Решение от 3 декабря 2017 г. по делу № А45-31446/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31446/2017
г. Новосибирск
4 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Решение  в полном объеме  изготовлено 4  декабря 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Военторг-Восток» (680028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (450098, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 176 385 рублей 51 копейки,


при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность №516 от 16.06.2017, 



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (далее - ООО «РуКом инжиниринг») о взыскании пени в размере  43 282 рублей 79 копеек за период с 05.07.2017 по 18.09.2017 по договору аренды № 3/2017 от 09.02.2017; в размере 291 690 рублей 08 копеек за период с 06.04.2017 по 19.09.2017 по договору аренды № 10/2017 от 07.03.2017;  в размере 187 678 рублей 46 копеек за период с 06.04.2017 по 19.09.2017 по договору аренды № 11/2017 от 07.03.2017; в размере 336 642 рублей 55 копеек за период с 06.05.2017 по 19.09.2017 по договору аренды № 26/2017 от 07.04.2017; в размере 93 427 рублей 78 копеек за период с 06.09.2016 по 18.09.2017 по договору аренды №53/2016 от 17.06.2016; в сумме 15 387 рублей 44 копеек за период с 11.10.2016 по 18.09.2017 по договору аренды № 92/2016 от 10.10.2016; в размере 208 276 рублей 41 копейки за период с 08.11.2016 по 18.09.2017 по договору аренды № 108/2016 от 07.11.2016; всего 1 176 385 рублей 51 копейки.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не представил. Дело в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в его отсутствии по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца и в отсутствие возражений ответчика, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их   с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о  правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества, согласно условиям которых истец обязуется предоставить ответчику во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договорами, следующие объекты недвижимого имущества:

-  нежилое помещение этаж 1, кадастровый №24:50:0400171:1976, общей площадью 376,3 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: <...> (договор аренды объекта недвижимого имущества №3/2017 от 09.02.2017); арендная плата за право владения и пользование объектом 79 775 рублей 60 копеек, в том числе НДС 18% (пункт 3.1. договора);

- нежилое здание продовольственный магазин (ГП-62а), инв. №50:401:373:004049220:0081. лит. 81, этажность 1. кадастровый №54:35:000000:14514, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к договору), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица лейтенанта ФИО2, дом 67а, общей площадью 866 кв.м. (договор аренды объекта недвижимого имущества №10/2017 от 07.03.2017); арендная плата за право владения и пользования объектом 210 438 рублей, в том числе 18% (пункт 3.1. договора);

- нежилое помещение, кадастровый №54:35:111220:749, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к договору), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица лейтенанта ФИО2, дом 69, общей площадью 1019 кв.м. (договор аренды объекта недвижимого имущества №11/2017 от 07.03.2017); арендная плата за право владения и пользования объектом 184 439 рублей, в том числе НДС 18% (пункт 3.1. договора);

- нежилое здание промтоварный магазин (ГП-63), инв.№50:401:373:004049220:0091, лит. 91, этажность 2, кадастровый №54:35:000000:13885, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к договору), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 691 кв.м. (договор аренды объекта недвижимого имущества №26/2017 от 07.04.2017); арендная плата за право владения и пользования объектом 258 434 рубля, в том числе НДС 18% (пункт 3.1. договора);

-    нежилое здание Комбинат бытового обслуживания, кадастровый №22:65:011713:3803, в соответствии с кадастровым паспортом здания, (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 986,6 кв.м. (договор аренды объекта недвижимого имущества №53/2017 от 17.06.2017); арендная плата в месяц  86 820 рублей 82 копеек, в том числе НДС 18% (пункт 3.1. договора);

-   нежилое встроенно-пристроенное помещение (кафе «Пилот»), номер на поэтажном плане: 1-22, этаж: 1, общей площадью 370,1 кв.м., кадастровый №54:32:010448:840, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение № 1 к Договору), расположенное но адресу: <...> (договор аренды объекта недвижимого имущества №92/2016 от 10.10.2016); арендная плата в месяц  33 494 рубля 05 копеек, в том числе НДС 18% (пункт 3.1. договора);

-  нежилое здание торгового центра, количество этажей: 2, кадастровый №55:36:200401:515, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к договору), расположенное по адресу: <...> Военный городок, д. 54, общей площадью 1010,1 кв.м. (договор аренды объекта недвижимого имущества №108/2016 от 07.11.2016); арендная плата за право владения и пользования объектом 184 848 рублей 30 копеек, в том числе НДС 18% (пункт 3.1. договора).

Пунктом 3.4.4. указанных договоров предусмотрено, что оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца.

Пунктом 3.6 договоров установлена обязанность оплачивать обеспечительный платеж компенсационных выплат по коммунальным расходам за последний месяц аренды.

Кроме того, пунктом 4.1. установлена обязанность арендатора оплатить 1 обеспечительный арендный платеж и один обеспечительный платеж компенсационных выплат по коммунальным услугам.

В период действия договоров истец свои обязательства по ним выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 9.2 договоров стороны согласовали, что при неуплате какой-либо из сторон в установленный срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договорами в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договорам аренды, истец правомерно начислил пени в размере 1 176 385 рублей 51 копейки, из которых

- 43 282 рубля 79 копеек за период с 05.07.2017 по 18.09.2017 по договору аренды № 3/2017 от 09.02.2017;

- 291 690 рублей 08 копеек за период с 06.04.2017 по 19.09.2017 по договору аренды № 10/2017 от 07.03.2017;

- 187 678 рублей 46 копеек за период с 06.04.2017 по 19.09.2017 по договору аренды № 11/2017 от 07.03.2017;

- 336 642 рубля 55 копеек за период с 06.05.2017 по 19.09.2017 по договору аренды № 26/2017 от 07.04.2017;

- 93 427 рублей 78 копеек за период с 06.09.2016 по 18.09.2017 по договору аренды № 53/2016 от 17.06.2016;

- 15 387 рублей 44 копейки за период с 11.10.2016 по 18.09.2017 по договору аренды № 92/2016 от 10.10.2016;

-208 276 рублей 41 копейка за период с 08.11.2016 по 18.09.2017 по договору аренды № 108/2016 от 07.11.2016.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договоров о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Из представленного расчета суммы пени, а также прилагаемых к исковому заявлению документов, следует, что нарушение сроков оплаты со стороны ответчика имело место систематически.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по пене по договорам аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» в пользу акционерного общества «Военторг-Восток» 1 176 385 рублей 51 копейку пени, а также 24 764 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

М.И. Храмышкина