Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А40-293559/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293559/19-133-2287
13 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. №Д-23/2019 от 30.12.2019 г., пред.удост. , диплом обоз в сз.

от ответчика: не явка, извещен

представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ 115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>,

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗОЛОТАЯ МИЛЯ" 109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АЛЕКСАНДРА СОЛЖЕНИЦЫНА 27 , ОГРН: 1047796594416, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2004, ИНН: 7709560823,

при участии 3-их лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6

об исправлении ошибки

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием об исправлении технической ошибки Управления путем погашения записи о праве собственности ЗАО «Золотая миля» на объект недвижимости жилое помещение - квартиру № 309 с кадастровым номером 77:04:0004001:11818 площадью 84,9 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

Мотивируя заявленное требование, истец утверждает об обстоятельствах наличия реестровой ошибки.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. (п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Однако в данном случае сам государственный регистратор обращается с иском об исправлении допущенной им же реестровой ошибки, в связи с чем суд не может не отметить, что истцом не доказано посягательство или нарушение ответчиком какого-либо из прав истца.

Как утверждает истец, в обоснование довода о наличии реестровой ошибки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002006:8206 - квартира площадью 84,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 23.03.2009, вступившего в законную силу 02.06.2009, зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО6., ФИО6., ФИО7 и ФИО4

Вместе с тем в настоящее время ЕГРН содержит сведения о жилом помещении - квартире № 309 с кадастровым номером 77:04:0004001:11818 площадью 84,9-кв. м, расположенном по адресу: <...>. В отношении данного объекта недвижимого имущества 16.02.2010 на основании инвестиционных документов зарегистрировано право собственности ЗАО «Золотая миля».

Действительно, в силу части 1 статьи 61 Закона о недвижимости под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.. По общему правилу, к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН. Согласно части 4 статьи 61 Закона о недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно части 1 статьи 61 Закона о недвижимости техническая ошибка исправляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В свою очередь, суд вправе сделать вывод что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки и принять решение на их устранение только если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. (п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

В рассматриваемом случае устранение ошибки путем погашения записи о праве собственности ЗАО «Золотая миля» на объект недвижимости жилое помещение - квартиру № 309 с кадастровым номером 77:04:0004001:11818 площадью 84,9 кв. м, расположенном по адресу: <...>, повлияет непосредственным образом на права последнего, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Фактически Управление просит аннулировать запись о праве лица, что принципиально невозможно посредством рассмотрения требований об устранении реестровой ошибки.

При этом , в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено лицом чье право нарушено наличие такой записи, путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, , ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66-68, 71, 101-103, 110, 112, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

СудьяМихайлова Е.В.