Решение от 5 марта 2018 г. по делу № А28-8261/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-8261/2017
г. Киров
05 марта 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 22 февраля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Территориальный» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>, место нахождения: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛ-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610004, Россия, <...>, п. 1012),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (Республика Беларусь, г.Минск), общество с ограниченной ответственностью «Доминант М» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610004, <...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 76 114 рублей 84 копеек,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4, по доверенности от 15.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО «Доминант М»: ФИО5, по доверенности от 16.08.2017,

от остальных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,



установил:

товарищество собственников жилья «Территориальный» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛ-СТАР» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 76 114 рублей 84 копеек задолженности за коммунальные услуги по договору об исполнении обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имуществ в многоквартирном доме и на оплату коммунальных услуг от 01.11.2013.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что за период с января 2016 по май 2017 года (далее – спорный период) ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> д . 10.

Определением суда от 12.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, в которых он указал, что нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу (далее – спорное помещение) было передано по договору аренды от 01.12.2016 ООО «Доминант М». Ввиду смерти ФИО6 нежилое помещение перешло в доверительное управление ООО «Бел-Стар-М» по договору доверительного управления от 21.03.2017. Ответчик считает, что исковое заявление должно быть предъявлено к ООО «Бел-Стар-М» в связи с тем, что на момент подачи искового заявления управление ООО «БЕЛ-СТАР» и управление зданием, расположенным по адресу: г.Кирово – Чепецк, ул. Горького, д.10 осуществляло ООО «Бел-Стар-М». Также ответчик указал, что с 01.09.2017 ФИО2 является собственником спорного помещения, а также осуществляет управление долей в размере 100% ООО ««БЕЛ-СТАР». Ответчик полагает, что исковое заявление должно быть предъявлено к ФИО2, как к наследнику собственника спорного помещения.

Определением от 12.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО6, ФИО2, ООО «Доминант М», ИП ФИО3

В судебном заседании, истец поддержал исковые требования, указал, что доводы ответчика о прекращении договора от 01.11.2013 не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что помещение было передано ООО «БЕЛ-СТАР» в пользование ООО «Доминант М». Также истец указал, что ответчик в 2016 году частично оплачивало оказанные услуги именно ООО «БЕЛ-СТАР».

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседанье не явился.

Третье лицо ООО «Доминант М» в судебном заседании поддержало позицию истца по существу иска, пояснило, что договор аренды от 01.12.2016 на спорное помещение с ФИО6 подписан не был, что подтверждается экспертным заключением от 22.12.2017 №90, в котором установлено, что подписи в договоре не принадлежат директору ООО «Доминат М» ФИО7 и ФИО6 Также третье лицо указало, что доказательства пользования спорным помещением ООО «Доминант М» не представлено.

Третьи лица, ИП ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывы по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.11.2013 между ТСЖ «Территориальный», ООО ««БЕЛ-СТАР» и собственником спорного нежилого помещения ФИО6 был заключен договор об исполнении обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на оплату коммунальных услуг.

Предметом договора является исполнение обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многократном доме по адресу: г.Кирово – Чепецк, ул. Горького, д.10, на оплату коммунальных услуг отопления и сетевой воды (горячего водоснабжения), потребляемых в помещении площадью 221,6 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО6

Пунктами 2.2.1 и 2.2.2 договора предусмотрено, что ООО ««БЕЛ-СТАР» обязуется вносить платежи в ТСЖ «Территориальный» по содержанию и ремонту общего имущества в многократном доме и оплачивать потребленную в помещении на отопление теплоэнергию и сетевую воду пропорционально занимаемой площади помещения и по установленным в ТСЖ тарифам.

Оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на оплату коммунальных услуг осуществляется ежемесячно до 15 числа следующего месяца следующего за истекшим месяцем, подлежащего оплате. Расчёты осуществляются в безналичном порядке на расчётный счёт ТСЖ «Территориальный» (пункт 3.1).

Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на оплату коммунальных услуг оплачиваются по тарифам (ценам), установленным решением общего собрания ТСЖ «Территориальный» для нежилых помещений (пункт 3.2).

Коммунальные услуги отопления и сетевой воды оплачиваются в объёме и по ценам согласно актов теплопотребления энергоснабжающей организации, ОАО «КТК» (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг осуществляется ООО «Бел-Старт» на основании счетов ТСЖ «Территориальный» предоставляемых применительно к п. 3.1. договора до 12 числа.

