Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-261181/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261181/22-6-1972
18 апреля 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" (125430, ГОРОД МОСКВА, ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ, ДОМ 19, КОРПУС 1, ОГРН: 1207700454840, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2020, ИНН: 7733362195)

к ответчику: ИП ПАВЛОВОЙ НИНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ (ОГРНИП: 318645100076995, ИНН: 645003398302, Дата присвоения ОГРНИП: 29.08.2018)

об обязании демонтировать вывеску

третье лицо: Васютин Семен Викторович

при участии:

от истца – Павлевич Л.Л. по дов. от 10.01.2023г. (дип. от 23.04.2004г.)

от ответчика – Никитина Е.О. по дов. от 12.04.2022г. (дип. от 16.02.2018г.)

от третьего лица – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ПАВЛОВОЙ НИНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ (далее – ответчик) об обязании демонтировать вывеску «Автомойка», расположенную на фасаде гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 19, к. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Васютин Семен Викторович.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников машино-мест гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 19, к. 1, оформленного протоколом № 1 от 25.10.2020 года, в качестве способа управления гаражным комплексом выбрано Товарищество собственников недвижимости «Гаражный комплекс Пятницкое шоссе, д. 19 к. 1».

Васютин С.В. является собственником нежилого помещения площадью 513,5 кв.м, расположенного на цокольном этаже гаражного комплекса по указанному адресу.

01.03.2021г. между Васютиным С.В. (арендодатель) и ИП Павловой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 513,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Пятницкое, д. 19 корп. 1 для использования под офис, шиномонтаж, авторемонт, автомойку и непосредственно связанную с ней деятельность (химчистка, полировка, пошив чехлов и прочее).

Ответчиком на фасаде здания гаража-стоянки установлена рекламная вывеска "Автомойка".

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009. N 64).

По смыслу пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 44, пунктов 2, 3 статьи 161, статьи 164 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом его управления в случае, если собственниками не избран иной способ управления. Одним их таких способов является товарищество собственников недвижимости.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпункта 12 пункта 2 статьи 145, подпункта 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Указанное означает, что полномочия товарищества по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правила пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт размещения на фасаде гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ш. Пятницкое, д. 19 корп. 1 спорной вывески, содержащей сведения "Автомойка", и отсутствие согласия собственников помещений гаражного комплекса на ее размещение установлен судом на основании имеющихся в материалах дела доказательствах и ответчиком не оспорен.

Спорная конструкция не отвечает требованиям Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и является рекламной, так как данная информация адресована неопределенному кругу лиц и направлена на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование и поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Доказательств демонтажа конструкций в добровольном порядке ответчик не представил.

С учетом изложенного, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 304, 305 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ИП ПАВЛОВУ НИНУ АЛЕКСАНДРОВНУ (ОГРНИП: 318645100076995, ИНН: 645003398302, Дата присвоения ОГРНИП: 29.08.2018) демонтировать вывеску «Автомойка», расположенную на фасаде гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 19, к. 1.

Взыскать с ИП ПАВЛОВОЙ НИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 318645100076995, ИНН: 645003398302, Дата присвоения ОГРНИП: 29.08.2018) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" (125430, ГОРОД МОСКВА, ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ, ДОМ 19, КОРПУС 1, ОГРН: 1207700454840, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2020, ИНН: 7733362195) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова