Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-35117/2021

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-35117/21-35-225
г. Москва
25 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ВОСХОД"

к ответчику: ПАО "ГАЗПРОМ"

третье лицо: ЗАО «Газпром инвест Юг»

о взыскании 834 643,64 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 13.09.2018 г. № 01/04/-631 д

от третьего лица - ФИО3 по доверенности о 23.06.2020 № б/н

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОСХОД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО "ГАЗПРОМ" о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №48-0550-28 от 14.04.2014 г. в размере: 834 643 рубля 64 коп., о расторжении договора субаренды земельного участка № 48-0550-28 от 14.04.2014 г. и об обязании ПАО "ГАЗПРОМ" возвратить земельный участок, переданный по договору субаренды земельного участка № 48-0550-28 от 14.04.2014 г. в состояние, пригодное для него использования в соответствии с его производственным назначением; об обязании ПАО "ГАЗПРОМ" (ИНН <***>) демонтировать сооружение.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

14.04.2014 году между ООО «Восход» (Арендатор) и ОАО «Газпром» (Субарендатор) был заключен договор №48-0550-028 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1,4572 га., из земельного массива с кадастровым номером 23:12:0903000:130, общей площадью 988 300 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Платнировская. Участок находится примерно в 3,7 км. От ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-он Кореновский, ст. Платнировская. Передача земельного участка Субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 14.04.2014 г. земельного участка.

Данный земельный участок предоставлялся для производства работ по «Реконструкции газопровода «Кореновск-Динская» (код 550) в том числе для строительства крановых узлов и подъездной автодороги.

Земельный участок, переданный Субарендатору (ПАО «Газпром»), в настоящее время не возвращен.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, после истечения срока договора, он был пролонгирован на неопределённый срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Истец ссылается на то, что ПАО «Газпром» не исполняет обязанность по внесению арендных платежей согласно п. 2.1 и приложения №1 договора субаренды земельного участка №48-0550-28 от 14.04.2014 г. с 01.07.2016 г. по 01.02.2021 г., что составляет: 1677 дней

Согласно приложению №1 договора субаренды земельного участка №48-0550-28 от 14.04.2014 арендная плата рассчитывается из расчета 124 776 руб/год за 1 га.руб/год.

Задолженность по арендной плате ПАО «Газпром» перед ООО «Восход» за период с

01.07.2016 г. - 31.12.2016 г. (84 дня) составляет: 91 408, 58 руб.

За 2017 г. - задолженность составляет: 181 823,59 руб.

За 2018 г. - задолженность составляет: 181 823,59 руб.

За 2019 г. - задолженность составляет: 181 823,59 руб.

За 2020 г. - задолженность составляет: 181 823,59 руб.

За 2021 г. - за период с 01.01.2021 г. -по 01.02.2021 г., задолженность составляет: 15 940,70 руб.

Общая сумма задолженности ПАО «Газпром» перед ООО «Восход» по договору субаренды земельного участка №48-0550-28 от 14.04.2014 г по состоянию на 01.02.2021 г составляет: 834 643 (восемьсот тридцать четыре тысяч шестьсот сорок три) рубля 64 коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 19.02.2021 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 по 18.03.2018.

Задолженность по договору субаренды земельного участка № 48- 0550-28 от 14.04.2014 г. за период 19.03.2018 г. по 01.02.2021 г. составляет 552 556 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истец предложение (претензию) в адрес ответчика о расторжении договора не направлял, следовательно, обязательный досудебный порядок по требованию о расторжении договора субаренды Истцом не соблюден.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО "ГАЗПРОМ" (ИНН <***>) в пользу ООО "ВОСХОД" (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды земельного участка № 48- 0550-28 от 14.04.2014 г. за период 19.03.2018 г. по 01.02.2021 г. в размере 552 556 руб.

В остальной части имущественных требований ООО "ВОСХОД" отказать.

Оставить без рассмотрения исковые требования ООО "ВОСХОД" о расторжении договора субаренды земельного участка № 48-0550-28 от 14.04.2014 г. и об обязании ПАО "ГАЗПРОМ" возвратить земельный участок, переданный по договору субаренды земельного участка № 48-0550-28 от 14.04.2014 г. в состояние, пригодное для него использования в соответствии с его производственным назначением; обязании ПАО "ГАЗПРОМ" (ИНН <***>) демонтировать сооружение.

Взыскать с ПАО "ГАЗПРОМ" (ИНН <***>) в пользу ООО "ВОСХОД" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 462 руб.

Возвратить ООО "ВОСХОД" (ИНН <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.