Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А40-198237/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-198237/20-23-1295
31 мая 2021 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бухановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК», ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000»

к ООО «МРФК+»

о взыскании задолженности в размере 12 752 344 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца – от ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» – Докучаев А.Д. (доверенность от 24.09.2019г.), от АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» – не явился;

от ответчика – Луньшина О.В. (доверенность от 17.11.2020г.),

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МРФК+» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 12 752 344 руб. 08 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Протокольным определением от 01.02.2021г. ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» привлечено к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании представитель ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 0102/20УУ аренды нежилого помещения от 01.04.2020, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть здания (помещение), общей площадью 125 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 42.

Факт передачи имущества не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2020.

Размер и порядок оплаты арендной платы установлен п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020.

Кроме того, п. 3.7.1 договора установлена обязанность арендатора по внесению обеспечительного взноса в размере 1 640 000 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания договора.

Как указывает ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000», ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 05.11.2020 и суммы обеспечительного платежа в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 11 112 344 руб. 08 коп., а также задолженность по оплате обеспечительного взноса в размере 1 640 000 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» о взыскании 11 112 344 руб. 08 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу положений ст. 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается после возврата объекта аренды.

Факт возврата ответчиком помещения истцу 05.11.2020 не оспаривается сторонами.

Согласно п. 3.7.1 договора обеспечительный взнос обеспечивает выполнение арендатором обязательств по договору и в соответствии с п. 3.7.4 договора засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды, требования за который предъявлены в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах, обязательства по внесению обеспечительного платежа прекращены на момент рассмотрения дела, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

Поскольку АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» не является стороной договора аренды, на основании которого заявлены требования, у истцов не имеется общих прав по отношению к ответчику по указанному договору, и оснований удовлетворения требований АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» в таком случае не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Уплаченная платежным поручением № 21326 от 21.10.2020 государственная пошлина по иску в сумме 56 025 руб. подлежит возврату АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 329, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МРФК+» (ОГРН 5177746007885, 121471, г. Москва, Можайское шоссе, д. 29, эт. 1, п. VI, к. 39, о. 2) в пользу ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» (ОГРН 1027700034075, 109029, г. Москва, ул. Средняя Калитниковская, дом 28, строение 4) задолженность в размере 11 112 344 руб. 08 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 604 руб. 16 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» (ОГРН 1027700034493, ИНН 7728029110) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 025 руб., перечисленную платежным поручением № 21326 от 21.10.2020.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин