Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А24-955/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-955/2021
г. Петропавловск-Камчатский
30 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 42 992,55 руб.


при участии:

от истца:

до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.12.2020 № 10/2020 (сроком по 31.12.2021), после перерыва – не явились,

от ответчика:

до перерыва: ФИО3 – представитель по доверенности от 02.02.2021 № 17 (сроком по 31.12.2021), после перерыва – не явились,



установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер», истец, адрес: 683023, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, пр-т Победы, д. 2/3) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – Управление коммунального хозяйства, ответчик, адрес: 683003, <...>) о взыскании 41 596,37 руб., из которых 35 668,67 руб. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 25.11.2019 в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику; 5 927,70 руб. пени за период с 26.12.2018 по 19.02.2021.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 20.04.2021 суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований в части требования по основному долгу до 35 577,63 руб. за период с 01.11.2018 по 25.11.2019, увеличение размера требований в части пени до 6 992,55 руб. за период с 26.12.2018 по 20.04.2021.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указал, что обоснованность предъявления требования о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля подтверждается Приказом Управления от 04.10.2019 № 12-01-1016/19, согласно которому указанное жилое помещение включено в состав муниципальной собственности, а также заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 10.06.2019, которым из чужого незаконного владения гражданина указанная квартира истребована.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, настаивал на тех обстоятельствах, что кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля находится в собственности у физического лица – ФИО4, что подтверждается представленной копией решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатской области суда от 16.04.2008, и в настоящее время заселена указанным лицом.

В судебном заседании в течение дня объявлен перерыв перед судебными прениями.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 01.01.2016 от 04-ДУ-16, от 01.06.2016 № 19-ДУ-16, от 01.07.2016 № 21-ДУ-16, от 01.08.2016 № 27-ДУ-16, от 18.09.2018 № 41-ДУ-18, заключенными на основании решений общих собраний собственников помещений, ООО УК «Лидер» является управляющей организацией многоквартирных домов № 31, № 8 по ул. Абеля, № 3 по ул. Кирдищева, № 5 по ул. Чубарова, № 6/2 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском (далее – МКД).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, справкам, полученным от государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое БТИ», в указанных МКД находятся незаселенные жилые помещения, принадлежащие Петропавловск-Камчатскому городскому округу, а именно: кв. № 17 поз. 5 дома № 31 по ул. Абеля, кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля, кв. 1 поз. 3, 5-6, 7, 18 дома № 3 по ул. Кирдищева, кв. 1 дома № 5 по ул. Чубарова, кв. 25 дома № 6/2 по пр. Победы.

Из содержания искового заявления и представленного расчета следует, что в отношении жилых помещений: кв. 17 дома № 31 по ул. Абеля, кв. 1 поз. 5-6 дома № 3 по ул. Кирдищева, кв. 25 по пр. Победы 6/2 возникла задолженность по оплате оказанных истцом услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – электроснабжение, ХВС, ГВС на ОДН) в МКД, а также услуг по отоплению. В отношении жилых помещений: кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля, кв. 1 дома № 5 по ул. Чубарова истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению.

Размер задолженности за данные услуги составил 35 437,49 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга, составляющего размер компенсации разницы в тарифах, утвержденных решением собрания собственников помещений дома № 3 по ул. Кирдищева, и постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в отношении жилых помещений кв. 1 поз. 3, 7, 18, расположенных в указанном МКД, в размере 140,14 руб. за период: ноябрь 2018 года (с учетом принятого судом уменьшения размера требований в данной части).

За общий период с 01.11.2018 по 25.11.2019 задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг содержания и текущего ремонта, услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, а также долг по компенсации разницы в тарифах, образовалась в общем размере 35 577,63 руб. (с учетом принятого судом уточнения размера требований).

Полагая, что обязанными лицами по оплате указанной задолженности является ответчик и, ссылаясь на отказ последнего оплатить данные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно отзыву на иск, задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, услуг по отоплению в отношении жилых помещений кв. № 17 поз. 5 дома № 31 по ул. Абеля и кв. 25 дома № 6/2 по пр. Победы в общем размере 2091,56 руб. ответчиком не оспаривается и принимается к оплате.

