Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А41-105738/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105738/2019
29 мая 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.ПА. ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

ООО "АЛЕКРУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "БАЛЕКС"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии в заседании: стороны не явились, извещены


УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЕКРУС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "БАЛЕКС" об обязании предать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «БАЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании протокола № 4/УК/15-3 от 29.10.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

21.05.2019 года по итогам конкурса по отбору управляющей компании быловыбрано ООО «АЛЕКРУС».

Решением ГУ МО «ГЖИ МО» многоквартирный дом по адресу: <...> внесен в реестр лицензий ООО «АЛЕКРУС» с 01.06.2019 года.

Письмом №88 от 28 ноября 2019г. ООО «АЛЕКРУС» уведомило ООО «БАЛЕКС» о смене управляющей компании и потребовало передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением на данный дом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

До настоящего времени документация ООО «БАЛЕКС» в полном объеме не передана.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил требование истца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Судом установлено следующее.

На основании Протокола № 2/УК/19-3 открытого конкурса от 21.05.2019 года ООО "АЛЕКРУС" было признано победителем конкурса по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

До 21.05.2019 года управление в отношении многоквартирного дома осуществляло ООО «БАЛЕКС» (ранее ООО «ЖКС»).

В соответствии с п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N416) Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений. входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом установлена законодательством.

Ответчик указал, что вся имеющаяся техническая документация на дом была передана ООО «АЛЕКРУС» в соответствии с актом приема-передачи документов от 26.05.2019 года.

До управления ООО «БАЛЕКС» (ООО «ЖКС») многоквартирным домом по адресу: <...>, управление осуществляло ООО «УК «КОМФОРТ», которое в дальнейшем было переименовано в ООО «Аркада-Строй». Данное обстоятельство не оспаривается истцом.

Поскольку ООО «Аркада-Строй» не в полном объеме исполнило свои обязательства, установленные п. 10 ст. 162 ЖК РФ, по передаче технической документации, ООО «БАЛЕКС» с данным требованием обратилось в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2016 года по делу №А41-11433/16 по иску ООО «БАЛЕКС» к ООО «Аркада-Строй» о понуждении передать техническую документацию, требования истца были удовлетворены частично.

Суд обязал ООО «Аркада-Строй» передать ООО «БАЛЕКС» (ранее ООО «ЖКС), следующую техническую документацию на дом:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

3)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным огранном исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов) строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

8)документы, в которых указываются содержание и сфера действиясервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующейорганизацией (органом) по государственному учету объектов недвижимогоимущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута илииных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличиисервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

11)план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями исооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

Состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении ООО «БАЛЕКС».

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах настоящего дела не содержится доказательств передачи соответствующей документации, а также фактического их нахождения в настоящее время у ООО «БАЛЕКС».

Более того, имеется решение Арбитражного суда Московской области по делу №А41-11433/16, в котором установлен факт отсутствия в распоряжении ООО «БАЛЕКС» технической документации по указанному дому.

Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца на основании ст.ст.106, 110, 112 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Е.А. Морозова