Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А31-8813/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-8813/2022
г. Кострома
11 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года В судебном заседании 27.04.2023 объявлялся перерыв до 05.05.2023

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Костромская область, Костромской район, с. Минское (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кострома-ДОРСТРОЙ», Костромская область, Костромской район, с. Саметь (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1873795 руб. процентов за рассрочку платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества № 012.0221.01523 от 26.02.2021, а также 895107 руб. 83 коп. неустойки за просрочку обязательства по оплате 9515675 руб. за период с 07.12.2021 по 12.04.2022 и за просрочку обязательства по оплате 9515675 руб. за период с 05.03.2021 по 12.04.2022,

при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, установил:

Администрация Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кострома-ДОРСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании 1873795 руб. процентов за рассрочку платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества № 012.0221.01523 от 26.02.2021, а также 895107 руб. 83 коп. неустойки за просрочку обязательства по оплате 9515675 руб. за период с 07.12.2021 по 12.04.2022 и за просрочку обязательства по оплате 9515675 руб. за период с 05.03.2021 по 12.04.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило уточнение исковых требований, просит суд взыскать 140197 руб. 54 коп. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества № 012.0221.01523 от 26.02.2021 с учетом оплаты процентов и части неустойки, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.


Ранее от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу платежных поручений ( № 29 от 16.03.2023 на сумму 1873795 руб. (оплата процентов), № 30 от 17.03.2023 на сумму 754910 руб. 24 коп.(оплата пени), дополнительные пояснения, с контррасчетом пени с учетом моратория.

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части размера неустойки было принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 05.05.2023, после которого слушание дела было продолжено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По отзыву ответчика о применении моратория при расчете неустойки истец возражает.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого посредством аукциона № 012.0221.01523 от 26.02.2021 (далее - договор), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.03.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 договора и актом приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял комплекс объектов муниципальной собственности:

- земельный участок с кадастровым номером 44:07:072002:157 площадью 205854 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под площадкой 8, адрес (местоположение): Костромская область, р-н Костромской;

- сооружение - пожарный водоем с кадастровым номером 44:07:070301:203 объемом 2903 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание хранилища для техники с кадастровым номером 44:07:070301:195 площадью 392,3 – кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка. № 8;

- здание техническое с кадастровым номером 44:07:070301:202, площадью 442 кв.м, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д.Куликово, площадка № 8;

- здание склада-котельной с кадастровым номером 44:07:070301:197 площадью 136,5 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местоположение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание склада ГСМ с кадастровым номером 44:07:072002:226 площадью 34,5 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, р-н Костромской, д. Куликово, д. б/н, площадка № 8;

- здание септика с хлораторной с кадастровым номером 44:07:070301:198


площадью 8,5 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание овощехранилища с кадастровым номером 44:07:070301:201 площадью 29,4 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание насосной станции 1-го подъема с кадастровым номером 44:07:070301:200 площадью 32,2 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание насосной станции 2-го подъема с кадастровым номером 44:07:070301:196 площадью 30,6 кв.м., назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, 'Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание караульного помещения с кадастровым номером 44:07:070301:199 площадью 50,9 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, д. Куликово, площадка № 8;

- здание казармы 44:07:072002:224 с кадастровым номером площадью 327,2 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажный, адрес (местонахождение): Костромская обл., р-н Костромской, д. Куликово, д. б/н, площадка № 8.

Согласно пункту 1.3 договора имущество, приобретаемое Покупателем, находится в залоге у Продавца в качестве обеспечения обязательства по оплате (п.п. 1, 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.03.2021 вышеуказанные объекты переданы Обществу.

Согласно пункту 3.1 договора установленная по итогам продажи посредством аукциона цена продажи имущества составляет 40335100 руб.

Сумма ранее внесенного задатка составляет 2272400 руб. и засчитывается в счет оплаты Имущества (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что Покупатель обязан ежеквартально равными долями в течение 1 года уплатить Продавцу за имущество 38062700 руб., которые должны быть внесены в безналичном порядке.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.03.2021 стороны установили график платежей во исполнение пункта 3.3 договора:

Дата платежа


Сумма (в рублях)



Остаток (в



рублях)



07.06.2021


9 515 675,00



28 547 025,00



06.09.2021


9 515 675,00



19 031 350,00



06.12.2021


9 515 675,00



9 515 675,00



04.03.2022


9 515 675,00



0,00



Внесение платежей осуществляется безналичным способом.