Вместе с тем, относительно взыскания задолженности по остальным жилым помещениям Управлением заявлены возражения.

Так, ответчиком не принимается к оплате задолженность по кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля, поскольку данное жилое помещение в настоящее время заселено гражданином на законных основаниях.

Долг по кв. 1 дома № 5 по ул. Чубарова принят к оплате ответчиком частично – на сумму 13 195,29 руб. (против суммы, заявленной истцом в размере 18 121,08 руб.). Разногласия по данной квартире состоят в непринятии объема электрической энергии, поставленной в жилое помещение, поскольку истец производит расчет исходя из показаний прибора учета, однако поскольку спорная квартира является пустующей расчет необходимо производить исходя из утвержденного Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 30.08.2016 № 487 норматива потребления. Кроме того, Управление возражает против расчета истца в части выставленных объемов холодной воды и оказанных услуг по водоотведению по указанной квартире.

Ответчиком частично принята к оплате задолженность по жилому помещению – кв. 1 поз. 5-6 дома № 3 по ул. Кирдищева, на сумму 5300,45 руб. Непринятие всей задолженности по данному помещению обусловлено отклонением цифровых показателей контррасчета ответчика от расчета истца в части сумм, предъявляемых к оплате за электроснабжение, ХВС, ГВС на ОДН и отопление, поскольку управляющая компания, как полагает ответчик, при расчете применяет неверную площадь подвального помещения.

Также ответчиком не принята к оплате сумма разницы в тарифах по жилому помещению – кв. 1 поз. (5-6) дома № 3 по ул. Кирдищева в размере 64,13 руб.

Рассмотрев разногласия сторон, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку коммунальные ресурсы в виде электрической и тепловой энергии, холодной, горячей воды и услуг водоотведения поставлялись в МКД, правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

Согласно пунктам 8, 9 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ и пунктом 42 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из формул расчета, приведенных в приложении № 2 к данным Правилам.

Из материалов дела следует, что истец предъявил к взысканию стоимость электрической энергии, поставленной в кв. 1 дома № 5 по ул. Чубарова, размер которой определен ООО УК «Лидер» на основании показаний индивидуальных приборов учета, в подтверждение чего представил акт проверки (допуска) в эксплуатацию ИПУ от 03.08.2016.

Учитывая, что способ определения объема поставленных энергоресурсов, основанный на измерении приборами учета, является приоритетным, а расчетный способ определения объема потребленного ресурса допускается как исключение из общего правила при отсутствии в точках поставки приборов учета, неисправности данных приборов либо нарушении сроков представления показаний, довод ответчика о необходимости применения нормативного метода расчета судом откланяется. При этом факт не заселения спорного помещения в данном случае при определении расчетного способа не имеет правового значения.

В части разногласий между сторонами по объему оказанных услуг водоотведения в отношении кв. 1 дома № 5 по ул. Чубарова за период октябрь – ноябрь 2019 года на сумму 152,18 руб. истец в письменных пояснениях указал, что в октябре 2019 года ООО УК «Лидер» выставило потребителям объем за водоотведение по ГВС за 2 месяца подряд: сентябрь и октябрь 2019 года, по причине того, что ресурсоснабжающей организацией (РСО, КГУП «Камчатский водоканал») с 01.10.2019 инициировано изменение условий договора холодного водоснабжения и водоотведения путем исключения из порядка расчетов по договору способа расчета посредством уступки права требования. Ранее КГУП «Камчатский водоканал» осуществлял выставление квитанций за водоотведение по холодной воде месяц в месяц, по горячей – месяцем позже, то есть в сентябре 2019 года РСО потребителям выставлено водоотведение за холодное водоснабжение за сентябрь 2019 года и за горячее водоснабжение за август 2019 года.

ООО УК «Лидер», приступив к выставлению потребителям платы за коммунальные услуги ХВС и водоотведения с октября 2019 года было вынуждено выставить за октябрь 2019 года водоотведение по ГВС сразу за 2 месяца – сентябрь и октябрь 2019 года, так как водоотведение по ГВС за сентябрь 2019 года потребителям КГУП «Камчатский водоканал» не выставлялось.

