Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А36-13831/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-13831/2018
г. Липецк
13 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мядель Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г. Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Левобережная» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 118 529,93 руб. задолженности по арендной плате за период январь 2014г., с марта 2014г. по 04.10.2014г.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.01.2019,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Второе городское жилищное управление» (далее – истец, МУП) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Левобережная» (далее – ответчик, общество) 118 529,93 руб. задолженности по арендной плате за период январь 2014, с марта 2014 по 04.10.2014 по договору аренды № 98/2013 от 11.10.2013.

Определением от 18.12.2018 арбитражный суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 11.02.2019 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о возбуждении производства по настоящему делу (см. материалы дела), каких-либо возражений и документов в суд не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

11.10.2013 МУП «Второе городское жилищное управление» г.Липецка (Арендодатель) и ООО «ГУК «Левобережная» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <...>/2013, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование склады, площадью 141,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).

Срок действия договора установлен сторонами с 11.10.2013 по 04.10.2014 (п. 2.1).

В пункте 9.3 договора стороны согласовали разрешение споров Арбитражным судом Липецкой области.

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял указанные в договоре помещения по акту приема-передачи от 11.10.2013.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.4 договора размер арендной платы составляет 13 866,40 руб. в месяц с НДС, которая вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 5.3 договора размер арендной платы подлежит одностороннему изменению арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решений, изменяющих порядок ее расчета или значения показателей, принимаемых при расчете. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в измененном размере, начиная с даты, содержащейся в указанных решениях органов местного самоуправления и направленном Арендатору уведомления.

Кроме того стороны договорились, что размер эксплуатационных расходов, подлежащих оплате арендатором, составляет 2 003,89 руб. в месяц с учетом НДС (Приложение № 3 к договору).

При этом пунктом 4.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры по поставку коммунальных (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление) и эксплуатационных услуг с поставщиками соответствующих услуг, копии которых представить Арендодателю в течение трех дней после заключения соответствующих договоров.

Из материалов дела усматривается, что с01 января 2014 в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 03.12.2013 № 747 «О коэффициенте ЦП (цены продаж) для расчета арендной платы за аренду муниципального имущества города Липецка на 2014 год, сумма арендной платы в месяц с учетом НДС составила 14542,15 (четырнадцати, тысяч пятьсот сорок два) руб. 15 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате предусмотренных договором платежей, задолженность арендной плате и эксплуатационным расходам по договору составила 118 529,93 руб.

15 мая 2017 МУП «Второе ГЖУ» была направлена претензия ООО «ГУК «Левобережная» с требованием об исполнении обязательства по оплате образовавшейся задолженности.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию МУП «Второе ГЖУ» не получен, обязательство по оплате арендной платы и эксплуатационным расходам не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд.

В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что за период январь 2014, с марта 2014 года по 04 октября 2014 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 104 244,13 руб., по эксплуатационным расходам – 14 285,80 руб.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Между тем каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем обстоятельства, на основании которых заявлены исковые требования, считаются признанными ответчиком на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При названных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при принятии искового заявления определением суда от 18.12.2018 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 556 руб.

Руководствуясь статьями 101-103, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Левобережная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г. Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) 118 529,93 руб. основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Левобережная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4556 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяО.А. Дегоева