Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А60-66551/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66551/2024
10 марта 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66551/2024

по  иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ирбис"  (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании предоставлять доступ к общедомовым приборам учета теплоэнергии и электроэнергии,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 28.10.2024, онлайн.

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ирбис"  (ИНН <***>, ОГРН <***>)  обратилось в Арбитражный суд Краснодаркого края  с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании предоставлять доступ к общедомовым приборам учета теплоэнергии и электроэнергии.

Определением от 16.10.2024 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением от 29.11.2024 исковое заявление  Арбитражным судом Свердловской области принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 20.01.2025.

Определением от 20.01.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 03.03.2025.

В судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирбис» (истец)  осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории городского округа Карпинск и имеет лицензию на оказание данных услуг.

В перечень многоквартирных домов, включенных в лицензию ООО «УК «Ирбис» включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В указанном многоквартирном доме ответчику  ФИО1 принадлежит на праве собственности следующие помещения:

- нежилое помещение кадастровый номер 66:47:0402014:785 общей площадью 60,7 квадратных метров;

-          нежилое помещение кадастровый номер 66:47:0402014:902 общей площадью 347,1 квадратных метров;

-          нежилое помещение кадастровый номер 66:47:0402014:897 общей площадью 59,2 квадратных метров;

-          нежилое помещение кадастровый номер 66:47:0402014:901 общей площадью 362,4 квадратных метров.

В нежилом помещении (подвале многоквартирного дома) с кадастровым номером 66:47:0402014:902 общей площадью 347,1 квадратных метров согласно проектной документации установлены коллективные (общедомовые) приборы учета теплоэнергии и электроэнергии, подаваемых энергоснабжающими организациями в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Ежемесячные показания данных коллективных (общедомовых) приборов учета теплоэнергии и электроэнергии необходимы для корректного начисления платы за электроэнергию, потребленную на общие нужды данного многоквартирного дома собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Истец обратился в суд с  настоящим иском  к ответчику об обязании предоставлении доступа в нежилое помещение с кадастровым номером 66:47:0402014:902 расположенное по адресу: <...> для осмотра, обслуживания и снятия показаний с коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой и электрической энергии, установленных в данном нежилом помещении с 23 по 25 число каждого месяца.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 10, подпункту "а" пункта 16, пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), управляющая организация при управлении многоквартирного дома несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирного дома за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из указанных положений закона следует, что у управляющей организации, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, при осуществлении возложенных на нее функций имеется право требования допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение и устранения нарушений сохранности и пригодности общего имущества (подпункт "б" пункта 32, подпункты "е", "ж(1)" пункта 34 Правил N 354; пункты 11, 13 Правил N 491; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

В соответствии с пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо-снабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отклю-чающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункта «ж» пункта 34 Правил «Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (в дальнейшем Правила № 354) Потребитель обязан допускать представителей гарантирующего поставщика, сетевой организации в занимаемое помещение в многоквартирном доме или жилой дом (домовладение) в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, обслуживания и проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета электрической энергии, а также присоединения прибора учета к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также обеспечивать сохранность указанных приборов учета со дня подписания акта о вводе прибора учета электрической энергии в эксплуатацию.

 Согласно пункта 2 вышеуказанных Правил под потребителем в данных Правилах № 354 понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Ответчиком не оспорен факт нахождения в принадлежащем помещении коллективных (общедомовых) приборов учета теплоэнергии и электроэнергии

Факт невозможности доступа в нежилое помещение с кадастровым номером 66:47:0402014:902 подтверждается актами от 04 августа 2023 года и от 23 августа 2023 года.

Таким образом,  поскольку ответчик без каких-либо причин, необоснованно, отказывает истцу обеспечить доступ представителей истца в нежилое помещение с кадастровым номером 66:47:0402014:902 для снятия показаний с коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой и электрической энергии, что нарушает права собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, суд признает требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить.

Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)  предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирбис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 66:47:0402014:902, расположенное по адресу: <...> для осмотра, обслуживания и снятия показаний с коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой и электрической энергии, установленных в данном нежилом помещении с 23 по 25 число каждого месяца.

2.                 Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3

Анатольевича (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирбис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                  В.В. Коликов