Рассмотрев указанные пояснения, суд приходит к выводу, что указанные действия совершены ООО УК «Лидер» в целях недопущения ситуации, когда потребители коммунальной услуги по водоотведению горячей воды за сентябрь 2019 года могли бы быть освобождены от ее уплаты, и расценивает их как обоснованные и не противоречащие нормам права.

С учетом изложенного доводы ответчика о неверных объемах услуг в отношении кв. № 1 дома № 5 по ул. Чубарова, примененных истцом при расчете, подлежит отклонению.

Разногласия между сторонами относительно размеров взыскиваемой задолженности по кв. 1 поз. 5-6 дома № 3 по ул. Кирдищева сведены к тому, что истцом и ответчиком применены различные количественные показатели площадей: значение площади подвала, примененное истцом при расчете, составляет 354,1 кв.м, примененной ответчиком – 177 кв.м.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, услуги по электроснабжению, ХВС, ГВС на ОДН производится с учетом установленного норматива и значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая согласно подпункту «а» пункта 24 Правил № 491 включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Технический паспорт является документом технического учета жилищного фонда.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта, следует, что площадь подвалов в МКД № 3 по ул. Кирдищева равна 354,1 кв.м (раздел III технического паспорта «Исчисление площадей и объемов основной и отдельный частей строения и пристроек»). Указанная площадь применена истцом при расчете требований задолженности по указанному жилому помещению.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что ООО УК «Лидер» не нарушило порядок расчета размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД за спорный период, поскольку при начислении платы площадь подвалов, учтенная в составе общих площадей МКД, принята истцом по данным раздела III Технического паспорта на МКД в размере 354,1 кв. м.

Размер платы за услугу по отоплению указанного жилого помещения принимается судом на сумму 3295,46 руб. (сумма, предъявленная истцом к взысканию), что соответствует размеру отраженному, ответчиком в контррасчете. Поскольку суммы, указанные в расчетах сторон, идентичны, суд приходит к выводу, что разногласия между ООО УК «Лидер» и Управлением в данной части требований отсутствуют.

Довод ответчика об исключении из расчета долга за коммунальные услуги по кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля, суд признает обоснованным, поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие фактическое заселение спорного помещения гражданином на законных основаниях, что исключает возложение обязанности по оплате коммунальных услуг на Управление.

В связи с чем, суд отказывает во взыскании задолженности в размере 9844,60 руб.

Факт оказания истцом коммунальной услуги по отоплению, услуг по электроснабжению, ХВС, ГВС на ОДН, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах подтверждается материалами дела, и ответчиком документально не опровергнут.

Расчет объема тепловой энергии, приходящейся на нужды отопления, произведен истцом по данным общедомовых приборов учета. Истцом к расчету приняты показания общедомовых приборов учета, общая полезная площадь жилых помещений, с применением установленных тарифов на отопление для населения.

Расчет задолженности за электроснабжение, ХВС, ГВС на ОДН произведен истцом с применением норматива потребления и установленного тарифа стоимости коммунального ресурса.

Документально обоснованных возражений по размеру тарифов на отопление, содержание и текущий ремонт, по данным прибора учета, а также по составляющим формулы расчета платы за отопление и услуг электроснабжения, ХВС, ГВС на ОДН, содержания и текущего ремонта ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом установлен факт поставки коммунальных ресурсов и оказания услуг в отношении жилых помещений за спорный период, расчет объема оказанных услуг произведен истцом с применением установленных тарифов для населения, ответчиком по существу не оспорен и с использованием допустимых и относимых доказательств не опровергнут.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате оказанных истцом услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по электроснабжению, ХВС, ГВС на ОДН, а также услуг по отоплению в отношении жилых помещений кв. 17 дома № 31 по ул. Абеля, кв. 1 поз. 5-6 дома № 3 по ул. Кирдищева, кв. 1 дома № 5 по ул. Чубарова, кв. 25 по пр. Победы 6/2 за спорный период составляет 25 592,89 руб.

Поскольку цифровые показатели расчета истца ответчиком в порядке статей 9, 65 АПК РФ документально не опровергнуты, а методика расчета истца соответствует положениям статьей 541, 544 ГК РФ, статей 36, 39, 157 ЖК РФ, Правилам № 491 и № 354 суд признает расчет истца в данной части арифметически верным, нормативно и документально обоснованным.

