Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А43-25493/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25493/2024


г. Нижний Новгород                                                                                  06 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2025

Полный текст решения изготовлен 06.10.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17(13-580)) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>),

третьи лица: 1. Религиозная организация «Нижегородская Епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2. Религиозная организация «ФИО2 женский монастырь Нижегородской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 3. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 4. Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 5. ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, 6. общество с ограниченной ответственностью «Нефтесервис-НН» (ИНН <***>),

-  о признании отсутствующим право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с к.н.: 52:18:0070009:51 площадью 2866 кв.м.,

- о признании недействительными результаты межевания земельного участка с к.н.: 52:18:0070009:51 и снятии его с государственного кадастрового учета,

- о признании права собственности Нижегородской области на земельный участок площадью 1121 кв.м. и осуществлении его выдела из земельного участка с к.н.: 52:18:0070009:51,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ИП ФИО1 (далее также – Предприниматель) с указанными требованиями.

В судебное заседание обеспечена явка от истца и ответчика, а также от третьего лица религиозной организации «Нижегородская Епархия РПЦ». От остальных третьих лиц явка не обеспечена.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

В обоснование исковых требований Министерство указало, что в собственности Нижегородской области находится сооружение с кадастровым номером 52:18:0070009:913 – фрагмент кирпичной ограды протяженностью 47 м., 1851 года постройки. Данное сооружение является объектом культурного наследия и расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070009:51, площадью 2866 кв.м., по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, улица М.Ямская, дом 78. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году и в настоящее время зарегистрирован на праве собственности за ИП ФИО1

Согласно позиции Министерства указанный земельный участок был сформирован с нарушениями требований в области землеустройства и эксплуатации объектов недвижимости, не принадлежащих собственнику земельного участка. Земельный участок сформирован под административное здание и двор, однако при имеющихся площади и конфигурации его границы включают также сооружение, принадлежащее Нижегородской области. В связи с изложенными обстоятельствами Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

ИП ФИО1 против удовлетворения требований возражал. Подробно доводы возражений изложены ответчиком в отзывах и озвучены в ходе судебного разбирательства. Заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН в собственности Нижегородской области находится сооружение с кадастровым номером 52:18:0070009:913 - фрагмент кирпичной ограды в западной части, протяженностью 47 м., 1851 года постройки, местоположением: <...> в 30 метрах на запад от дома № 22 (колокольного корпуса).

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070009:51, площадью 2866 кв.м., по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, улица М.Ямская, дом 78, был поставлен на кадастровый учет в 2007 году с видом разрешенного использования: под административное здание и двор. 13.01.2022 участок зарегистрирован на праве собственности за ИП ФИО1

На данном земельном участке расположено нежилое здание 52:18:0070009:304 гаража также принадлежащее ИП ФИО1

Законодательным Собранием Нижегородской области от 27.12.1996 принято постановление № 274 «Об объявлении находящихся на территории памятника архитектуры - ансамбля Крестовоздвиженского монастыря в г. Нижнем Новгороде объектов монастырского ансамбля, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками архитектуры областного значения».

Ансамбль Крестовоздвиженского монастыря зарегистрирован в ЕГРН в качестве единого объекта с кадастровым номером 52:18:0070009:113 и расположен на земельном участке с к.н. 52:18:0070009:303, граничащем со спорным участком.

Право собственности Нижегородской области на фрагмент стены с кадастровым номером 52:18:0070009:913 зарегистрировано 16.11.2022 на основании выписки из реестра имущества государственной собственности Нижегородской области № Сл-326-722191/22 от 11.10.2022. Согласно сведениям из данной выписки основаниями возникновения права собственности Нижегородской области являются: Соглашение между Правительством РФ и администрацией Нижегородской области от 08.06.1996 №10 «О разграничении полномочий в сфере управления объектами исторического и культурного наследия, находящимися в государственной собственности», Решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31.08.1993 № 288-м (ред. от 17.09.2015) «Об объявлении находящихся на территории г. Нижнего Новгорода объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры регионального значения».

ИП ФИО1, возражая против доводов истца, ссылался на определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-18823/2018 от 06.07.2020 и решение суда по делу № А43-11728/2020 от 20.11.2020. По мнению ответчика, указанные акты суда подтверждают правомерность приобретения им права собственности на земельный участок в результате торгов.

В решении суда по делу № А43-18823/2018 указано, что в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070009:51 отсутствуют какие-либо сведения о нахождении земельного участка в исторической границе Крестовоздвиженского монастыря и об особом режиме содержания и использования данных земель. Текст постановления Законодательного собрания Нижегородской области от 27.12.1996 №274 также не содержит напрямую каких-либо ссылок на данный объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070009:51 не является объектом культурного наследия.

В то же время в данном решении отмечено, что суд считает, что данные сведения содержаться в Едином государственном реестре недвижимости не должны.

Вопреки доводам ответчика, в рамках указанных дел судом не было установлено отсутствие объектов, относящихся к ансамблю Крестовоздвиженского монастыря.

Также ответчик заявил об отсутствии на его земельном участке объекта с характеристиками, схожими на объект с к.н. 52:18:0070009:913. В обоснование своей позиции ИП ФИО1 указано, что по результатам совместного осмотра сторон, состоявшегося 30.07.2025 с участием кадастровых инженеров ФИО3, и ФИО4, установлено наличие множества стен на земельных участках с к.н. 52:18:0070009:51 и 52:18:0070009:303, в том числе стена длиной 47,97 м. на земельном участке с к.н. 52:18:0070009:303. По его мнению, объект с к.н. 52:18:0070009:913 расположен на земельном участке 52:18:0070009:303 и включен в ансамбль Крестовоздвиженского монастыря.

