Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А54-289/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000;

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-289/2020
г. Рязань
18 декабря 2020 года
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-ЛИНИЯ" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОМОЛПРОМ" (<...>, этаж 5, помещение 511; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору от 06.06.2018 № 001-ТЛ-6/18 аренды нежилых помещений в сумме 495880 руб.,

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТРАНС-ЛИНИЯ" (далее по тексту - истец, ООО "ТРАНС-ЛИНИЯ") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОМОЛПРОМ" (далее по тексту - ответчик, ООО "АГРОМОЛПРОМ") о взыскании задолженности по договору от 06.06.2018 № 001-ТЛ-6/18 аренды нежилых помещений в сумме 495880 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 23.01.2020 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-289/2020. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

17 февраля 2020 года от общества с ограниченной ответственностью "АГРОМОЛПРОМ", через канцелярию Арбитражного суда Рязанской области, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик задолженность в сумме 495880 руб. перед обществом с ограниченной ответственностью "ТРАНС-ЛИНИЯ" признает и не оспаривает, поясняет, что в настоящее время ответчик находится в затруднительном финансово-экономическом положении и задолженность перед истцом оплатить не имеет возможности.

19 марта 2020 года Арбитражным судом Рязанской области в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") вынесено решение по делу № А54-289/2020 путем подписания резолютивной части решения. В соответствии с указанным решением с общества с ограниченной ответственностью "АГРОМОЛПРОМ" (<...>, этаж 5, помещение 511; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-ЛИНИЯ" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) взысканы задолженность в сумме 495880, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12918 руб.

Указанная резолютивная часть 20.03.2020 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

15 декабря 2020 года, через систему электронной подачи документов "Мой арбитр", от общества с ограниченной ответственностью "ШацкМолоко", поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Рязанской области от 19.03.2020 по делу № А54-289/2020.

В связи с этим Арбитражный суд Рязанской области считает необходимым составить мотивированное решение по делу № А54-289/2020.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

06 июня 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "ТРАНС-ЛИНИЯ" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АГРОМОЛПРОМ" (Арендатор) заключен договор № 001-ТЛ-6/18 аренды нежилых помещений (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду)

- часть здания - производственные помещения, расположенные на 1-ом этаже общей площадью 1260,8 м2 - Объект-1, офисные помещения, расположенные на 2-м этаже общей площадью 208,8 м2, далее по тексту - Объект-2, в нежилом помещении Н1, назначение: нежилое, общая площадь 1510,4 м2, расположенном по адресу: <...>, далее по тексту - Здание. Общая площадь Объекта составляет 1469,6 м2, согласно плану этажа (Приложение № 1 к Договору). Объект-1 передается в аренду для использования под производство, Объект-2 передается в аренду под офисы;

- земельный участок (далее по тексту - Объект-3), с кадастровым номером 62:29:0080091:60, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, общая площадь 2403,0 м2, в границах, указанных на схеме земельного участка (Приложение № 1), общая площадь земельного участка 2403,0 м2 (далее по тексту - Участок), адрес (местонахождение) объекта: <...> (Октябрьский район) под офисным зданием. Категория данного Участка - земли населенных пунктов;

- земельный участок (далее по тексту - Объект-4), с кадастровым номером 62:29:0080091:61, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, общая площадь 3824,0 м2, в границах, указанных на схеме земельного участка (Приложение № 1), общая площадь земельного участка 3824,0 м2 (далее по тексту - Участок), адрес (местонахождение) объекта: <...> (Октябрьский район) для размещения и хранения автомобилей. Категория данного Участка - земли населенных пунктов.

Из пункта 1.2. Договора следует, что здание является собственностью ООО "ТРАНС-ЛИНИЯ", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 62-01.29-50.2000-101 от 29.12.2015.

В силу пункта 1.3. Договора передача Объекта в аренду осуществляется на основании подписанного Сторонами акта приема-передачи (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью Договора.

С момента приема Объекта в аренду по акту приема-передачи Арендатор обязуется своевременно вносить обусловленную Договором арендную плату (пункты 2.1., 2.1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора Арендная плата в месяц по Договору состоит из постоянной составляющей. Постоянная составляющая арендной платы по Договору составляет: 450800 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. По соглашению Сторон возможно осуществление расчетов в иных формах. В постоянную составляющую арендной платы входит плата за пользование Объектом, теплоснабжение, электроснабжение. Постоянная составляющая арендной платы начисляется Арендатору с момента передачи Объекта по акту приема-передачи и до момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки Объекта. Арендатор за свой счет осуществляет уборку и вывоз мусора.

Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы для проведения ремонтных работ - за период с 06 июня 2018 года по 31 августа 2018 года включительно, постоянная часть арендной платы не взимается в связи с проведением Арендатором ремонта на Объекте. Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с 01 сентября 2018 года (пункт 4.2. Договора).

Согласно пункту 4.3. Договора сумма постоянной составляющей арендной платы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Об изменении постоянной составляющей арендной платы Арендодатель за один месяц до изменения письменно сообщает Арендатору. Данное письмо будет являться неотъемлемой частью Договора. Письмо (уведомление) считается врученным надлежащим образом, если оно вручено нарочно сотрудникам Арендатора, осуществляющим свои трудовые функции по месту нахождения Объекта, или отправлено по почте с уведомлением. Начисление нового размера арендной платы начинается по истечении 1 (Одного) месяца с момента получения письма (уведомления) Арендатором. При определении момента получения учитываются условия пункта 5.8. Договора.

Пунктом 5.1. Договора определено, что Договор вступает в силу с 06 июня 2018 года и действует по 31 декабря 2018 года. Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 6 месяцев в случае, если ни одна из Сторон не менее чем за 15 дней до окончания срока действия Договора не заявит о нежелании продолжать дальнейшее сотрудничество в рамках Договора или не заявит о намерении продолжать сотрудничество на иных условиях. При отсутствии таких возражений считается, что за 15 дней до окончания срока действия Договора Стороны по соглашению продлили срок действия Договора. При пролонгации, руководствуясь статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считать, что Стороны руководствуются новым договором аренды, срок которого начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока действия предыдущего договора. Количество пролонгации не ограничено. Новый акт приема-передачи Объекта Сторонами не составляется.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Момент такого расторжения Стороны оговаривают в соглашении.

Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя согласно условиям пункта 5.3., пункта 5.4. Договора.

В пунктах 6.1., 6.2. Договора стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двухсторонними переговорами. Срок ответа на претензию - 10 (Десять) календарных дней. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры передаются на рассмотрение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражный суд Рязанской области.

Предусмотренные договором Объекты переданы истцом ООО "АГРОМОЛПРОМ", что подтверждается актом приема-передачи Объекта от 01.09.2018, актом допуска для производства подготовительных работ на Объекте от 06.06.2018.

04 апреля 2019 года между ООО "ТРАНС-ЛИНИЯ" и ООО "АГРОМОЛПРОМ" подписано соглашение о досрочном расторжении договора от 06.06.2018 № 001-ТЛ-6/18 аренды нежилых помещений. Спорные Объекты возвращены Арендодателю по акту сдачи-приемки Объекта от 04.04.2019.

В период действия Договора обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась не надлежащим образом, вследствие чего за ООО "АГРОМОЛПРОМ" перед ООО "ТРАНС-ЛИНИЯ" образовалась задолженность в сумме 495880 руб., что подтверждается следующими подписанными сторонами актами: от 01.03.2019 № 000076 на сумму 450800 руб., от 01.04.2019 № 000116 на сумму 45080 руб.

06 мая 2019 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

В ответе на данную претензию от 13.05.2019 ООО "АГРОМОЛПРОМ" выразило готовность опалить имеющуюся задолженность в сумме 495880 руб. не позднее 30.05.2019.

Между тем, задолженность ответчиком в сумме 495880 руб. осталась не погашенной.

03 июня 2019 года истец направил ответчику повторную претензию с требованием оплатить задолженность, а также содержащую предупреждение о том, что в случае отказа в удовлетворении претензионных требований истец намерен обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, а также других судебных издержек.

Однако данная претензия оставлена ООО "АГРОМОЛПРОМ" без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для ООО "ТРАНС-ЛИНИЯ" в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования ООО "ТРАНС-ЛИНИЯ" подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 06.06.2018 № 001-ТЛ-6/18 аренды нежилых помещений и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору спорных Объектов подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден как расчетом истца, так и подписанными сторонами, заверенными их печатью, актами от 01.03.2019 № 000076 на сумму 450800 руб., от 01.04.2019 № 000116 на сумму 45080 руб.

На день принятия арбитражным судом решения ответчик не представил документальных доказательств внесение арендных платежей в спорный период по Договору, а также доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения договорных обязательств.

При этом ответчик факт наличия задолженности и ее размер не оспаривает, что подтверждается отзывом на исковое заявление, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.01.2020, подписанными ответчиком, заверенными круглой печатью ООО "АГРОМОЛПРОМ".

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 06.06.2018 № 001-ТЛ-6/18 аренды нежилых помещений в сумме 495880 руб. подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12918 руб.

Руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРОМОЛПРОМ" (<...>, этаж 5, помещение 511; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-ЛИНИЯ" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 495880, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12918 руб.

2. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.А. Стрельникова