Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А73-10255/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10255/2020
г. Хабаровск
27 ноября 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято 20 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680051, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аси-ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

об обязании передать документацию,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Энка инвест»,

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (далее – истец, ООО «УК «Фортуна») обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аси-ЖКХ» (далее – ответчик, ООО «УК «Аси-ЖКХ») об обязании передать документацию.

Определением от 14.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Энка инвест»,

Истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать следующую документацию:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (паспорта);

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета тепла, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета тепла (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов тепла и электроэнергии;

- энергетический паспорт;

- паспорт теплового пункта;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;

- технический отчет о наличии кратности воздухообмена и количестве удаляемого из помещения воздуха;

- технический отчет о проведенных приемо-сдаточных испытаний и электрических измерений в электроустановках до 1000 В;

- расчет тепловых потерь трубопроводов;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-журнал заявок жителей;

-копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи;

-акт испытания внутренней канализации;

- документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

- акты по наличию малых форм и других элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

-паспорта и сертификаты на малые формы;

-акты устранения замечаний и нарушений имеющиеся до момента передачи дома в управление;

-гарантийные письма и обязательства;

-списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

-Радиоконцентратор Мемоник 3 Радио, GSM модем, логин и пароль администратора вэп портала Иста.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что вся техническая документация, хранящаяся у ответчика была передана истцу в полном объеме. Информация об оснащении помещений в многократном доме индивидуальными приборами учета, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета находятся у собственников, паспорта на малые формы ответчику не передавались, акты устранения замечаний и нарушений, имеющиеся до момента передачи дома в управление ответчиком не составлялись, обязанность в предоставлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости на каждое жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме у управляющих организаций отсутствуют, реестр собственников, регламентированный частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ передан, гарантийные письма и обязательства были переданы. В период обслуживания ответчиком спорного многоквартирного дома ни один из собственников не предоставил ответчику информацию о субсидиях и льготах. Ответчик указал, что ему не известно о существовании радиоантенны для удаленного снятия показаний. Указал, что расчет доли теплопотребления квартир в многоквартирном доме осуществляется на основании показаний устройств для распределения тепловой энергии Doprimo 3 radio net kontakt, включенной в систему автоматического сбора данных.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Фортуна» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> – летия Победы, дом 1/1 на основании решения общего собрания собственников, которое оформлено протоколом № 1 от 02.03.2020.

Вышеуказанным решением собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Аси –ЖКХ», заключении договора управления с ООО «УК «Фортуна».

06.03.2020 истец направил ответчику уведомление о проведении общего собрания, заключении договора управлении многоквартирным домом, передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

30.04.2020 сторонами был составлен акт приема-передачи технической документации.

14.05.2020 истцом в адрес ответчика были направлены разногласия по количественному и качественному составу технической документации, переданной 30.04.2020.

11.06.2020 ответчиком истцу дополнительно была передана документация.

Посчитав, что техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом передана истцу не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу норм статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями частью 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 2 статьи 18 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 20 вышеуказанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Кроме того, перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, которыми утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

Отсутствие документации на дом у прежней управляющей организации не освобождает ее от исполнения обязанности передать техническую и иную документацию. В случае отсутствия необходимой документации управляющая организация обязана за свой счет восстановить утраченную документацию.

Между тем, согласно Приказу Госстандарта от 11.06.2014 N 546-ст "Об утверждении национального стандарта" и первому абзацу введения ГОСТа Р 56038-2014, данный национальный стандарт является основополагающим.

Сравнительный анализ показывает, что перечни технической документации на многоквартирный дом, содержащиеся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, и в Приложении Б к ГОСТ Р 56038-2014, соответствуют друг другу.

Перечень документов, содержащийся в Приложении Б к ГОСТ Р 56038-2014, имеет более широкое конкретизирующее описание наименований истребуемых документов.