Пунктом 3.6. Договора установлено, что с даты подписания договора и до даты поступления последнего платежа, а в случае расторжения настоящего договора - до даты его расторжения, на сумму, указанную в п. 3.3, по уплате которой предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату публикации объявления о продаже.

Согласно пункта 2.2.8 Договора Покупатель обязан оплатить проценты за предоставление рассрочки в течении 3 рабочих дней с даты поступления последнего платежа, указанного в п. 3.3, а в случае расторжения настоящего Договора - с даты его расторжения.

Согласно доводам иска оплаты по договору были произведены 21.12.2021 в размере 19031350 руб. и 13.04.2022 в размере 19031350 руб.

Сумма процентов за рассрочку платежа по расчету истца за период с 05.03.2021 по 12.04.2022 составляет 1873795 руб.

Согласно п. 4.2 Договора за нарушение срока перечисления денежных средств, указанного в п. 3.3, п. 3.6 Договора, и (или) неполное их перечисление Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 1/300 (одной трёхсотой) ключевой ставки Банка России, действующей на дату выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 17.12 2021 по делу № А31-11293/2021 с ООО «КОСТРОМА-ДОРСТРОЙ» взыскано 19031350 руб. долга, 314730 руб. 45 коп. неустойки на 04.10.2021, а с 05.10.2021 неустойка на сумму долга 19031350 руб. по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России, действующую на дату исполнения решения суда, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

По расчету истца, взысканию по условиям договора подлежит также неустойка в размере 895107 руб. 83 коп. за период с 07.12.2021 по 12.04.2022 и за период с 05.03.2021 по 12.04.2022.

Ответчик с расчетом пени не согласен, представил контррасчет, согласно которому с учетом моратория на банкротство, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022, пени рассчитаны за период с 07.12.2021 по 31.03.2022 и за период с 05.03.2021 по 31.03.2022 в сумме 754910 руб. 24 коп.

Ответчик предоставил доказательства оплаты процентов и пени, платежные поручения № 29 от 16.03.2023 на сумму 1873795 руб. (оплата процентов), № 30 от 17.03.2023 на сумму 754910 руб. 24 коп. (оплата пени).

Ознакомившись с платежными документами ответчика, истец уточнил исковые требования.

В настоящее время по указанному договору истец числит за ответчиком неустойку на сумму 140197 руб. 54 коп. с учетом уточнений исковых требований (895107 руб. 83 коп. неустойка на 12.04.2022 – 754910 руб. 24 коп. оплата пени).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате.

Поскольку в досудебном порядке спор между сторонами урегулирован не был, истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской


Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 и 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Пунктом 3.6. Договора купли-продажи установлено, что с даты подписания договора и до даты поступления последнего платежа, а в случае расторжения настоящего договора - до даты его расторжения, на сумму, указанную в п. 3.3, по уплате которой предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату публикации объявления о продаже.

Согласно доводам иска, оплаты по договору были произведены 21.12.2021 в размере 19031350 руб. и 13.04.2022 в размере 19031350 руб. Сумма процентов за рассрочку платежа по расчету истца за период с 05.03.2021 по 12.04.2022 составляет 1873795 руб.

Ответчик представил доказательства оплаты процентов - платежное поручение № 29 от 16.03.2023 на сумму 1873795 руб. (оплата процентов).

Поскольку обязательство ответчика по оплате процентов прекращено надлежащим исполнением, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.


Нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате полученного имущества является основанием для привлечения его к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной соглашением сторон (статьи 329, 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма неустойки по расчету истца составляет 140197 руб. 54 коп. (с учетом уточнений исковых требований). (895107 руб. 83 коп. неустойка на 12.04.2022 – 754910 руб. 24 коп. оплата пени).

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (пунктом 4.2 договора).

Ответчиком произведена оплата пени в сумме 754910 руб. 24 коп. (по расчету ответчика учетом моратория за период с 07.12.2021 по 31.03.2022 и за период с 05.03.2021 по 31.03.2022) (платежные поручения в деле).

Рассмотрев требования истца о взыскании пени, суд соглашается с расчетом ответчика, представленным на 31.03.2022 по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 12.04.2022 включительно) пени не подлежат начислению.

Доводы истца о том, что на ответчика не распространяется действие моратория, судом рассмотрены и отклонены, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Учитывая, что пени ответчиком оплачены по 31.03.2022, оснований для взыскания суммы пени, рассчитанной истцом по 12.04.2022, у суда не имеется.


При таких обстоятельствах, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривался судом в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 10:21:00

Кому выдана Сергушова Татьяна Валерьевна