Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А67-2073/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-2073/2023
г. Томск
19 апреля 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения

19 апреля 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 21 380 582,40 руб.

без участия сторон

установил:

Акционерное общество «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (далее – АО «Сибпроектлеспром») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (далее – ООО «ТГСК Инвест») о взыскании 21 380 582,40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за 2022 г. составила 21 380 582,40 руб. (л.д. 3).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 между АО «Сибпроектлеспром» (арендодателем) и ООО «ТГСК Инвест» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, с правом на выкуп участка (л.д. 14-33 том 1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять, следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200012:6 площадью 6 017 (шесть тысяч семнадцать) кв.м., разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 70-АВ № 513639, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 сделана запись регистрации № 70-70-01/140/2013-574 (л.д. 6-15).

Данным договором предусмотрено, что одновременно с земельным участком, указанным в пункте 1.1.1 настоящего договора, арендодатель обязуется передать арендатору право пользования следующим объектом, находящимся на земельном участке: двухэтажное нежилое здание общей площадью 232,9 кв. м, инв. № 18620, лит. А, адрес: <...>, условный номер у70:21:0:0:9788, принадлежащее заказчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 02 от 10.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 70-АВ 413696, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 29.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 сделана запись регистрации №70-70-01/140/2013-564. Кадастровый номер 70:21:0200012:378 (пункт 1.1.2); объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, предоставляется арендодателем арендатору для ведения строительства следующего объекта: Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <...>, со следующими проектными характеристиками: Общая площадь квартир — 9865 кв. м., количество этажей — 20, количество квартир — 180, площадь застройки — 3988,0 кв. м., общая площадь здания — 20692 кв. м., строительный объем автостоянки — 25992,0 м?, количество машино-мест – 109 (далее - Объект) (пункт 1.3); размер месячной арендной платы по договору составляет 1 781 715 (один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей 20 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 2.1); арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 20 января последующего календарного года за 12 месяцев, в порядке перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным способом, предварительно согласованным сторонами (пункт 2.2); договор заключен сроком на 5 (пять) лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента его подписания сторонами (пункт 1.7).

По акту приема-передачи земельного участка от 15.02.2018 объект аренды передан во временное пользование арендатору.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 02.06.2020 по делу № А67-13948/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2020, и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Претензией от 15.02.2023 № 0008-11-ц51 АО «Сибпроектлеспром» потребовало от ответчика оплатить имеющуюся задолженность за 2022 год по договору аренды земельного участка с правом на выкуп участка от 15.02.2018 (л.д. 16-17).

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения АО «Сибпроектлеспром» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 21 380 582,40 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 21 380 582,40 руб. является обоснованным.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН <***>) 21 380 582 руб. 40 коп. основного долга, 129 903 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 21 510 485 руб. 40 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья М.О. Попилов