиры закреплены на праве оперативного управления за Тамбовским областным государственным казенным учреждением «Центр координации и развития социальной защиты».

Квартиры были переданы гражданам на основании договоров найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В отношении указанных квартир имеется задолженность по оплате содержания жилья в указанных домах в общей сумме 136 690,61 руб. (с учетом уточнений).

В соответствии с подп. 2 п.3 ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца третьего статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором найма не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, пунктом 6.10 договоров управления №1/2019, № 20/2020, №1/2022, заключенных между ООО УК «МИР» и собственниками помещений в многоквартирном доме №10 пер.Дорожный и № 4 корп. 3 и корп. 2 (соответственно) по ул. Свободной г. Тамбова предусмотрено следующее: «В случае, если жилое помещение используется нанимателями по договору социального найма жилого помещения либо по договору найма специализированного жилого помещения, Управляющая компания предъявляет к оплате платёжные документы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги к данным нанимателям (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ)».

Также из содержания договоров найма жилого помещения следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма.

Суд установил, что представленные в материалы дела договоры управления не содержат условий о возложении на собственника помещений субсидиарной ответственности в случае неисполнения нанимателями обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2025г. №Ф07-6237/2025).

Фактически, требование о взыскании названных расходов с ответчика направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в МКД, от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047).

Таким образом, обращаясь к правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что ответчиком представлены достаточные доказательства того, что спорное жилое помещение было передано третьим лицам (нанимателям) по договору найма жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании спорных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Кроме того, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неисполнение нанимателями и членами их семей судебных актов о взыскании с них задолженности за коммунальные услуги не является основанием для взыскания данной задолженности с ответчика в субсидиарном порядке. Кроме того, удовлетворение данных требований может привести к получению истцом неосновательного обогащения в виде двойной оплаты (аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2021г. №Ф09-2696/21).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании вышеизложенного суд полагает, что на ответчика не могут быть возложены обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 9 декабря 2024 г. № Ф09-4660/24 по делу № А07-6083/2023.

Кроме того, аналогичные исковые требования по тем же жилым помещениям за предыдущий период были рассмотрены в рамках дела №А64-6637/2024, решение по которому (об отказе в удовлетворении исковых требований) вступило в законную силу.

Учитывая вышеизложенное, отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения, переданные по договорам социального и специализированного найма.

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании пеней.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований ООО Управляющая компания «МИР» следует отказать.

Расходы по государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на истца.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун