Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А73-4166/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4166/2021
г. Хабаровск
03 июня 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317272400043712, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амгуема» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

о взыскании 134 215,51 руб. неосновательного обогащения, процентов

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 24.05.2021, диплом

от ответчика: ФИО4, доверенность от 05.01.2020 №1, диплом

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амгуема» (далее – ООО «Амгуема») о взыскании 132 900 руб. неосновательного обогащения, составляющих сумму обеспечительного платежа по расторгнутому договору на аренду нежилых помещений Торгово-развлекательном центре по ул. Карла Маркса,91 в г. Хабаровске №151/2017 от 01.11.2017, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 315,51 руб. за период с 06.05.2020 по 05.06.2020 и по день фактического возврата неосновательного обогащения.

Определением суда от 26.03.2021 иск ИП ФИО2 принят судом к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства. Определением от 12.05.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает, мотивируя их необоснованным невозвратом ответчиком денежных средств, уплаченных истцом в качестве обеспечительного платежа, после расторжения договора аренды. Ссылку ответчика на указание в соглашении от 20.02.2020 на расторжение договора по инициативе арендатора, пункт 3.7 договора считает необоснованной, так как соглашением от 20.02.2020 установлен новый срок его действия – по 05.05.2020 и договор расторгнут не в одностороннем порядке по инициативе арендатора, а соглашением сторон.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, в возражениях ссылается на пункт 3.7 договора, согласно которому обеспечительный платеж не возвращается и зачитывается арендодателю в качестве штрафа, за упущенный доход и время на поиск нового арендатора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, до срока действия договора, что и было осуществлено и зафиксировано сторонами в соглашении от 20.02.2020.

При отсутствии возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в силу части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

18.03.2014 между ООО «Амгуема» (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в ТРЦ по ул. Карла Маркса, 91 в г. Хабаровске №53/2014 на срок 11 месяцев (далее – договор №53/2014), по условиям которого (пункт 3.3) платеж за последний месяц аренды арендатор уплачивает вместе с первым платежом в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего счета на оплату.

17.04.2014 сторонами договора №53/2014 заключено соглашение о погашении задолженности по договору №53/2014, которым предусмотрено поэтапное внесение суммы обеспечительного платежа пятью суммами по 31 000 руб. и одной суммой 29 000 руб., всего 184 000 руб. Обеспечительный платеж оплачен арендатором по договору №53/2014 платежными поручениями №2103 от 23.05.2014, №2107 от 16.06.2014, №2123 от 17.08.2014, №2114 от 20.07.2014, №2131 от 19.09.2014, №2138 от 24.10.2014.

27.10.2017 ИП ФИО5 обратилась в ООО «Амгуема» с заявлением о переоформлении договора аренды того же помещения на ИП ФИО2, о зачете обеспечительного платежа, ранее внесенного по договору №53/2014 в счет оплаты обеспечительного платежа по договору с ИП ФИО2.

Соглашением от 31.10.2017 договор №53/2014 расторгнут сторонами с 01.11.2017.

01.11.2017 между ООО «Амгуема» (Арендодатель) и ИП ФИО2. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в ТРЦ по ул. Карла Маркса, 91 в г. Хабаровске №151/2017 на срок 11 месяцев (далее – договор №151/2017), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения на 4 этаже, площадью 73кв.м. в том числе: торговый зал, номер на поэтажном плане 103, площадью 66,3кв.м.; подсобное помещение, номер на поэтажном плане 102, площадью 6,7кв.м. в подвале Торгово-развлекательного центра по адресу: <...>, в соответствии с планом, прилагаемым к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

Дополнительным соглашением №5 от 01.08.2019 действие договора №151/2017 продлено на срок 11 месяцев (до 31.07.2020). Также пунктом 3 этого соглашения стороны договора №151/2017 согласовали, что ранее произведенный обеспечительный платеж засчитывается в счет обеспечительного платежа за последний месяц аренды, установленный соглашением.

Передача помещения арендатору оформлена актом приема-передачи от 01.11.2017.

Разделом 3 договора установлен размер платежей и порядок расчетов.

Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированной в размере 89 100 руб. (за 2017 год), 132 900 руб. (с 01.01.2018) в месяц и переменной в размере 1 500 руб. в месяц. (пункт 3.1 договора №151/2017)

Пунктом 3.7 договора №151/2017 предусмотрена обязанность арендатора внести обеспечительный платеж в размере арендной платы по договору за один месяц. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, до окончания срока действия договора, обеспечительный платеж не возвращается и зачитывается Арендодателю в качестве штрафа, за упущенный доход и время на поиск нового Арендатора.

При условии исполнения Арендатором всех условий договора, в случае окончания действия договора в срок, обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды, указанный в договоре или дополнительных соглашениях. Проценты на обеспечительный платеж в пользу Арендатора не начисляются.

В пункте 4.1 договора №151/2017 перечислены обстоятельства, при которых арендодатель вправе в одностороннем досудебном порядке изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по договору.

Согласно пункту 4.3 договора №151/2017, арендатору предоставлено право в одностороннем порядке изменить или досрочно прекратить исполнение обязательства по договору, уведомив арендодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения или изменения договора.

