Решение от 25 января 2017 г. по делу № А09-12592/2016

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-12592/2016
город Брянск
26 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Макеевой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляк О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Берилл», г. Москва

о взыскании 64 219 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.06.2015);

от ответчика: не явился

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Берилл», г. Москва, (далее – ООО «Берилл») о взыскании 64 219 руб., в том числе 51 619 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №2016фс/4 от 01.03.2016 и 12 600 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №2015фс/11 от 01.04.2015.

Определением суда от 01.09.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с имеющимися основаниями, предусмотренными частью 5 статьи 227 АПК РФ, определением от 31.10.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по зарегистрированному адресу, подтвержденному имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ, и считается извещенным судом в силу ст. 123 АПК РФ надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и ООО «Берилл» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №2015фс/11, согласно которому Арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть здания (помещения), расположенного по адресу: <...>, а именно нежилое помещение общей площадью 4 кв.м, расположенное на первом этаже здания (п. 1.1. договора, л.д. 9-13).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 01.04.2015 (л.д.16).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 500 руб. за один кв.м, т.е. 2 000 руб.

В стоимость арендной платы входит: использование субарендатором центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, услуги по уборке помещения и территории прилегающей к зданию, контрольно-пропускной режим в здании, вывоз мусора (п. 3.2. договора).

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендная плата за текущий месяц вносится субарендатором авансом не позднее 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением №1 от 01.05.2015 были внесены изменения в договор №2015фс/11 от 01.04.2015 в части площади нежилого помещения, которая составила 38,1 кв.м и в части ежемесячной арендной платы, которая составила 19 050 руб. в месяц (л.д.23).

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2015 были внесены изменения в договор №2015фс/11 от 01.04.2015 в части площади нежилого помещения, которая составила 18,5 кв.м и в части ежемесячной арендной платы, которая составила 9 250 руб. в месяц (л.д.28).

Согласно п. 5.1. договора срок субаренды объекта устанавливался до 29.02.2016.

В связи с истечением срока действия договора субаренды нежилого помещения №2015фс/11 от 01.04.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и ООО «Берилл» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №2016фс/4 от 01.03.2016, согласно которому Арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть здания (помещения), расположенного по адресу: <...>, а именно нежилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания (п. 1.1. договора, л.д. 33-37).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 01.03.2016 (л.д.40).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 500 руб. за один кв.м, т.е. 19 050 руб.

В стоимость арендной платы входит: использование субарендатором центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, услуги по уборке помещения и территории прилегающей к зданию, пользование парковкой в будние дни, контрольно-пропускной режим в здании, вывоз мусора (п. 3.2. договора).

Согласно п. 5.1. договора срок субаренды объекта устанавливался до 31.01.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению субарендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 64 219 руб., в том числе 51 619 руб. по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №2016фс/4 от 01.03.2016 и 12 600 руб. по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №2015фс/11 от 01.04.2015.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №08 от 14.04.2016 (л.д. 22) и №022 от 11.05.2016 (л.д.31), в которых истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

10.05.2016 в адрес ответчика было направлено уведомление №016 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору субаренды нежилого помещения №2016фс/4 от 01.03.2016 согласно п. 7.3. договора с 23.05.2016 (л.д. 46). Помещение ответчиком по акту приема-передачи истцу не возвращено, арендная плата за период пользования помещением внесена не в полном объеме.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по субарендной плате до настоящего времени не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 64 219 руб., в том числе 51 619 руб. - по договору субаренды нежилого помещения №2016фс/4 от 01.03.2016 за период с 01.03.2016 по 22.05.2016 и 12 600 руб. - по договору субаренды нежилого помещения №2015фс/11 от 01.04.2015 по состоянию на 29.02.2016.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением в спорный период и наличие у него задолженности перед истцом в сумме 64 219 руб. подтверждаются материалами дела.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, факт пользования спорным помещением в указанный истцом период и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности в сумме 64 219 руб. не представлены, основной долг в сумме 64 219 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению №252 от 25.08.2016 была уплачена государственная пошлина в сумме 2 568 руб. 76 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как исковые требования удовлетворены судом, судебные расходы относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 568 руб. 76 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Берилл» о взыскании 64 219 руб. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Берилл», г.Москва, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> 219 руб. задолженности по арендной плате, а также 2 568 руб. 76 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья М.В. МАКЕЕВА