Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А50-31367/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

09.06.2023 года Дело № А50-31367/22

Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2023.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614068, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 304590206200075)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (614016, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 322595800042567)

о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств

третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) (614990, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

- открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала (ОАО «МРСК Урала») (620026, <...> стр. 140, 614016, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);


в судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО3, по доверенности от 23 июня 2021 г., паспорт, диплом;


индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение энергетики: трансформаторная подстанция (ТП-00168), КЛ-6кв, в составе трансформаторная станция блочная площадью 5,8 кв.м., КВ-6кв протяженностью 14 м, кадастровый номер 59:01:3211717:397, расположенное по адресу: <...> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2020, взыскании задолженности в сумме 300 000 руб. (с учетом принятого судом протокольным определением уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик и третьи лица явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

16.11.2020 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить объекты электросетевого хозяйства, в том числе движимое и недвижимое имущество и земельный участок, указанные в приложении № 1 к договору, а именно: 1) земельный участок с кадастровым номером 59:01:3211717:33, 2) трансформаторную подстанцию (ТП 0546) с кадастровым номером 59:01:3211717:177, 3) трансформаторную подстанцию (ТП-00168), 4) кабельную линию 6кВТ от ТП-0546 до ТП-00168, расположенные по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, пер.Лесопарковый.

По условиям договора продавец обязуется в срок до 31.12.2020 поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности на объекты 3 и 4 (п.2.5 договора). Стороны обязуются подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые по договору объекты.

По соглашению сторон продажная стоимость передаваемого по договору имущества составляет 800 000 руб. (п.3.1 договора). До подачи сторонами в компетентный орган документов для государственной регистрации переход права собственности на объект № 2 покупатель выплачиваем продавцу 500 000 руб. (п.3.2 договора). Оставшиеся 300 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в срок до 31.03.2021 (п.3.3 договора).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается совокупностью представленных документов: актом приема-передачи трансформаторной подстанции (ТП-0546) с кадастровым номером 59:01:3211717:177 от 18.11.2020, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 59:01:3211717:133, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком 01.12.2020, актами об осуществлении технологического присоединения от 24.12.2020, 08.06.2021, договором аренды электросетевого оборудования от 29.12.2020.

Как указывает истец, им обязательства по договору были исполнены, имущество передано покупателю, сооружение - ТП-00168 с кабельной линией 6кВТ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 59:01:3211717:397 и зарегистрировано за истцом 11.05.2022, но оплата имущества в полном объеме ответчиком не произведена, задолженность составляет 300 000 руб., от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение с кадастровым номером 59:01:3211717:397 ответчик также уклоняется.

19.10.2022 истец направлял ответчику телеграмму о необходимости обращения в регистрирующий орган, а также СМС-сообщение, предложив явиться 24.10.2022 в 17.00 в МФЦ по адресу: Пермь, Уральская, 47а, для подписания акта приема-передачи, подачи документов для проведения регистрации перехода права собственности, однако, телеграмма не была доставлена, ответчик в МФЦ не явился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего:

в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается приобретение ответчиком имущества, включая ТП-00168 с кабельными линиями, на основании договора купли-продажи от 16.11.2020. Технические характеристики сооружения подтверждены техническим планом, заключением специалистов ООО «Геоизыскания». Имущество передано продавцом покупателю и частично покупателем оплачено, что подтверждается отметкой о получении денежных средств на договоре.

Ответчиком доказательств оплаты имущества в полном объеме в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ).

Получив имущество, ответчик в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него не обратился, явку представителя в регистрирующий орган не обеспечил, что свидетельствует об уклонении ответчика от проведения государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца.

Доказательств правомерности уклонения от проведения государственной регистрации перехода права собственности ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору и регистрации перехода права собственности на сооружение к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение по настоящему делу заменяет собой заявление ответчика о проведении государственной регистрации перехода права собственности на сооружение. В остальном государственная регистрация должна быть проведена в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304590206200075) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322595800042567) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2020 на сооружение – трансформаторная подстанция (ТП-00168), КЛ-6кв, в составе: трансформаторная подстанция блочная площадью 5,8 кв.м., КВ-6кв протяженностью 14 м, кадастровый номер 59:01:3211717:397, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о.Пермский, <...>.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322595800042567) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304590206200075) задолженность в сумме 300 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 500 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322595800042567) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 500 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.



Судья И.В.Елизарова