Истцом заявлены требования о передаче следующей документации:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (паспорта);

Передача указанной документации предусмотрена в подпункте а 1 пункта 24 Правил № 491, паспорт на электрический счетчик передан в количестве 4 шт. и паспорт на тепловой прибор учета отопления и ГВС в количестве 2 шт. по акту приема-передачи от 30.04.2020.

Указанное требование не подлежит удовлетворению в части передачи паспортов, в остальной части подлежит удовлетврени.

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета тепла, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета тепла (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт а 1 пункта 24 Правил № 491) – требование подлежит удовлетворению

- акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению;

Указанная документация предусмотрена пунктом 9.5 Раздела II, Таблицы Б1, Приложения «Б» ГОСТ Р 56038-2014.

Согласно абзаца 2 пункта 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее № 354) ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Согласно пункту 81 (7) постановления № 354 акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, составляется в 3 экземплярах и подписывается потребителем, представителями исполнителя и гарантирующим поставщиком или сетевой организацией и при условии, что такие лица принимали участие в процедуре ввода прибора учета электрической энергии в эксплуатацию.

Указанные документы подлежат передаче.

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов тепла и электроэнергии.

Указанная документация предусмотрена пунктом 9.5 Раздела II Таблицы Б1, Приложения «Б», но не содержит указания на схемы, следовательно, указанный пункт требования подлежит удовлетворению без учета передачи схем.

- энергетический паспорт (пункт 6 Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014) – подлежит удовлетворению,

- паспорт теплового пункта (пункт 4 Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014) - подлежит удовлетворению;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт б пункта 24 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

- акты освидетельствования скрытых работ (пункт 6 Раздела II Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014) - подлежит удовлетворению;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт в пункта 24 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (подпункт г пункта 24 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт а пункта 26 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (подпункт б пункта 26 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (подпункт в пункта 26 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (подпункт д пункта 26 Правил № 491, пункт 1.5.1 Постановления № 170) – подлежит удовлетворению;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (подпункт 5.1 Постановления № 170) – подлежит удовлетворению;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации (пункт 8 Раздела II Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014) – подлежит удовлетворению;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Реестр собственников жилых и нежилых помещений, проживающих по адресу <...> на 5 листах был передан по акту приема-передачи от 30.04.2020, требование не подлежит удовлетворению.

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт д пункта 26 Правил № 491);

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт д (3) пункта 26 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (пункт 9 Раздела II Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014) – подлежит удовлетворению;

-журнал заявок жителей (пункт 1.5.3 Постановления № 170) – подлежит удовлетворению;

-копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи (пункт 12 Раздела II Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014) – подлежит удовлетворению;

- документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка (подпункт г пункта 26 Правил № 491) – подлежит удовлетворению;

-паспорта и сертификаты на малые формы (пункт 10 Раздела II Таблица Б1, Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014).

Согласно Решению Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 № 21 «О техническом регламенте Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (вместе с «ТР ЕАЭС 042/2017. Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок») (далее Регламент «О безопасности оборудования для детских игровых площадок») «паспорт» - эксплуатационный документ, определяющий правила эксплуатации оборудования и отражающий сведения, удостоверяющие гарантированные изготовителем значения основных параметров и характеристик (свойств) оборудования, гарантии и сведения о его эксплуатации в течение назначенного срока службы.

Согласно пункту 53 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» подтверждение соответствия оборудования и (или) покрытия требованиям настоящего технического регламента (далее - подтверждение соответствия) осуществляется в форме сертификации или декларирования соответствия.

Разработка паспорта является неотъемлемой частью проектирования оборудования (пункт 14 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Паспорт оборудования после ввода его в эксплуатацию хранится у эксплуатанта (пункт 17 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Возрастные группы (по росту и весу) и показатели прочности оборудования и его элементов указываются в паспорте на оборудование конкретного вида (пункт 22 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Информация о характеристиках и безопасной эксплуатации оборудования должна быть указана в паспорте (пункт 35 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Техническое обслуживание и ремонт оборудования осуществляются в соответствии с паспортом (пункт 43 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

В процессе эксплуатации оборудования должны соблюдаться ограничения по росту и весу, указанные в паспорте (пункт 46 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Перевозка и хранение оборудования и его элементов должны осуществляться с учетом требований настоящего технического регламента и сведений, указанных в паспорте (пункт 47 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Утилизация оборудования осуществляется в соответствии с паспортом (пункт 48 Регламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок»).

