Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А23-3018/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457; httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-3018/2018
13 августа 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2018 года В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фавор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 249007, <...> к обществу с ограниченной ответственностью «Асти» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 249032, <...>,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фавор» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к ООО «Асти» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.05.2017 в размере 948 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не

совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Фавор» (Арендодатель) и ООО «Асти» (Арендатор) был заключен договор аренды от 10.05.2017 (л.д.11-12).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: Калужская обл., Боровский р-н, д. Белкино (на территории автостоянки ООО «Фавор» по ул. Белкинская).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата устанавливается

- с даты заключения договора до 01.09.2017 – в размере 100 000 руб. в виде фиксированного платежа и не включает в себя стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов, выставленных согласно показаниям счетчиков учета коммунальных служб и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб;

- с 01.09.2017 – в размере 120 000 руб. в виде фиксированного платежа и не включает в себя стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов, выставленных согласно показаниям счетчиков учета коммунальных служб и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб;

Арендная плата вносится

- в части фиксированного платежа – не позднее 50 рабочих дней по истечении очередного месяца;

- в части переменного платежа - не позднее 3 дней после получения счета на оплату.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды участка установлен до 10.04.2018.

Истец полагал, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды 10.05.2017 за период по 12.02.2018 в размере 948 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.23).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входят: факт передачи имущества арендатору и наличие задолженности за конкретный расчетный период, а также размер задолженности.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, по смыслу указанной материальной нормы допустимым доказательством сдачи имущества является акт приема-передачи.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

Спорным договором от 10.05.2017 предусмотрен порядок передачи помещений, согласно п.3.1.1 договора Арендодатель обязан передать Арендатору указанное в договоре помещение и оборудование по приемо-сдаточному акту.

Истец, осуществляя деятельность по предоставлению помещений в аренду, должен был проявить внимательность и осмотрительность для подтверждения достоверными доказательствами факта надлежащего исполнения со своей стороны обязательств в сфере гражданско-правовых отношений.

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи помещения, являющегося предметом спорного договора.

Суд предлагал истцу представить доказательства передачи спорного объекта в аренду в соответствии с п.3.1.1 договора от 10.05.2017.

Указанные доказательства истцом представлены не были, что позволяет суду сделать вывод о недоказанности истцом факта надлежащего исполнения своих обязательств как арендодателя по договору по передаче в аренду спорного имущества и служит основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика арендных платежей.

К представленным в материалы дела в подтверждение передачи помещения в аренду платежному поручению от 29.06.2017 № 55 и выписке по операциям по счету суд относится критически, поскольку считает, что указанные документы факт передачи спорного помещения в аренду не подтверждают.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отказа в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Фавор» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в

Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через

Арбитражный суд Калужской области. Судья М.И. Погонцев