Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А63-20856/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20856/2019
г. Ставрополь
05 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 05 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Турчина И. Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Опус №17», г. Георгиевск, Георгиевский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Минеральные Воды, Ставропольский край, ОГРНИП 317265100125242,

о признании незаконным решения о регистрации перехода права собственности от заявителя к индивидуальному предпринимателю ФИО1, регистрационная запись 26:24:000000:4681-26/18/2019-14 от 08.10.2019, принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении сооружения: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное но адресу: <...>,

об обязани заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю восстановить регистрацию права собственности на сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: <...>, за заявителем,

при участии в судебном заседании заявителя ФИО2 директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 по доверенности от 01.09.2020, копия диплома, представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО4 по доверенности от 20.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Опус №17», г. Георгиевск, Георгиевский район, Ставропольский край (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Минеральные Воды, Ставропольский край о признании незаконным решения о регистрации перехода права собственности от заявителя к индивидуальному предпринимателю ФИО1, регистрационная запись 26:24:000000:4681-26/18/2019-14 от 08.10.2019, принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении сооружения: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное но адресу: <...>, об обязани заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю восстановить регистрацию права собственности на сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: <...>, за заявителем.

Заявление мотивировано тем, что у регистрационной службы не имелось оснований для принятия решения о регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1, регистрационная запись 26:24:000000:4681-26/18/2019-14 от 08.10.2019, виду того, что покупатель свои обязательства по договору не исполнил.

Заявитель в судебном заседании просил удовлетворить заявление.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебном заседании просило отказать в удовлетворении заявленных требований, считая, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты, так как, в случае признания незаконным решения о регистрации перехода права собственности от ООО «Опус №17» к ИП ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:24:000000:4681 данное решение не восстановит нарушенное право заявителя с учётом того, что 06.11.2019 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5, о чем сделана запись регистрации №26/018/2019-16.

Представитель заинтересованного лица индивидуального предпринимателя ФИО1 в судебном заседании просил отказать заявителю в удовлетворении заявления, поскольку полностью оплатил объект организатору торгов ООО «РАИ».

Исследовав материалы дела, выслушав представителей заявителя и заинтересованных лиц, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Протоколом собрания участников ООО «ОПУС №17» от 22.01.2018 принято решение о ликвидации общества, ликвидатором определен ФИО2

14.05.2019 протоколом общего собрания заявителя утверждено Положение об организации и проведении публичных торгов по продаже имущества ООО «ОПУС№17» находящегося в стадии ликвидации.

14.05.2019 между ООО «ОПУС №17» в лице ликвидатора ФИО2 и ООО «Реализация арестованного имущества» заключен договор об организации проведения публичных торгов.

24.06.2019 торги по продаже имущества ООО «ОПУС» №17»: сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: <...> признаны состоявшимися. Победителем торгов - ИП ФИО1, предложившая сумму за лот в размере 3 604 957 рублей, что подтверждается протоколом №1/1.

24.06.2019 между ООО «Реализация арестованного имущества», действующего в интересах ООО «ОПУС №17» на основании договора №ОТ-1 от 14.05.2019 и ИП ФИО1 на основании торгов, проведенных ООО «Реализация арестованного имущества» и протокола заседания постоянно действующей комиссии от 24.06.2019 №1, подписан Протокол №1 о результатах торгов по продаже имущества.

Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество ООО «ОПУС» №17» сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1. Общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: <...>, объект расположен на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде согласно договору аренды земельного участка №259 от 16.12.2013 (пункт 1.1. протокола №1 от 24.06.2019).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. 2.3 протокола №1 общая стоимость имущества составила 3 604 957 рублей. Задаток в сумме 180 000 рублей, перечисленный покупателем на счет продавца в соответствии с извещением о проведении торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязался оплатить 3 424 857 рублей в течение 5 дней с момента подписания протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы денежных средств на счет ООО «Реализация арестованного имущества».

Поскольку ООО «Реализация арестованного имущества» подтвердило, что оплата произведена в полном объеме, заявитель подписал договор купли продажи вышеуказанного имущества и подал документы на регистрацию перехода права собственности на имущество.

Заявитель указал, что на расчетный счет заявителя денежные средства в полном объеме не были перечислены покупателем ФИО1 не хватало суммы в размере 180 100 рублей, в связи с чем 07.08.2019 общество обратилось в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о приостановке регистрационных действий на 2 месяца.

В регистрационный орган покупатель предоставил документы подтверждающие оплату по сделке платежное поручение №7 от 27.06.2019 на сумму 3 244 757 рублей и №4 от 11.06.2019 на сумму 180 100 рублей, всего 3 424 857 рублей (в неполном объеме, так как сумма сделки составляет 3 604 957 рублей).

Поскольку регистрационный орган принял решение о регистрации перехода права собственности в отсутствие доказательств полной оплаты по договору, заявитель обратился с заявлением в арбитражный суд.

Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218 (редакция от 02..08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

24.07.2019 государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 31.07.2019 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведена государственная регистрация погашения регистрационной записи о наложении ареста на основании Постановления судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете от 29.07.2019 (запрещения на совершение регистрационных действий) в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества).

07.08.2019 в Управление поступило заявление о приостановлении государственной регистрации права по желанию заявителя, о чем сделана запись №26/149/001/2019-6853. 08.08.2019 по заявлению было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по заявлению №26/149/001/2019-6093 сроком до 07.10.2019. 15.08.2019 в Управление обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении дополнительных документов, о чем сделана запись №26/135/011/2019-9895. С заявлением были предоставлены следующие документы: платежные поручения на сумму 180 100 рублей №60 от 10.06.2019, на сумму 180 100 рублей №4 от 11.06.2019, на сумму 3 244 757 рублей №7 от 27.06.2019, уведомление от 15.08.2019.

21.08.2019 ФИО1 было подано заявление о предоставлении дополнительных документов, о чем сделана запись № 26/135/011/2019-10125. С заявлением на государственную регистрацию было подано Соглашение от 25.06.2019 между ФИО1 и ФИО5

08.10.2019 проведена государственная регистрации перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочную площадку с кадастровым номером 26:24:000000:4681, расположенную по адресу: <...>, о чем сделана запись №26/019/2018-14.

Согласно статьи 30 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Закона о регистрации.

Заявитель полагает, что в нарушение статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация проведена незаконно.

Указанная статья предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу статей Закона о регистрации, при наличии заявления о приостановлении государственной регистрации по инициативе заявителя, по истечении срока приостановления указанного в уведомлении о приостановлении, государственная регистрация возобновляется автоматически.

По окончанию срока приостановления государственной регистрации государственными регистратором, в порядке предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации, была проведена правовая экспертиза документов по заявлению №26/149/001/2019-6093. По результатам проведенной правовой экспертизы, при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации, 08.10.2019 проведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества.

Кроме того, произведена государственная регистрация перехода права собственности на заявленный объект к другому лицу, в связи с чем запись о государственной регистрации права собственности заявителя на заявленный объект не может быть восстановлена.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении заявления следует отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченную госпошлину следует возвратить заявителю на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 180, 182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленного требования полностью.

Возвратить ООО «Опус №17», г. Георгиевск, Георгиевский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по квитанции от 28.10.2019, операция №40.

Выдать заявителю справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Г. Турчин