Таким образом, для эксплуатации и обслуживания малых архитектурных форм необходимы сертификаты и паспорта на них, указанное требование подлежит удовлетворению

-гарантийные письма и обязательства были переданы истцу с письмом № 241 от 11.06.2020.

- Радиоконцентратор Мемоник 3 Радио, GSM модем, логин и пароль администратора вэп портала Иста.

Ответчик в отзыве указал, что расчет доли теплопотребления квартир в многоквартирном доме осуществляется на основании показаний устройств для распределения тепловой энергии Doprimo 3 radio net kontakt, включенной в систему автоматического сбора данных.

Главным элементом системы автоматического сбора является управляющий концентратор Мемоник 3 Радио, оснащенный встроенным GPRS-модемом. Концентратор — это полностью автономное устройство с питанием от встроенной батареи со сроком службы не менее 10 лет.

Собранные с приборов учета данные в виде GPRS-пакета передаются на сервер ИСТА. Передача данных с концентратора на сервер происходит по сетям сотовой связи.

Для входа на вэп портал ИСТА необходимо ввести логин и пароль.

Исходя из изложенного, для того, чтобы истец имел возможность производить расчет доли теплопотребления квартир в многоквартирном доме ему необходим концентратор Мемоник 3 Радио, оснащенный встроенным GPRS-модемом, а также доступ на портал ИСТА.

Поскольку GPRS-модем встроен в концентратор Мемоник 3 Радио, то требование о передаче GSM модема в отдельности удовлетворению не подлежит.

- Акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов; технический отчет о наличии кратности воздухообмена и количестве удаляемого из помещения воздуха; технический отчет о проведенных приемо-сдаточных испытаний и электрических измерений в электроустановках до 1000 В; расчет тепловых потерь трубопроводов, акт испытания внутренней канализации; копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, акты по наличию малых форм и других элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; акты устранения замечаний и нарушений имеющиеся до момента передачи дома в управление; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, указанная документация не входит в перечень технической документации и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом, указанной в Постановлениях № 491, № 170 и ГОСТ Р 56038-2014, следовательно, указанное требование не подлежит удовлетворению.

Ответчик при получении комплекта документации на дом от своего предшественника должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него. Само по себе отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств того, что он принимал меры для получения всего объема технической документации, необходимой для управления спорным МКД, а также доказательств восстановления истребуемой документации или невозможности ее восстановления, не представило.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность эксплуатации МКД без технической и иной документации, в отсутствие доказательств ее передачи истцу в полном объеме, суд полагает требования истца о передаче технической документации и иной документации в указанном выше объеме (за исключением документации, не предусмотренной Постановлениями № 491, № 170 и ГОСТ Р 56038-2014) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аси-ЖКХ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом по ул. 65-летия Победы, дом, 1/1 в г. Хабаровске и иные, связанные с управлением данным многоквартирным домом документы в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета тепла, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета, общем (квартирном) приборе учета тепла (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты установки и приемки в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению,

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета ресурсов тепла и электроэнергии,

- энергетический паспорт МКД,

- паспорт теплового пункта,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; договоры с подрядными организациями,

- акты освидетельствования скрытых работ,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, исполнительные чертежи,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.,

- разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации,

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей;

- журналы заявок жителей;

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- паспорта и сертификаты на малые архитектурные формы;

- Радиоконцентратор Мемоник 3 Радио, логин и пароль администратора вэп портала Иста.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аси-ЖКХ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ю. Милосердова