Согласно пункту 5.1. договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.11.2013 и действует до 31.12.2013. Настоящий договор считается ежегодно продленным на следующий календарный год, если до окончания срока действия ни от одной из сторон не последует требование о его изменении или расторжении.

В случае освобождения ООО «Бел-Стар» занимаемого помещения настоящий договор прекращает свое действие (пункт 5.2).

В период с января 2016 года по май 2017 года ТСЖ оказывало услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами оказанных услуг.

В подтверждении факта оказанных услуг истец представил акты выполненных работ: за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 акты подписаны сторонами без возражений и замечаний, акты за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 истцом подписаны в одностороннем порядке.

Для оплаты оказанных услуг в спорный перерод истец предъявил ответчику счета на сумму 140 219 рублей 79 копеек, которые были оплачены Обществом частично в сумме 64 104 рублей 95 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за нежилое помещение истец направил в адрес Общества претензию от 10.03.2017 №30 о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Претензия была получена ответчиком 10.05.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако, оставлена без ответа и удовлетворения.

Полагая, что ответчик является лицом, обязанным нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в полном объеме материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что между 01.11.2013 между Товариществом, ООО «БЕЛ-СТАР» и собственником спорного нежилого помещения ФИО6 был заключен договор об исполнении обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на оплату коммунальных услуг.

По условиям пунктов 2.2.1 и 2.2.2 договора предусмотрено, что ООО «БЕЛ-СТАР» обязуется вносить Товариществу платежи по содержанию и ремонту общего имущества в многократном доме и оплачивать потребленную в помещении на отопление тепловую энергию и сетевую воду пропорционально занимаемой площади помещения и по установленным в ТСЖ тарифам.

Данные условия договора не противоречат закону и являются основанием для возникновения у стороны договора – ООО «БЕЛ-СТАР» – обязанности вносить плату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование заявленного иска истец представил в материалы дела копии актов о приемке оказанных услуг, содержащих сведения о начислении платы за тепловую энергию и содержание общего имущества, а также акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны истца, который рассматривается судом в качестве расчета долга.

Акты об оказании услуг за 2016 год подписаны со стороны ООО «БЕЛ-СТАР» без возражений. Акты за 2017 год сопровождены расчетами объемов начисления коммунальных услуг. Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из площади спорного (221, 6 кв. м), тарифов на содержание и ремонт помещения, установленных общим собранием членов Товарищества.

Ответчик правильность представленных истцом расчетов объемов и стоимости ресурсов не оспорил, контррасчет задолженности не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика долга следует признать обоснованными.

Вопреки возражениям ответчика о принадлежности спорного помещения в период с января 2017 года, самостоятельным основанием для возникновения на стороне ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества является заключенный между Товариществом и ООО «БЕЛ-СТАР». Поскольку данный договор действовал на протяжении всего спорного периода и обязанность ответчика, исходя из условий договора, является солидарной, истец вправе предъявлять рассматриваемые требования непосредственно должнику в установленном договором обязательстве ООО «БЕЛ-СТАР» вне зависимости от наличия оснований для предъявления аналогичных требований к собственнику.

Судом отклоняются доводы ответчика о прекращении действия договора на основании пункта 5.2, поскольку из материалов дела не следует, что указанные в пункте условия прекращения действия договора наступили.

В частности, вопреки возражениям ответчика в деле нет доказательств передачи владения спорным помещением третьим лицам, в том числе ООО «Доминант М».

Так, представленный суду договор аренды помещения от 01.12.2016 предусматривает обязанность арендодателя предоставить помещение в течение 3 дней после подписания договора (пункт 2.1).

Поскольку предметом договора аренды являются права и обязанности сторон в отношении нежилого помещения, являющегося объектом недвижимости, передача помещения арендатору в соответствии со статьей 655 ГК РФ должна быть подтверждена двусторонним актом.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку письменные доказательства передачи помещения ООО «Доминант М» либо иному арендатору суду не представлены, суд признает недоказанным наличие предусмотренного пунктом 5.2 спорного договора основания для прекращения его действия.

Учитывая, что основания и размер задолженности в сумме 76 114 рублей 84 копеек истцом документально доказаны, доказательства оплаты данных услуг суду не представлены, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 76 114 рублей 84 копеек подлежат удовлетворению в полном объём.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 045 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕЛ-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610004, Россия, <...>, п. 1012) в пользу товарищества собственников жилья «Территориальный» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>, место нахождения: 613040, Россия, <...>) 76 114 (семьдесят шесть тысяч сто четырнадцать) рублей 84 копейки долга и 3 045 (три тысячи сорок пять) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А. Погудин