Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А27-11365/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11365/2019
город Кемерово
9 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 8 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 9 июля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Юргинского муниципального района, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮКАС-М», г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 974 187,67 руб., пени в размере 365 454, 78 руб.

при участии: от истца: ФИО2 –представитель (доверенность от 02.04.2019 № 01- 01/611, паспорт), от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Юргинского муниципального района, г. Юрга, Кемеровская область (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮКАС-М», г. Юрга, Кемеровская область (далее – ООО «ЮКАС-М», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 974 187,67 руб., пени в размере 365 454, 78 руб. (изложено в редакции принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устного ходатайства об уточнении исковых требований в части размера пени).

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил, отзыв по существу требований не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 02.04.2012 № 59.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 02.04.2012 на основании постановления Главы Юргинского муниципального района от 02.04.2012 № 283 между истцом (арендодатель) и ООО «ЮКАС – М» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 59, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное пользование и владение - в аренду сроком на пять лет (в период времени с 02.04.2012 по 01.04.2017) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 42:17:0102040:572, в границах, указанных в кадастровом плане участка (прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью), площадью 4516 кв.м.

По акту приема - передачи от 02.04.2012 ответчик принял у арендодателя в аренду вышеуказанный земельный участок, не имея при этом никаких претензий относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока действия договора стороны не возражали против дальнейшего использования арендованного земельного участка ответчиком, в связи с чем со 02.04.2017 договор аренды земельного участка от 02.04.2012 № 59 возобновил свое действие на неопределенный срок.

25.10.2018 ответчиком было подано заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2012 № 59.

Согласно подписанному сторонами 29.12.2018 соглашению и постановлению Главы Юргинского муниципального района от 29.12.2018 № 994 договор аренды земельного участка от 02.04.2012 № 59 был расторгнут.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды от 02.04.2012 № 59 арендатор с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка обязался ежемесячно (исходя из установленного размера годовой арендной платы в размере 145 600 руб.) - до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в

установленном договором, дополнительными соглашениями размере - путем перечисления денежных средств на расчетный счет КУМИ Юргинского района.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 59 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования суммы долга за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате. Истец направлял ответчику претензию о добровольном погашении задолженности (претензия от 30.10.2018 № 01-26-814) , которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 01.11.2010, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком в материалы дела в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены, обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, документально не опровергнуты.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с апреля 2012 года по декабрь 2018 года составляет 974 187,67 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 974 187,67 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 59 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 5.2 договора на образовавшуюся сумму задолженности начислены пени в общем размере 365 454,78 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом требования о взыскании пени в размере 365 454,78 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮКАС-М», г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Юргинского муниципального района, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.04.2012 № 59 в размере 974 187, 67 руб. за период с апреля 2012

года по декабрь 2018 года и пени, начисленные на указанную сумму задолженности, в размере 365 454, 78 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮКАС-М», г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 26 396 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.