Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А40-269825/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-269825/22-1-1577
г. Москва
24 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" (123112, <...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>) к ООО "МОНАСТЫРСКИЙ МЁД" (123317, <...>, ЭТАЖ 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2013, ИНН: <***>) о взыскании 2071259 руб. 12 коп. долга по эксплуатационным платежам, 780000 руб. долга по оплате коммунальных услуг, 63403 руб. 33 коп. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2071259 руб. 12 коп. долга по эксплуатационным платежам, 780000 руб. долга по оплате коммунальных услуг, 63403 руб. 33 коп. неустойки. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 6, 209, 249, 289, 290, 309-310, 330 ГК РФ и основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся под управлением истца, не оплатил эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 01.09.22 по 31.12.22.

В судебное заседание извещенные стороны не явились. Ответчиком отзыв не представлен.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам А40-21378/22 и А40-184324/22 с ответчика в пользу истца взыскана стоимость услуг за период с 01.12.18 по 31.12.21 (с учетом исковой давности) и за период с 01.01.22 по 01.08.22.

Указанными судебными актами установлены следующие обстоятельства.

ООО «Монастырский мед» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> этаж, общей площадью 1428,1 кв. м.

ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий) является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (<...>).

Общим собранием собственников от 30.09.2021 г. подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя», утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 г. установлены ставки за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании.

ООО «Монастырский мед» как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании - Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»). Деловой комплекс «Империя» - 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30. В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий — башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012«Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05), законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание.

Между ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий) и ООО «Монастырский мед» (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № IMP-41/2 от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 1,1 договора Управляющий обязуется осуществлять предоставление Услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Управляющего в порядке, сроки и размере, в соответствии с условиями договора, а также выполнять иные принятые на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость услуг по настоящему договору формируется из следующих составных частей:

а) постоянной составляющей стоимости услуг;

б) переменной составляющей стоимости услуг.

В состав постоянной составляющей стоимости услуг включаются услуги Управляющего по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора переменная составляющая стоимости услуг формируется из следующих составных частей:

а) платы за коммунальные ресурсы, потребляемые Заказчиком помещения

б) платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Здания.

Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 г. установлены ставки за обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений в ДК «Империя» и размеры одноразовых дополнительных плат.

В рассматриваемом деле истец просит взыскать долги за период с 01.09.22 по 31.12.22, согласно расчету, долг составил 2851259 руб. 12 коп, в том числе: 2071259 руб. 12 коп. по оплате управления и эксплуатационного обслуживания, 780000 руб. – за коммунальные услуги). В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2020, заключенным сторонами к договору № IMP-41/2 от 01.09.2018, с 01.07.20 расчет производится по постоянной составляющей (стоимость управления и эксплуатационного обслуживания) по ставке для гостиниц (этажи с 33 по 41).

Ответчиком доказательств прекращения прав на помещение в заявленный период не представлено, расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Требования подлежат удовлетворению на основании заявленных истцом норм права и ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения Заказчиком сроков выплаты каких-либо причитающихся Управляющему по настоящему договору денежных средств Управляющий вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты истец правомерно требует неустойки, начисленной за период с 01.10.22 по 30.11.22. Судом расчет проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. Неустойка взыскивается на основании ст. 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОНАСТЫРСКИЙ МЁД" (ИНН: <***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" (ИНН: <***>) 2851259 руб. 12 коп долга, 63403 руб. 33 коп. пени и 37574 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова