Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А59-7157/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-7157/2022
г. Южно-Сахалинск
21 марта 2023 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 14.03.2023 года. В полном объеме решение изготовлено 21.03.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Котен» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 65 от 09.08.2018 в сумме 16 435 рублей 60 копеек, неустойки за нарушение условий договора аренды лесного участка в сумме 1 249 рублей 10 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка № 65 от 09.08.2018 года,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 17.05.2022, от ответчика – не явился,



У С Т А Н О В И Л:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Котен» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 65 от 09.08.2018 в сумме 16 435 рублей 60 копеек, неустойки за нарушение условий договора аренды лесного участка в сумме 1 249 рублей 10 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка № 65 от 09.08.2018 года.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды лесного участка № 65 от 09.08.2018, заключенного между сторонами спора.

Определением суда от 29.12.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А59-7157/2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 09 августа 2018 года между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 65 аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 09.08.2018 № 507-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее – лесной участок) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, лесной участок, предоставляемый по настоящему договору, имеет следующие характеристики: площадь 3,1600 га, местоположение: муниципальное образование городской округ «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области, в том числе:

1) С кадастровым номером 65:20:0000004:255/1 (учетный номер части 1 земельного участка с кадастровым номером 65:20:0000004:255), в квартале 245 (часть выдела 5) Александровского участкового лесничества Александровского лесничества, площадью 0,0700 га;

2) С кадастровым номером 65:21:0000000:31/10 (учетный номер части 10 земельного участка с кадастровым номером 65:21:0000000:31), в квартале 157 (части выделов: 1, 2, 3, 29) Александровского участкового лесничества Александровского лесничества, площадью 3,0900 га;

Категория защитности: эксплуатационные леса, защитные леса (ценные: нерестоохранные полосы лесов); вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата по договору составляет: в 2018 году начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора, и после проведения указанной процедуры будет установлена дополнительным соглашением; в 2019 году – 31 827,26 рублей в год; с 2020 года (ежегодно, с 01 января по 31 декабря, каждого года аренды, за который производится оплата) – 38 058 рублей в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2015, № 27, ст. 3997; 2016, № 26 ст. 3887) на основе минимального размера арендной платы.

Размер арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящийся в федеральной собственности».

Согласно п. 2.3 договора начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору.

В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До поступления очередного платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающий платеж, установленный приложением № 4 к настоящему договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора.

Согласно п. 6.1 договора, срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с настоящим договором, сроком до 01.03.2038.

Актом приема-передачи лесного участка от 09.08.2018, лесной участок передан в аренду.

Согласно Приложению № 3 к договору размер платы за аренду лесного участка в 2018 году составил 26 438 рублей 52 копейки.

Приложением № 4 к договору предусмотрены размер и срок внесения арендной платы, арендные платежи вносятся 10 равным платежами с февраля по ноябрь до 15 числа каждого месяца.

На основании постановления Правительства Сахалинской области от 19.12.2019 года № 588 «О реорганизации министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области» министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области реорганизовано в форме присоединения к нему министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и переименовано в министерство экологии Сахалинской области.

На основании постановления Правительства Сахалинской области от 10.09.2020 года № 427 «О реорганизации министерства экологии Сахалинской области» министерство экологии Сахалинской области реорганизовано в форме выделения из него агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - Агентство. Истец, Арендодатель).

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление Правительства Сахалинской области от 08.12.2020 № 565 «Об утверждении положения об агентстве лесного и охотничьего хозяйства» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 1.14 Положения Агентство является правопреемником реорганизованных министерства сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия Сахалинской области, министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области, министерства экологии Сахалинской области в сферах деятельности, указанных в настоящем Положении.

Согласно пункта 1.3.1 Положения Агентство является уполномоченным органом государственной власти Сахалинской области по осуществлению переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений.

В части осуществления полномочий Российской Федерации, переданных для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации Агентству переданы полномочия по предоставлению лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование (пункт 3.2.2.1 Положения), организация и осуществление контроля за исполнением условий всех форм договоров и разрешений на использование лесных участков (пункт 3.1.13 Положения).

Таким образом, Агентство является правопреемником Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области по указанным Договорам и надлежащим Истцом по настоящему исковому заявлению.

Письмом от 25.01.2021 № 3.28-456/21 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы и сроках ее внесения в 2021 году и в последующие годы.

Размер арендной платы в 2022 году составил 41 089 рублей 17 копеек, срок оплаты до 15 числа каждого месяца с февраля 2021 по ноябрь 2021 года.

Однако ответчик в нарушение условий договора, обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, у ответчика за период с августа по ноябрь 2022 года образовалась задолженность в размере 16 435 рублей 48 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2022 года в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить оставшуюся задолженность, пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику в пользование лесного участка по Договору подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатором, с учетом переплаты на 01.01.2022 за прошлый период в размере 0,06 рублей в 2022 году внесено 24 653,57 рублей арендной платы (платежные поручения от 09.02.2022 № 99, от 09.03.2022 № 175, от 07.04.2022 № 233, от 06.05.2022 № 292, от 26.06.2022 № 327, от 07.07.2022 № 363)

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в 2022 году за следующие периоды: до 15.08.2022 в сумме 4 108,87 рублей; до 15.09.2022 в сумме 4 108,92 рублей; до 15.10.2022 в сумме 4 108,92 рублей; до 15.11.2022 в сумме 4 108,89 рублей.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на стороне ответчика образовалась задолженность по Договору за спорный период, указанный выше, в сумме 16 435 рублей 60 копеек.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, ответчиком задолженность не оспаривается.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 16 435 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 249 рублей 10 копеек, начисленных за просрочку внесения спорных арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательству Российской Федерации и настоящему договору.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору, - 0.1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

В связи с тем, что оплата арендных платежей за спорные периоды ответчиком не произведена, требования истца о взыскании договорной неустойки за спорный период заявлено правомерно.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей.

Проверив расчет суммы пени, правильность определения истцом количества дней просрочки, признается судом арифметически неверным по следующим основаниям.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

При этом, как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Арбитражного суда Дальневосточного округа за третий квартал 2017 года, утвержденного постановлением Президиума Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2018 № 3, началом периода просрочки исполнения обязанности по договору следует считать день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства; при этом использование в договоре предлогов «до», «по» не имеет правового значения, если имеется указание на конкретную дату.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как указывалось ранее, арендатор вносит арендную плату в размере до 15 числа каждого месяца.

Таким образом, период просрочки по оплате арендной платы за период до 15.10.2022 года в размере 4 108,92 рублей, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 18.10.2022, что составляет 59 дней просрочки, размер неустойки составляет 242 рубля 43 копейки.

Расчет неустойки в остальной части проверен судом, признан арифметически верным.

Общий размер неустойки, по расчетам суда, составил 1 240 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки подлежит частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 1 240 рублей 89 копеек.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды, суд признает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.3 договора договор прекращает свое действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и в случаях, предусмотренных пунктами 5.4, 5.5 договора.

Согласно п. 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

Истец просит расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика, а именно: невнесение арендатором в течении более чем два месяца по истечении срока определенного договором арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущено невнесение арендной платы.

Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем требования истца о его расторжении подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 7 999 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 65 от 09.08.2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Котен» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 16 435 рублей 60 копеек основного долга, 1 240 рублей 89 копеек неустойки, а всего 17 676 рублей 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Котен» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 7 999 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья П.Б. Мисилевич