Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А35-11971/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11971/2017
06 марта 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2018 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного перерыва дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Восход»

к Администрации Нижнеборковского сельсовета Горшеченского района Курской области

о признании права собственности.

Третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 12.05.2017 № 11 (до перерыва), после перерыва – не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход»), зарегистрированное в качестве юридического лица 11.02.2005, ОГРН <***>, ИНН <***>, с. Болото Горшеченского района Курской области, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» (далее – СПК «Восход»), зарегистрированному в качестве юридического лица 30.11.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, с. Болото Горшеченского района Курской области, к Администрации Нижнеборковского сельсовета Горшеченского района Курской области (далее - Администрация Нижнеборковского сельсовета), зарегистрированной в качестве юридического лица 11.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, с. Нижние Борки Горшеченского района Курской области, о признании права собственности за ООО «Восход» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое здание коровника №1 площадью 2027.5 кв.м., этажность-1, год постройки 1980, по адресу: Курская область, Горшеченский район. Нижнеборковский сельсовет, с. Нижние Борки;

2) нежилое здание коровника №2 площадью 1827.8 кв.м., этажность-1, год постройки 1981, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с. Нижние Борки;

3) нежилое здание коровника №3 площадью 2631.1 кв.м., этажность-1, год постройки 1979, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

4) нежилое здание телятника площадью 867.0 кв.м., этажность-1, год постройки 1981. по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

5) нежилое здание помещение для переработки молока площадью 208.1 кв.м., этажность-1, год постройки 1982, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

6) нежилое здание механической мастерской площадью 436.6 кв.м., этажность-1, год постройки 1974, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, с. Нижние Борки;

7) жилой дом площадью 154,1 кв.м., этажность-1, год постройки 1960, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, <...>.

Представитель истца в судебном заседании 27.02.2018 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 27.02.2018 не явились, заявлений и ходатайств от них не поступило.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для представления третьими лицами письменных пояснений по исковому заявлению объявлен перерыв до 01.03.2018.

В судебное заседание 01.03.2018 истец не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

В судебное заседание 01.03.2018 ответчик и третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курской и Белгородской областях представило в материалы дела отзыв, который приобщен к материалам дела.

От Комитета по управлению имуществом Курской области поступило письменное мнение, которое приобщено к материалам дела.

В судебном заседании 01.03.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 02.03.2018.

В судебное заседание после объявленного перерыва истец не явился.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание после объявленного перерыва также не явились.

В материалах дела имеется отзыв Администрации Нижнеборковского сельсовета Горшеченского района Курской области, в котором ответчик просил удовлетворить заявленные требования, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курской и Белгородской областях представило в материалы дела отзыв, пояснил, что сведения об спорных объектах недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствуют, в связи с чем, третье лицо при вынесении судебного акта по настоящему делу полагается на усмотрение суда. Также третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Администрация Горшеченского района Курской области направила в суд письменное мнение, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без участия представителя. Ходатайство удовлетворено.

Комитет по управлению имуществом Курской области сообщил об отсутствии спорных объектов недвижимого имущества в реестре государственного имущества области, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без участия представителя. Ходатайство удовлетворено.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.


Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Восход» (покупатель) на основании договоров купли-продажи нежилых помещений и жилого дома от 27.06.2005 приобрело у СПК «Восход» (продавец) в собственность нежилые помещения:

1) нежилое здание коровника №1 площадью 2027.5 кв.м., этажность-1, год постройки 1980, по адресу: Курская область, Горшеченский район. Нижнеборковский сельсовет, с. Нижние Борки;

2) нежилое здание коровника №2 площадью 1827.8 кв.м., этажность-1, год постройки 1981, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с. Нижние Борки;

3) нежилое здание коровника №3 площадью 2631.1 кв.м., этажность-1, год постройки 1979, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

4) нежилое здание телятника площадью 867.0 кв.м., этажность-1, год постройки 1981. по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

5) нежилое здание помещение для переработки молока площадью 208.1 кв.м., этажность-1, год постройки 1982, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки.

6) нежилое здание механической мастерской площадью 436.6 кв.м., этажность-1, год постройки 1974, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, с. Нижние Борки;

7) жилой дом площадью 139,9 кв.м., этажность-1, год постройки 1960, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, <...>.

Объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателю на основании актов приёма-передачи, которые имеются в материалах дела.

Спорное имущество состоит на балансе ООО «Восход», что инвентарными карточками учета основных средств (том 1, л.д. 85-91).

Как следует из искового заявления, в 2017 году истцом на спорные объекты недвижимого имущества изготовлена техническая документация (технические паспорта приобщены к материалам дела), а также АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Черноземный филиал Касторенское отделение Горшеченский дополнительный офис выданы справки. В справке от 28.06.2017 в отношении жилого дома этажность-1, год постройки 1960, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, <...>, указана площадь 139,9 кв.м., указанная в техническом паспорте. Кроме того указана площадь объекта недвижимости согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, которая составила 154,1 кв.м.

Истец дополнительно пояснил, что ООО «Восход» является единственным владельцем спорной недвижимости, так как с момента приобретения и до настоящего времени пользуется ей как своей собственной, используя для производственных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке истец лишен возможности осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию прав одновременно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества, ООО «Восход» обратилось в суд с настоящим иском.


Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Статья 218 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения (приобретения) права собственности на имущество.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, спорное имущество приобретено истцом по договорам купли-продажи и передано продавцом по актам приема-передачи от 25.06.2005 и от 04.07.2005. На объекты недвижимого имущества получены технические паспорта.

Истец пояснил, что ООО «Восход» с момента передачи имущества по актам приема-передачи от 25.06.2005 и от 04.07.2005 владеет им как своим собственным, спорные объекты недвижимого имущества числятся на балансе ООО «Восход».

В соответствие с техническим паспортом на жилой дом этажность-1, год постройки 1960, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, <...>, общая площадь жилого дома составляет 139,9 кв.м.

Между тем, как следует из представленной в дело справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноземный филиал от 28.06.2017 площадь спорного объекта недвижимости согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, составляет 154,1 кв.м.

Согласно справке № 595 от 24.11.2017, выданной Администрацией Нижнеборковского сельсовета Горшеченского района Курской области, в жилом доме, расположенном по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнебоковский сельсовет, <...>, никто не зарегистрирован и не проживает, лиц снятых с учета, но сохранивших право проживания не имеется.

Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, государственного муниципального имущества не значатся.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, а также отсутствие у истца иного способа защиты своих прав, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины отнесены судом на истца. Государственная пошлина уплачена истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восход» удовлетворить.

Признать за общества с ограниченной ответственностью «Восход» право собственности на недвижимое имущество:

1) нежилое здание коровника №1 площадью 2027.5 кв.м., этажность-1, год постройки 1980, по адресу: Курская область, Горшеченский район. Нижнеборковский сельсовет, с. Нижние Борки;

2) нежилое здание коровника №2 площадью 1827.8 кв.м., этажность-1, год постройки 1981, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с. Нижние Борки;

3) нежилое здание коровника №3 площадью 2631.1 кв.м., этажность-1, год постройки 1979, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

4) нежилое здание телятника площадью 867.0 кв.м., этажность-1, год постройки 1981. по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

5) нежилое здание помещение для переработки молока площадью 208.1 кв.м., этажность-1, год постройки 1982, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с.Нижние Борки;

6) нежилое здание механической мастерской площадью 436.6 кв.м., этажность-1, год постройки 1974, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, с. Нижние Борки;

7) жилой дом площадью 154,1 кв.м., этажность-1, год постройки 1960, по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковекий сельсовет, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В. А. Захарова