Решение от 28 августа 2024 г. по делу № А42-5201/2024

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-5201/2024

«28» августа 2024 года


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Редиал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о взыскании 143 485 руб. 03 коп.,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Редиал» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 31.12.2019 №13300 за период с 4 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года в размере 107 398 руб. 70 коп., пени за период с 02.09.2020 по 25.03.2024 в размере 36 086 руб. 33 коп., всего: 143 485 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 18.06.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 АПК РФ.

В определении суда от 18.06.2024 установлен срок для предоставления отзыва на исковое заявление (до 09.07.2024) и срок для предоставления документов, содержащих объяснение по существу заявленных требований и возражений до 31.07.2024.

Сторонам разъяснено, что если доказательства и иные документы поступят в суд по истечении установленного судом срока, они не рассматриваются судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них (часть 4 статьи 228 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений, ходатайств, возражений на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

07.08.2024 принято решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет 08.08.2024.

26.08.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.12.2019 Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – Арендатор) заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 13300 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 5301 кв.м, с кадастровым № 51:20:0003182:73, распложенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, ул. Домостроительная.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с 31.12.2019 по 31.12.2068.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи.

Земельный участок передан ООО «Аврора» по акту приема-передачи 31.12.2019.

26.05.2020 между ООО «Аврора» (правообладатель) и ООО «Редиал» (правополучатель) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.12.2019 №13300, в соответствии с которым правообладатель передает, а правополучатель принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 31.12.2019 №13300

Согласно пункту 2.2.1 договора о передаче прав и обязанностей правополучатель обязуется принять на себя права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от 31.12.2019 №13300, в том числе, оплатить арендную плату.

Договор заключен на срок по 31.12.2068 и вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 3.1. договора о передаче прав и обязанностей).

26.05.2020 земельный участок передан ООО «Редиал» по акту приема-передачи.

Во исполнение приказа Комитета имущественных отношений города Мурманска от 09.12.2021 №1686 «О предоставлении ООО «Редиал» земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003182:73 в собственность за плату», 15.12.2021 между Комитетом имущественных отношений и ООО «Редиал» заключен договор купли-продажи земельного участка №61.

29.12.2021 земельный участок передан ответчику по передаточному акту.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по Договору истцом направлена претензия № 15-08/5153 от 26.03.2024 с требованием о погашении задолженности в 10-дневный срок с момента получения уведомления.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт использования земельного участка в спорный период и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату, наличие и размер долга подтверждены представленными доказательствами, ответчиком не оспорены и установлены судом.

Расчет приложен к исковому заявлению, ответчиком не оспорен, проверен судом, признан правильным. Доказательств оплаты не представлено.

В нарушение требований положений ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлен контррасчет задолженности, а также не оспаривается фактическое использование спорного земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга за период с 4 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года в размере 107 398 руб. 70 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 36 086 руб. 33 коп., начисленных за общий период с 02.09.2020 по 25.03.2024.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.5. Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно и принимается судом.

Расчет произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Оснований для освобождения от уплаты неустойки либо ее уменьшения ответчиком не заявлено и судом не установлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду никаких возражений по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 107 398 руб. 70 коп. и пени в сумме 36 086 руб. 33 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 305 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редиал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90511105012040000120) основной долг по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года в размере 107 398 руб. 70 коп., пени за период с 02.09.2020 по 25.03.2024 в размере 36 086 руб. 33 коп., всего: 143 485 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редиал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 305 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.


Судья Д.Л. Максимец