Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А79-3963/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3963/2017
г. Чебоксары
04 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428022, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. 10 Пятилетки, д. 46 Г, пом. 71

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН <***>), Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. В. ФИО2, д. 23, кв. 19

о расторжении договора аренды от 26.08.2016 № 21, обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 82459 руб. 73 коп. долга по аренде

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности № 1543 от 06.10.2016

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, от 26.08.2016 № 21, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. 10-ой Пятилетки, расположенного по адресу: ул. 10 - ой Пятилетки, д. 37 в г.Новочебоксарске Чувашской Республики, общей площадью 158,5 кв.м., заключенного между ООО «УК ЖКХ» и ИП ФИО1; обязании освободить ИП ФИО1 нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. 10 - ой Пятилетки, д. 37 в г.Новочебоксарске Чувашской Республики, общей площадью 158,5 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 82 459 руб. 73 коп.

Представитель истца иск поддержал, суду пояснил, что произошла техническая ошибка, а именно в иске указано, что задолженность возникла с 01.08.2016, фактически она возникла с 25.08.2016 – за август 2016 года, также исходя из условий договора, что подтверждается расчетом долга.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (конверт с отметкой «истек срок хранения»).

В предварительном судебном заседании ответчик наличие задолженности не отрицал, контррасчет суммы долга либо его оплаты также не представил. Каких – либо ходатайств процессуального характера к судебному заседанию на 27.06.2017 – не заявлял, в материалы дела не представил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

26 августа 2016 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 21, в соответствии с которым арендодатель, руководствуясь решением общего собрания собственников от 14.09.2016, передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. 10-ой Пятилетки в г. Новочебоксарске ЧР, общей площадью 158,5 кв. м, для использования под бытовые услуги.

Срок аренды установлен с 26.08.2016 по 23.08.2017.

Согласно пункту 5.3 договора в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя и собственников помещений в многоквартирном доме, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно пункту 2.2 договора перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет дома № 37 по ул. 10-ой Пятилетки.

Однако данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении с 01.08.2016 по 31.01.2017, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 82459,73 руб.

Ответчику была направлена претензия № 178 от 28.02.2017 о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате, однако ответчик свою обязанность не исполнил.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 82459 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от 28.02.2017 № 178, в котором ООО «УК ЖКХ» предлагало в добровольном порядке освободить арендуемое помещение в срок до 01 апреля 2017. Однако ответчик свои обязательства перед истцом в добровольном порядке не исполнил.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды № 21 от 26.08.2016 нежилого помещения (подвал) общей площадью 158,5 кв.м по адресу в <...>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение (подвал) общей площадью 158,5 кв.м по адресу в <...> являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 82459 руб. 73 коп.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания долга в размере 82459 руб. 73 коп. подлежащим удовлетворению, а также удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды № 21 от 26.08.2016 нежилого помещения (подвал) общей площадью 158,5 кв.м по адресу в <...>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" и индивидуальным предпринимателем ФИО1; обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение (подвал) общей площадью 158,5 кв.м по адресу в <...> как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 21 от 26.08.2016 нежилого помещения (подвал) общей площадью 158,5 кв.м по адресу в <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение (подвал) общей площадью 158,5 кв.м по адресу в <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" долг по аренде в размере 82 459 (Восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 73 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 298 (Девять тысяч двести девяносто восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина