Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А41-54404/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54404/22
06 октября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть вынесена 16 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Чекалова ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело №А41-54404/22 по иску АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПАО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 155841,04 руб. задолженности по договору аренды № 41-2017 от 11.07.2017, по арендным платежам за период 2- квартал, 389,60 руб. пени за период с 16.06.2022 по 20.06.2022

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд к ПАО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" о взыскании 155841,04 руб. задолженности по договору аренды № 41-2017 от 11.07.2017, по арендным платежам за период 2- квартал, 389,60 руб. пени за период с 16.06.2022 по 20.06.2022.

Истец основывает исковые требования ненадлежащим исполнением ответчика обязательств по оплате товаров по договору аренды № 41-2017 от 11.07.2017.

Определением от 28.07.2022 Арбитражного суда Московской области настоящий иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлен срок для предоставления доказательств и отзыва на исковое заявление до 14.09. 2022.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

От ПАО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" через систему «Мой арбитр» в электронном виде поступил отзыв, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на некорректный расчет задолженности.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы искового заявления АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд частично удовлетворил исковые требования.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступила апелляционная жалоба на решения по делу № А41-54404/22.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.07.2017 между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ПАО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» заключен договор аренды № 41-2017 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее-договор).

Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:500, площадью 12062 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание».

Согласно п. 1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:500, площадью 12062 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ногинский р- н, городское поселение Обухово, <...>, категория земель - «Земли населённых пунктов», разрешенное использование - «коммунальное обслуживание», в границах Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 1 к настоящему Договору).

На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности (государственная регистрация права № 50-50- 16/107/2009-183 от 14.01.2010, № 50-50 16/107/2009-185 от 14.01.2010, № 50-50-16/107/2009-187 от 14.01.2010, № 50-50 16/102/2010-360 от 27.12.2010). (п. 1.2. договора)

Согласно пункта 2.1 Договора аренды срок аренды Участка установлен с 11.07.2017 по 10.06.2066.

Также между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 11.07.2017, согласно которого, вышеуказанный земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 11.07.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (пункт 3.6 Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № 2 к Договору аренды) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 12062 кв.м. составляет 601 170,08 руб. в год.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2022.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от о наличии задолженности по пени. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015 г., установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма ЗК РФ подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

К объектам, предусмотренным пп. 2 ст. 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как следует из материалов дела, на вышеуказанном земельном участке расположены объекты, а именно:

Павильон арт. скважины №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,9 кв.м., инв.№ 159:052-14824, лит.В, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-182;

Павильон арт. скважины №2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,9 кв.м., инв.№ 159:052-14825, лит.Д, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-184;

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,6 кв.м., инв.№ 159:052-14826, лит.Е, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/107/2009-187.

Также согласно п. 1 договора арендованный земельный участок имеет статус категория земель - «Земли населённых пунктов», разрешенное использование - «коммунальное обслуживание».

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен ответчику под коммунальное обслуживание, и на участке расположены объекты, предусмотренные п. 2 ст. 59 ЗК РФ, связанные с пользованием недрами (артскважины).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод" в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена предельная ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ, Приказом №217, размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в год рассчитывается по формуле: А=К*%, где

А-арендная плата в год, К-кадастровая цена участка, %-коэффициент, который зависит от вида нанимателя, а также цели аренды.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет, из которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет за период 2 квартал 2022 года составляет 35 822,18 руб.

Согласно открытым данным Росреестра кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 50:16:501007:500 составляет 20 469 817,10 руб., плата за пользование за год не может превышать 143 288,72 руб. (20 469 817,10 *0,7%=143 288,72). Таким образом, задолженность за период 2 квартал 2022 года составляет 35 822,18 руб.

Суд, проверив контррасчет ответчика, признает его верным.

На основании изложенного, требования о взыскании 155841,04 руб. задолженности по договору аренды № 41-2017 от 11.07.2017 подлежат частичному удовлетворению, согласно контррасчету ответчика и составляет 35 822,18 руб. за период 2 квартал 2022 года.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, при расчете, что задолженность за период 2 квартал 2022 года составляет 35 822,18 руб., пени за период с 16.06.2021 по 22.06.2021 составляют 89,56 руб.

На основании изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению, согласно контррасчету ответчика.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 35 822,18 руб. задолженности по договору аренды № 41-2017 от 11.07.2017, по арендным платежам за период 2 квартал 2022, 89,56 руб. пени за период с 16.06.2022 по 20.06.2022.

Взыскать с ПАО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000,00 руб. государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.А. Чекалова