Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А58-10821/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10821/2024
01 ноября 2025 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем Подрясовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восхождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному бюджетному учреждению Государственный музейный художественный комплекс "Национальный художественный музей Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 326 343 руб. 21 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 б/н со сроком действия по 31.12.2025 (л.д.48, т.2), диплом об образовании (л.д.49, т.2);

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.05.2025 № 19 со сроком действия по 31.12.2025 (л.д.54-55, т.2), диплом об образовании (л.д.42, т.2), свидетельство о перемене имени (л.д.43, т.2);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восхождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Государственный музейный художественный комплекс "Национальный художественный музей Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании 326 343 руб. 21 коп. задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе основной долг 261 477 руб. 27 коп. за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 и неустойка 64 865 руб. 94 коп. за период с 11.10.2023 по 11.12.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 18.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 04.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 20.05.2025 заявление об уточнении исковых требований от 15.05.2025 № 277 принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 26.08.2025 заявление об уточнении исковых требований от 19.08.2025 № 467 принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания истца в порядке ст. 123 АПК РФ.

От истца в материалы дела нарочно представлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от 16.10.2025 № 599 (с приложениями согласно перечню).

От ответчика в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено дополнение к отзыву от 20.10.2025 № 01/26-466 (с приложениями согласно перечню);

От третьего лица в материалы дела нарочно представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя б/д и б/н, поступившее в суд 20.10.2025.

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования с учетом последнего уточнения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве, пояснил, что расчет истцом произведен верно.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

На основании решения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 11.07.2023 № 08-18-23-344 истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец указывает, что ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на 1 этаже площадью 705,0 кв.м.

Из иска следует, что в отсутствие заключенного между сторонами договора, истец оказал ответчику следующие услуги: техническое обслуживание общедомового имущества; проверка и ремонт коллективных приборов учета водоснабжения и тепловой энергии; горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества; электроснабжение и водоотведение на содержание общего имущества; организация и содержание мест накопления ТКО, контейнерных площадок.

За период с 01.08.2023 по 31.10.2024 задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме составила 261 477 руб. 27

коп., в подтверждение им представлены акты оказанных услуг и счета на оплату за заявленный период (л.д.18-47, т.1).

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.11.2024 № 655, которая письмом от 19.11.2024 № 01-26/692 оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на иск и дополнения к нему, в удовлетворении иска просит отказать по доводам, изложенным в них.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования до суммы 325 322 руб. 53 коп., в том числе: основной долг 252 197 руб. 43 коп. за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года, неустойка 73 125 руб. 10 коп. за период с 11.10.2023 по 19.08.2025 и далее неустойка с 20.08.2025 по день фактической оплаты основного долга, которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Действующим законодательством не установлено различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, тем самым на собственников возлагаются равные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственники несут бремя содержания, принадлежащего им имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в частности плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (с 01.01.2017), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса и пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

Предметом настоящих исковых требований является взыскание задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и его текущий ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом домене просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса плата за содержание жилого помещения также включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется в порядке, установленном частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими

установленную продолжительность", расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из иска следует, что в отсутствие заключенного между сторонами договора, истец оказал ответчику следующие услуги: техническое обслуживание общедомового имущества; проверка и ремонт коллективных приборов учета водоснабжения и тепловой энергии; горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества; электроснабжение и водоотведение на содержание общего имущества; организация и содержание мест накопления ТКО, контейнерных площадок.

На основании решения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 11.07.2023 № 08-18-23-344 истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2009 серии 14-АА № 587617, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), нежилое помещение, общей площадью 678,9, с инвентарным номером № 14-14-01/048/2009-285, расположенное по адресу: <...>, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ ГМХК «Национальный художественный музей Республики Саха (Якутия)», что также подтверждено Распоряжением МИЗО РС (Я) от 03.03.2006 № Р-620 и выпиской из ЕГРН (л.д.100-102).

В соответствии с пунктом 1.9 устава ГБУ ГМХК «Национальный художественный музей Республики Саха (Якутия)» музей отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, в том числе приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за музеем органом исполнительной власти Республики Саха (Якутия), или приобретенного им за счет средств, выделенных учредителем, а также недвижимого имущества независимо от того,

по каким основаниям оно поступило в оперативное управление музея и за счет каких средств оно приобретено.

Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав Учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 по делу N 305-ЭС21-25187 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

С учетом того, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственника, как жилого, так и нежилого помещения возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений, в силу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства Учреждение

должно нести обязанность по содержанию общего имущества МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.

Вопреки возражениям ответчика, несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса; возражений против объема коммунального ресурса и расчета требований в данной части ответчик не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно ответчик несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на коммунальные услуги.

За период с 01.08.2023 по 31.10.2024 задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме составила 252 197 руб. 43 коп. (с учетом уточнения), в подтверждение им представлены акты оказанных услуг, счета на оплату и корректировочные счета-фактуры за заявленный период.

Истцом в материалы дела также представлены: технический паспорт здания (строения) с нежилыми помещениями; договор энергоснабжения от 01.07.2023 № 551861, заключенный между истцом и ресурсоснабжающей организацией; договор на отпуск горячей воды от 01.07.2023 № 18545-в, заключенный между истцом и ресурсоснабжающей организацией; типовой договор холодного водоснабжения от 01.07.2023 № 5228 с дополнительным соглашением от 01.08.2023 № 1, заключенный между истцом и ресурсоснабжающей организацией.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика плату за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 252 197 руб. 43 коп. за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 73 125 руб. 10 коп. за период 11.10.2023 по 19.08.2025 и далее по день фактического исполнения основного обязательства.

В отсутствие специального правового регулирования правоотношений исполнителей коммунальных услуг и собственниками (владельцами) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, к ним по аналогии подлежат применению положения жилищного законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленногосрока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы

за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена, судом проверена, расчет признан верным.

Учитывая, что факт наличия просрочки исполнения обязательства по оплате подтвержден материалами дела, доказательств своевременного исполнения обязательства в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 21 317 руб. согласно платежному поручению от 09.12.2024 № 301.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истцом размер исковых требований увеличен, то недостающая госпошлина доплачивается, а если уменьшен - излишне уплаченная госпошлина возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

С учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 21 266 руб.; возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 51 руб.

Настоящее решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с государственного бюджетного учреждения Государственный музейный художественный комплекс "Национальный художественный музей Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управляющей компании "Восхождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 308 551 руб. 40 коп., в том числе: основной долг 252 197 руб. 43 коп. за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года, неустойка 56 353 руб. 97 коп. за период с 11.10.2023 по 20.05.2025 и далее неустойка с 21.05.2025 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины 20 426 руб.

Возвратить Управляющей компании "Восхождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 891 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Аринчёхина