Однако, согласно вступившему в законную силу решению суда от 12.03.2024 по делу № А43-23796/2022, по результатам экспертизы установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070009:51 находится фундамент кирпичного сооружения, являющийся остатками кирпичной ограды 1850-х годов, ограничивавшей ФИО2 монастырь с его западной стороны. На данный момент кирпичная стена с арочным проездом восстановлена. Из заключения судебной экспертизы следует, что строительство завершено в 2018 году. Суд пришел к выводу, что данный объект возведен в исторических границах Крестовоздвиженского монастыря, представляет собой фрагмент утраченной стены и входит в единый ансамбль монастыря.

Более того, согласно решению по делу № А43-23796/2022, судом установлено, что Предприниматель, принимая участие в торгах по продаже земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070009:51, организованных конкурсным управляющим ООО «Нефтесервис-НН» в феврале 2020 года, и в дальнейшем в 2022 году, оформляя право собственности на данный участок, знал о нахождении единого монастырского, храмового комплекса на данном участке (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.07.2020 по делу №А43-11823/2018, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.11.2020 по делу № А43-11728/2020).

В ходе рассмотрения настоящего дела комиссией в составе представителей сторон и  кадастровых инженеров ФИО3, и ФИО4 был проведен совместный осмотр, по результатам которого составлен акт полевого контроля геодезических измерений от 30.07.2025. Согласно данному акту при осмотре на земельном участке с к.н. 52:18:0070009:51 выявлена кирпичная стена, состоящая из отрезков: 5,22 м. до входной группы, 10,89 м. – входная группа с аркой, 15,54 м. – стена от входной группы до нежилого здания 52:18:0070009:304, 32,02 м. вдоль нежилого здания и 14,66 м. от нежилого здания до края стены.

Указанное описание конфигурации и расположения кирпичной стены, состоящей из отрезков, соответствует объекту, указанному в решении суда по делу № А43-23796/2022. Общая протяженность составных частей данной кирпичной стены, без учета участка вдоль нежилого здания, составляет 46,31 и сопоставима с протяженностью 47 м. указанной в характеристиках объекта с к.н. 52:18:0070009:913.

В ходе осмотра установлено, что в северной части земельного участка с к.н. 52:18:0070009:303 также расположена кирпичная стена протяженностью 47,97 м.

Кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4 выполнена схема расположения земельных участков с к.н. 52:18:0070009:51  и  с к.н. 52:18:0070009:303. На схеме отмечено расположение на земельном участке с к.н. 52:18:0070009:303 двух объектов: фрагмента стены в северной части земельного участка протяженностью 47,97 м., который зарегистрирован в составе ансамбля Крестовоздвиженского монастыря, а также фрагмента стены на земельном участке с к.н. 52:18:0070009:51, состоящего из отрезков общей протяженностью 46,31 м.

Таким образом, вопреки доводам ответчика с учетом обстоятельств, установленных судом по делу № А43-23796/2022, исходя из материалов настоящего дела и пояснений сторон, следует, что объект с к.н. 52:18:0070009:913 расположен на земельном участке 52:18:0070009:51 и представляет собой восстановленный фрагмент утраченной стены ансамбля Крестовоздвиженского монастыря. В составе монастыря данный фрагмент стены в ЕГРН не зарегистрирован.

Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070009:51 использовалась ранее религиозной организацией «Нижегородская Епархия РПЦ» для осуществления жизнедеятельности деятельности Крестовоздвиженского монастыря по договорам безвозмездного срочного пользования №1 от 27.09.2011 и №17/07 от 01.07.2014, заключенным с предыдущими собственниками данного участка.

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков также не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из материалов настоящего дела, суд приходит к выводу, что вопреки указанным нормам фактически внутри границ спорного земельного участка, сформированного под административное здание, оказалось сооружение – фрагмент стены, принадлежащее Нижегородской области. В результате чего собственник сооружения был лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, в случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам, и право собственности на участок приобретено только одним из них, отсутствует необходимость признания недействительной в целом сделки по приобретению спорного земельного участка, если он является делимым (ст. 180 ГК РФ). Собственник объекта недвижимости, чьи права на приобретение права собственности на участок не были учтены, имеет право заявить о выделе в натуре доли земельного участка под объектом недвижимости и необходимой для его эксплуатации. Причитающаяся ему часть земельного участка определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ. Исходя из основания возникновения права на земельный участок, указанные требования относятся к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением исковая давность не распространяется.

В связи с указанным суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Министерством в дело представлена схема № 1013 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная 07.07.2025 кадастровым инженером ФИО3, на которой обозначен земельный участок ЗУ1 площадью 1121 кв.м. с характерными точками 1-22.

Граница участка ЗУ1 определена с учетом расположения объекта недвижимости с к.н. 52:18:0070009:913, установленных границ территории и зон охраны объекта культурного наследия, а также с учетом конфигурации границ части участка, использовавшейся ранее Религиозной организацией «Нижегородская Епархия РПЦ» по договорам безвозмездного пользования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка, снятия его с государственного кадастрового учета и признания отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на весь земельный участок с к.н.: 52:18:0070009:51 отсутствуют. В удовлетворении указанных требований суд отказывает.

Тем не менее, в целях восстановления прав собственника объекта недвижимости из земельного участка с кадастровым номером: 52:18:0070009:51 подлежит выделу земельный участок ЗУ1 с характерными точками 1-22, указанными в схеме № 1013.

Право на выделенный земельный участок подлежит признанию за Нижегородской областью.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, и, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером: 52:18:0070009:51 земельный участок ЗУ1 площадью 1121 кв.м. с характерными точками 1-22, указанными в схеме № 1013 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной 07.07.2025 кадастровым инженером ФИО3. Признать право собственности Нижегородской области на выделенный земельный участок.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков