Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № А56-52054/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52054/2017
18 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чуватиной Е.В.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: ОГРНИП: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ДуалРекординг-сопровождение бизнеса" (адрес: Россия 196191, <...>, лит. А, пом. 36Н, ОГРН: <***>);

о взыскании 248160 руб. задолженности по арендной плате

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДуалРекординг-сопровождение бизнеса» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 248160 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.02.2017 за период 01.05.2017 – 30.06.2017.

Определением от 24.07.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам было предложено представить письменное обоснование позиций и соответствующие доказательства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором Общество указало, что считает требования истца необоснованными, ссылался на прекращение договора аренды с 27.06.2017 на основании уведомления арендатора, на погашение спорной суммы долга за счет обеспечительного платежа, оплаченного по договору.

Исследовав материалы и доказательства по делу, суд установил следующее:

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 22.02.2017 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества – нежилое помещение 56Н общей площадью 155,1 кв.м, расположеннее на 3-м этаже по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, лит. А (далее – Помещение), для использования под офисные цели.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 22.02.2017.

Пунктом 2.2.8 Договора предусмотрено обязательство арендатора своевременно перечислять арендодателю арендную плату по Договору.

В пункте 3.1 Договора согласован размер арендной платы до 31.01.2018 в сумме 124080 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 Договора оплата аренды производится ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что одновременно с платежом за первый месяц аренды арендную плату за два последних месяца аренды в сумме 248160 руб.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы за период 01.05.2017 – 30.06.2017, а также требований досудебного уведомления, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика о прекращении обязательства по внесению арендной платы за спорный период за счет обеспечительного платежа, внесенного платежным поручением от 01.03.2017 №46, судом отклоняются.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено право сторон отказаться от Договора в одностороннем порядке, предварительно известив об этом другую сторону в письменном виде не менее чем за два месяца.

Сторонами представлено в материалы дела копия уведомления Общества о расторжении Договора со ссылкой на положения пункта 6.2 Договора, в тексте которого указана дата 26.04.2017.

Как указывает истец, данное уведомление было получено Предпринимателем в составе почтового отправления с номером почтового идентификатора 19612811214958. Из материалов дела следует, что данное почтовое отправление было направлено 22.06.2017, получено адресатом (арендодателем) 11.07.2017.

Доказательства того, что данное уведомление было направлено или вручено арендодателю ранее указанных дат, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлены.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из даты получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от Договора (11.07.2017), согласованного сторонами порядка прекращения Договора в случае одностороннего отказа (с извещением за два месяца), в соответствии с пунктом 6.2 Договор прекращен 11.09.2017.

Доказательства того, что Помещение было принято арендодателем ранее указанной даты, ответчиком не представлены.

Сам по себе факт вывоза имущества из Помещения, на что ссылается ответчик, основанием для прекращения обязанности по внесению арендной платы по Договору не свидетельствует.

Соответственно, май и июнь 2017 года не являются последними двумя месяцами аренды, в связи с чем оснований для вывода об оплате данных платежей обеспечительным взносом, у суда не имеется.

Доказательства внесения арендных платежей за период 01.05.2017 – 30.06.2017 ответчиком не представлены.

Расчет задолженности (124080 руб. х 2 мес.) произведен истцом по ставке месячной арендной платы, согласованной сторонами, судом проверен и признан правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с Общества 248160 руб. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДуалРекординг-сопровождение бизнеса» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 248160 руб. задолженности по арендной плате, 7963 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Чуватина Е.В.