Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А40-81683/2020

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-81683/20-35-583
г. Москва
12 октября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО "ИнтерСити"

к ответчику: ООО "ТиДжиВи"

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о расторжении договора

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 06.09.2018г № б/н.

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИнтерСити" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ТиДжиВи" о расторжении договора участия в долевом строительстве от 31.05.2018 № НН-ТДВ-83-2018, заключенного между ООО "ИнтерСити" (ИНН <***>) и ООО "ТиДжиВи" (ИНН <***>).

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «ИнтерСити» и ООО «Ти Джи Ви» 31 мая 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № НН-ТДВ-83-2018.

В соответствии с условиями договора, ООО «Ти Джи Ви» приобретает 1 квартиру, общей площадью 72,00 кв.м., расположенную в жилом доме с магазинами, конторскими помещениями и подземной автостоянкой в г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улиц М.Горького, ФИО3, Славянская, Студеная.

Цена договора составляет 5 976 000,00 (Пять миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2. договора, участник долевого строительства обязан закончить расчёты по договору после государственной регистрации.

Регистрация договора № НН-ТДВ-83-2018 от 31 мая 2018 года произведена 18.06.2018 года. Однако, денежные средства по договору участия в долевом строительстве со стороны ООО «Ти Джи Ви» до настоящего времени не оплачены в полном объёме.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (часть дополнительно включена с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111 -ФЗ).

В силу ч. 4,5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Истец в письменном виде предупредил ООО «Ти Джи Ви» о необходимости внесения оплаты и о последствиях неоплаты (исх. № 172 от 18.12.2019 года).

Однако, в ответе ООО «Ти Джи Ви» (исх. № 33 от 20.01.2020 года) ответчик сообщил, что не может произвести оплату по договору по причине отсутствия денежных средства, и не возражает относительно отказа застройщика от договора участия в долевом строительстве.

Между тем, в настоящее время истец не может воспользоваться своим правом на отказ от договора, поскольку на все имущественные права ООО «Ти Джи Ви» (в том числе указанную квартиру) Управлением ФССП по Москве наложен запрет на совершение регистрационных действий (ИП № 39443/18/77006-СД от 21.11.2018 года).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.05.2018 № НН-ТДВ-83-2018, заключенный между ООО "ИнтерСити" (ИНН <***>) и ООО "ТиДжиВи" (ИНН <***>).

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора от 31.05.2018 № НН-ТДВ-83-2018.

Взыскать с ООО "ТиДжиВи" (ИНН <***>) в пользу ООО "ИнтерСити" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Панфилова Г.Е.