Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А07-29961/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29961/18
г. Уфа
19 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000083050)

о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, заключенного в соответствии с итоговым протоколом постоянно-действующей комиссии по приватизации (продаже) имущества муниципального района Ишимбайский район РБ № 205-П от 03.07.2018 г.;

об обязании в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда осуществить возврат приобретенных в собственность недвижимого муниципального имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 02:58:020243:25, общая площадь застройки 530,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, <...>;

- земельный участок из земель населенных пунктов, для предпринимательства, с кадастровым номером 02:58:020243:10, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2 405 кв.м.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 5-д от 19.03.2018г., паспорт; ФИО4, доверенность № 7 от 13.02.2017г., паспорт;

от ответчика: ФИО2, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

08.10.2018г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, заключенного в соответствии с итоговым протоколом постоянно-действующей комиссии по приватизации (продаже) имущества муниципального района Ишимбайский район РБ № 205-П от 03.07.2018 г.; об обязании в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда осуществить возврат приобретенных в собственность недвижимого муниципального имущества: - нежилое здание с кадастровым номером 02:58:020243:25, общая площадь застройки 530,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, <...>; - земельный участок из земель населенных пунктов, для предпринимательства, с кадастровым номером 02:58:020243:10, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2 405 кв.м.

Определением суда 15.10.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 19.11.2018 г.

Определением суда 19.11.2018 г. назначено судебное разбирательство на 13.12.2018 г.

10 декабря 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении документов. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило гарантийное письмо об оплате задолженности. Письмо приобщено к материалам дела.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Муниципальным районом Ишимбайский район Республики Башкортостан, от имени которого действует Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю (истец, Продавец) и ИП ФИО2 (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания), находящегося в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, с условием о рассрочке платежей № 54 от 09 июля 2018 года, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество»:

- Нежилое здание с кадастровым номером 02:58:020243:25, общая площадь застройки 530,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, <...>,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для предпринимательства, с кадастровым номером 02:58:020243:10, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> д 24, площадью 2405 кв.м.

На основании итогового протокола постоянно-действующей комиссии по приватизации (продаже) Имущества муниципального района Ишимбайский район РБ № 205-П от 03.07.2018 г., стоимость имущества составляет 1 601 250 (один миллион шестьсот одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек. На основании договора о задатке к заявке на участие № 92 от 22.06.2018г., Покупателем перечислен задаток в размере 305 000 (триста пять тысяч) рублей 00 копеек. Сумма задатка учитывается в счет оплаты Имущества. Сумма денежных средств, подлежащая перечислению на счет организатора торгов, составляет 1 296 250 (один миллион двести девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Оплата стоимости Имущества осуществляется в рассрочку до 30 мая 2019 года ежемесячными равными долями, без начисления процентов (согласно Приложения к договору) (п. 3.1., 3.2. договора).

Согласно п. 4.1.2. договора, Покупатель обязуется принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.2 договора передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктами 4.1.2 и 4.2.2 настоящего Договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 09.07.2018г. к договору купли-продажи, Продавец передал в собственность, с условием залога имущества, вышеперечисленные объекты нежилого фонда.

Истец направил ответчику уведомление (исх. № 2559 от 03.09.2018г.) с требованием с предложением в срок до 14.09.2018г. расторгнуть договор и вернуть Продавцу объекты муниципального нежилого фонда, а также погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта нежилого фонда, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю с Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, утвержденного решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 10.07.2013 г. № 13/172 и приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 16.05.2013 г. № 1016.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку до 30 мая 2019 года.

Ответчиком обязательства по договору по оплате имущества согласно графику платежей не исполнены.

Истец пояснил, что в настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 54 от 09 июля 2018 года составила 1 296 250 руб.

Ответчик в судебном заседании также подтвердил, что после заключения договора оплаты за переданное имущество ответчиком не производились.

В соответствии с требованиями ст. 452 Гражданского Кодекса РФ Управление направило ответчику письмо № 2559 от 03.09.2018г. с предложением расторгнут договор.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 6.3. договора купли - продажи № 54 от 09 июля 2018 года, Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях: - Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение. Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на предложение о расторжении договора № 54 от 09 июля 2018 года № 2559 от 03.09.2018г.).

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора требование истца о расторжении договора объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 54 от 09 июля 2018 года является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления 10/22 в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие оснований к расторжению договора купли - продажи недвижимого имущества (нежилого здания) с условием о рассрочке платежей № 54 от 09 июля 2018 года, и отсутствие доказательств оплаты имущества, суд удовлетворяет требование продавца о возврате имущества.

Таким образом, заявленные обществом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, настоящий судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Индивидуального предпринимателя ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №54 от 09.07.2018г. между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000083050) в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда возвратить Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан следующее имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером 02:58:020243:25, общая площадь застройки 530,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, <...>;

- земельный участок из земель населенных пунктов, для предпринимательства, с кадастровым номером 02:58:020243:10, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2 405 кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000083050) в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев