Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А41-48934/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48934/18
13 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ к ООО "РЕНЕСАНС" о признании

третье лицо: ИП ФИО2

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ООО "РЕНЕСАНС" на следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое здание площадью 125 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7440, по адресу: МО, <...> около д.57;

Нежилое здание площадью 50 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7441, по адресу: МО, <...> около д.57.

Иск обусловлен тем, что спорные объекты не относятся к объектам недвижимого имущества, а являются движимым имуществом.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее:

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации здания.

На данном земельном участке расположены два строения:

- Нежилое здание площадью 125 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7440, по адресу: МО, <...> около д.57;

- Нежилое здание площадью 50 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7441, по адресу: МО, <...> около д.57,

права на которые также зарегистрированы уполномоченным государственным органом в 2016 году за ответчиком на основании деклараций.

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3.(ООО "СтройПрофиЭксперт" ИНН7727308182). На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Есть ли у спорных объектов:

Нежилое здание площадью 125 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7440, по адресу: МО, <...> около д.57;

Нежилое здание площадью 50 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7441, по адресу: МО, <...> около д.57,

Фундамент, отвечающий требованиям, установленными строительными и техническими нормативами к фундаментам зданий , строений, сооружений(объекты капитального строительства)?

2. обладают ли спорные объекты:

Нежилое здание площадью 125 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7440, по адресу: МО, <...> около д.57;

Нежилое здание площадью 50 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010103:7441, по адресу: МО, <...> около д.57,

Прочной связью с землей и возможно ли их перемещение без причинения несоразмерного ущерба их назначению?

Согласно выводам экспертного заключения: спорные строения имеют малозаглубленный фундамент, который соответствует требованиям строительных и технических нормативов к фундаментам зданий. Задания имеют прочную связь с землей и не возможно их перемещение без причинения несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии со ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положением п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае, с учетом выводов экспертного заключения, судом установлено, что спорные строения в силу их конструктивной особенности относятся к объектам недвижимости, прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Учитывая изложенное, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев