Решение от 17 января 2022 г. по делу № А56-71235/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71235/2021
17 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (191014, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Апекс» (195030, <...>, литер Л, пом/каб/рм 9-Н/17/Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

третье лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу (191124, <...>, лит. «О», ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

об обязании прекратить использование нежилого помещения

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апекс» (далее – ответчик) с требованием об обязании прекратить использование нежилого помещения по адресу: 195030, СПб, ФИО4, д.7, литер Л, пом 9-11, каб. 17, рабочее место Б для целей осуществления связи путем принятия в 14-дневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу необходимых мер к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части адреса.

Определением суда от 12.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 17.11.2021. Этим же определением к участию в настоящем деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению. Кроме того, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

В настоящее судебное заседание явилось третье лицо, сообщило суду о том, содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения в отношении адреса ответчика являются недостоверными, о чем внесена соответствующая запись.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя третьего лица, суд установил следующее.

Истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, литер Л, помещение 9-Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

17.01.2020 истец предоставил ответчику гарантийное письмо для регистрации места нахождения организации по вышеуказанному юридическому адресу с условием о последующем заключении договора аренды. Сведения о регистрации ответчика по месту нахождения юридического лица по указанному выше адресу были внесены в базу Единого государственного реестра юридических лиц 29.01.2020 года.

31.01.2020 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды года о в отношении следующего помещения: рабочее место Б, офис №17, расположенного в нежилом помещении 9-Н по адресу: <...>, литер Л, кадастровый номер 78:11:0612203:1294 (далее - договор).

Согласно пункту 3.1. договора в течение срока аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 000,00 рублей. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата выплачивается арендатором в порядке предоплаты и должна поступать на расчётный счет арендодателю, не позднее 31 числа месяца, предшествующего месяцу за который производится оплата.

Пунктом 8.2 договора арендодателю предоставлено право в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, путем уведомления арендатора о расторжении договора за 3 рабочих дня до момента расторжения договора.

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, истец 15.04.2020 направил в адрес ответчика уведомление исх.№15/04-1 от 15.04.2020 об одностороннем отказе от договора.

Договор между сторонами расторгнут, помещение ответчиком фактически не используется, по указанному адресу его органы, филиал, представительство или имущество не находятся. Однако ответчик после окончания срока действия договора аренды не обратился в налоговый орган для смены адреса, используемого для целей осуществления связи с ним.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа истца, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «Собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, помещение 9Н, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО4, д.7, литер Л, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, право указывать адрес недвижимого имущества в качестве адреса места нахождения юридического лица является одной из разновидностей правомочий по использованию имущества, а правомочие пользования должно иметь под собой гражданско-правовое основание, которым ответчик не обладает.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение указанной нормы процессуального закона, достоверных доказательств того, что ответчик продолжает использовать помещение, расположенное по адресу: 195030, Санкт-Петербург, ФИО4, д.7, литер Л, пом. 9-11, каб. 17, рабочее место Б для целей осуществления связи, не представлено.

Напротив из представленных третьим лицом документов следует, что содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения в отношении ответчика в части адреса его местонахождения 23.07.2020 внесена запись 2207803536950 об их недостоверности.

При таких обстоятельствах права истца не нарушены, а, следовательно оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.