Обоснованность предъявления требований об оплате задолженности, составляющей разницу в тарифах, утвержденных общим собранием собственников помещений дома № 3 по ул. Кирдищева и органом местного самоуправления в размере 140,14 руб., обусловлена положением пункта 38 Правил № 491, согласно которому при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу указанных норм орган местного самоуправления при утверждении для нанимателей платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере меньшем, чем размер платы, установленный договором управления, обязан обеспечить возмещение управляющей организации оставшейся части платы.

Факт заселение поз. 3, 7, 18 кв. 1 дома № 3 по ул. Кирдищева подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а именно: договорами социального найма жилых помещений от 09.01.2014 № 4, от 17.12.2015 № 585, ответом на обращение от 26.06.2018 № 01.12.01/4204/18, согласно которому Управление подтверждает передачу поз. 7 кв. 1 дома № 3 по ул. Кирдищева по договору социального найма № 517 гражданину.

Согласно Постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2017 № 2683 плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определена в размере 40,61 руб. за 1 кв.м, в то время как согласно договорам управления, заключенным на основании решений собственников помещений в МКД, тариф на содержание и ремонт установлен в размере 41,96 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, разница в тарифах составила 1,35 руб. за 1 кв.м.

Поскольку орган местного самоуправления установил для нанимателей заниженную плату за услуги истца, Управление приняло на себя обязанность полного возмещения истцу, предоставляющему эти услуги, возникающих убытков за счет средств местного бюджета.

Проверив расчет истца в данной части, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Относительно довода о непринятии к оплате суммы, составляющей разницу в тарифах по кв. 1 поз. 5-6 дома № 3 по ул. Кирдищева, истец в судебном заседании пояснил, что требование о взыскании компенсации в разнице тарифов за указанное жилое помещение управляющей компанией не заявлено, и, принимая во внимание уточнение требования в данной части, сумма долга по расчету истца равна сумме долга, указанной ответчиком в контррасчете (140,14 руб.).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате оказанных в спорный период управляющей компанией услуг и компенсации разницы в тарифах не исполнил. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Самостоятельно произведя расчет с учетом признания необоснованным требование истца о взыскании задолженности за жилое помещение кв. 29 дома № 8 по ул. Абеля в размере 9844,60 руб., суд приходит к выводу, что доказанный истцом размер задолженности составляет 25 733,03 руб. (35 577,63 руб. – 9844,60 руб.).

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

За просрочку исполнения ответчиком денежных обязательств истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 26.12.2018 по 20.04.2021 в сумме 6 992,55 руб. (с учетом принятого судом увеличения размера требований в данной части).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.7 договоров управления установлен срок внесения платежей для физических и юридических лиц – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, ХВС, ГВС на ОДН судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Из содержания требований истца следует, что ООО УК «Лидер» заявляет о взыскании пени за период с 26.12.2018 по 20.04.2021.

Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – и постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

В силу императивного предписания пункта 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, неустойка может быть заявлена к взысканию до 05.04.2020 (включительно), а также за период после отмены моратория – после 01.01.2021.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений и требований истца, суд полагает возможным рассчитать размер неустойки за периоды с 26.12.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 20.04.2021.

С учетом частичного удовлетворения требований расчет пени производится судом самостоятельно, исходя их размера подлежащей к взысканию суммы основного долга.

Таким образом, на основании статьи 330 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, пунктов 4.7 договоров управления, а также с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, сумма пени за период с 26.12.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 20.04.2021 составила 2801,98 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 412 определены функции и полномочия Управления.

Согласно подпунктам 1.1.3, 1.1.4 раздела 1.1 «Сфера управления муниципальным жилищным фондом» постановления № 412 Управление жилищного фонда выполняет функции, в том числе участвует в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, в части муниципальной доли в соответствии с жилищным законодательством, а также несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуг до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данные обстоятельства ответчиками документально не опровергнуты. Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в отношении жилых помещений в рассматриваемом случае является Управление, которое осуществляют соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

В связи с чем, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1341 руб.


Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» 25 733,03 руб. долга, 2801,98 руб. пени, 1341 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 29 876,01 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья И.А. Васильева