Кроме того, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются также соглашению сторон, а также иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. (пункт 4.4 договора №151/2017)

06.02.2020 ИП ФИО2 обратился к арендодателю с заявлением о досрочном расторжении договора №151/2017 с 01.03.2020. В ответе от 12.02.2020 исх. №119/20 ООО «Амгуема» согласовано расторжение договора №151/2017 с 06.05.2020.

30.03.2020 ИП ФИО2. направил ООО «Амгуема» заявление с просьбой прекратить действие договора с 31.03.2020 из-за непреодолимых обстоятельств, наступивших в связи с пандемией коронавируса и невозможностью осуществлять предпринимательскую деятельность с использованием арендуемых площадей и исполнять обязанность по оплате аренды. Арендодатель письмом от 16.04.2020 ответило отказом.

С 26.03.2020 ТРЦ по ул. Карла Маркса, 91 в г. Хабаровске был закрыт на сновании Постановлений Правительства Хабаровского края №97-пр от 26.03.2020 и №134-пр от 04.04.2020.

20.02.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора №151/2017 с 06.05.2020 по инициативе арендатора. Актом приема-передачи от 05.05.2020 нежилое помещение возвращено арендатором ООО «Амгуема».

Актом №819 от 05.05.2020 ООО «Амгуема» оформлено удержание обеспечительного платежа в размере 132 900 руб. на основании пункта 3.7 договора №151/2017.

19.06.2020 ИП ФИО2 направил ООО «Амгуема» претензию с требованием вернуть в течение трех дней с даты получения претензии сумму обеспечительного платежа и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт внесения истцом обеспечительного платежа в сумме 132 900 руб. в соответствии с пунктом 3.7 договора №151/2017 сторонами не оспаривается.

Из условий договора следует, что в случае окончания действия договора в срок, обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды, указанный в договоре или дополнительных соглашениях.

Согласно представленной переписке между сторонами по расчетам, пояснениям представителей в судебном заседании, у арендатора на дату расторжения договора №151/2017 отсутствовали непогашенные обязательства, в том числе внесена в полном объеме арендная плата за последний месяц аренды.

Договором №151/2017 установлена только возможность зачета обеспечительного платежа, порядок и срок его возврата арендатору в случае оплаченного последнего месяца аренды договором не определен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа условий договора №151/2017, содержащихся в пунктах 3.7, 4.3, 4.4, суд приходит к выводу, что договором предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или по инициативе арендатора. При этом, пункт 3.7 содержит указание на зачет обеспечительного платежа в качестве штрафа именно в случае расторжения договора по инициативе арендатора.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ при отказе стороны от договора в одностороннем порядке, если такой отказ допускается договором, заключение сторонами соглашения о расторжении договора не требуется, договор считается расторгнутым в сроки, указанные в нем.

В данном случае, учитывая согласование арендодателем (письмо от 12.02.2020 исх. №119/20) расторжение договора с 06.05.2020, заключение сторонами соглашения о расторжении договора от 20.02.2020, суд приходит к выводу о прекращении действия договора №151/2017 с 06.05.2020 по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

При этом, судом принято во внимание, что арендатор неоднократно и до заключения соглашения от 20.02.2020, и после обращался к арендодателю о согласовании иных сроков прекращения договора, однако получал отказ.

Кроме того, данный вывод суда подтверждается изложенным в пункте 3.7 договора №151/2017 пояснения, что штраф является платой за упущенный доход и время на поиск нового арендатора, поскольку при расторжении договора по соглашению сторон начисление штрафа по указанным мотивам является необоснованным, арендодатель в момент заключения соглашения знает о дате прекращения действия договора с данным арендатором, может принимать меры по поиску нового.

Учитывая изложенное, судом отклонены доводы ответчика о прекращении действия договора по инициативе арендатора. Указание на это в соглашении о расторжении договора от 20.02.2020 не имеет правового значения для разрешения данного вопроса.

Доводы и возражения сторон спора относительно размера арендных платежей по договору судом не оцениваются, так как не имеют отношения к предмету рассмотрения настоящего спора о возврате обеспечительного платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку судом установлено, что договор №151/2017 расторгнут по соглашению сторон, оснований для применения условия пункта 3.7 договора о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа не имеется, обеспечительный платеж в размере 132 900 руб. на основании положений статей 1102, 1105 ГК РФ признается неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату ИП ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с даты расторжения договора №151/2017 с 06.05.2020 по 05.06.2020 в размере 1 315,51 руб. Суд признает правомерным расчет истцом процентов с 06.05.2020, поскольку в силу приведенных норм и разъяснений, при отсутствии в договоре иного срока возврата, ответчик на указанную дату должен был знать о необоснованности удержания им денежных средств, полученных в качестве обеспечительного платежа. Таким образом, суд считает подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 315,51 руб. за период с 06.05.2020 по 05.06.2020, а также с 06.06.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Расходы по оплате государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ отнесены на ответчика. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амгуема» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательное обогащение в размере 132 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 315 руб. 51 коп. за период с 06.05.2020 по 05.06.2020, всего 134 215 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам статьи 395 ГК РФ, начиная с 06.06.2020 до момента фактической оплаты суммы неосновательного обогащения 132 900 руб., расходы по государственной пошлине в размере 5 026 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева