Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А40-162828/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-162828/16-105-1435
г. Москва
28 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 24.10.2014, 117405, Москва, ул.Газопровод, 11, 2)

к ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 31.07.2002, 119634 Москва, ул.Лукинская, д14)

третье лицо: Государственная жилищная инспекция г. Москвы

об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом в составе, установленном законом.

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по дов. от 09.01.2018г.

от ответчика- ФИО2 по дов. от 12.02.2018г.

Государственная жилищная инспекция г. Москвы - ФИО3 по дов. от 07.12.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное» обратилось с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ПИК-КОМФОРТ» об обязании передать в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Чертаново Южное» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом в соответствии с реестром документов актов для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и сованных обязательств по многоквартирному дому, при смене организации, управляющей многоквартирным домом, утвержденным распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационных -правовых форм», а именно:

1. Техническая документация

1.1.Документация БТИ:

1.2. технические паспорта;

1.3 экспликации;

1.4. поэтажные планы;

1.5. Ключевая справка;

1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.7. Схемы механического оборудования;

1.8. Схемы электрического оборудования;

1.9. Схемы санитарно-технического оборудования;

1.10. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

1.11. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.12. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых -приборов учета ресурсов;

1.13. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

1.14. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.

1.15. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения сресурсоснабжающими организациями;

1.16. Санитарный паспорт;

1.17. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей Организации;

1.18. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

1.19. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

1.20. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

1.21. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

1.22. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

1.23. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

1.24. Градостроительный план земельного участка;

1.25. Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.26. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

1.27. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующейорганизацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

1.28. Паспорт домовладения по БТИ;

1.29. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

1.30. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

1.31. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.32. Протокол измерения шума и вибрации;

2. Иная документация:

2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

2.5. Копии договоров социального найма;

2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

2.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

2.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

2.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

3. Бухгалтерская документация:

3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

3.2. Акты на остаточную стоимость строения;

3.3. Гарантийные письма и обязательства;

3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

3.5. Выписки из домовой книги;

3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, утверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

3.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Определением суда от 31.01.2017 года производство по делу № А40-162828/16-105-1435 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН» прекращено в связи с принятием судом отказа от иска.

Определением от 31.01.2017г. приостановлено производство по делу № А40-162828/16-105-1435 до вступления в законную силу судебного акта делу Чертановского районного суда г. Москвы по иску ФИО4, ФИО5 к Березняку М.А., ФИО6, ФИО7

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 19.05.2017г. в иске отказано.

Определением Московского городского суда от 18.12.2017г. решение Чертановского районного суда г. Москвы от 19.05.2017г. изменено. Исключено из мотивировочной части решения вывод о пропуске истцами срока исковой давности, в остальной части решение оставлено без изменения.

Определением суда от 16.03.2018 года производство по делу № А40-162828/16-105-1435 возобновлено.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, в адрес истца поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Варшавское шоссе, д. 160, корп. 1, по вопросу выбора учреждения в качестве новой управляющей компании многоквартирным домом.

Судом первой инстанции установлено, что истец исходя из протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 14.04.2016 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу Варшавское шоссе, д. 160, корп. 1; ранее управление указанным домом осуществляло ООО «ПИК-КОМФОРТ».

В процессе приема-передачи ответчик не передал часть технической документации на указанный многоквартирный дом, отчетную документацию.

Истец неоднократно направлял обращения в адрес ответчика с требование передать техническую документацию на многоквартирный дом. На момент рассмотрения спора ответчиком законные требования истца о передачи необходимой для управления документации не переданы, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании решения общего собрания, оформленного Протоколом от 20 марта 2016 г.

Согласно п.7.1.1 -7.1.2 Договора управления многоквартирным домом, заключённого ООО «ПИК-Комфорт» с собственниками, условия которого утверждены на общем собрании, основанием расторжения данного договора является либо заключение договора управления многоквартирным домом между Застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, либо договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками, условия которого были утверждены в установленном порядке на общем собрании собственников.

По мнению ответчика, поскольку сведения о ООО «ПИК-Комфорт» до сегодняшнего дня не исключены из лицензионного реестра по управлению спорным многоквартирным домом, согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ, соответственно обязанность по передаче технической документации у ответчика не возникла.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из следующего.

В силу норм ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть определен и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 данного Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Вопреки доводам ответчика, факт внесения сведений в реестр лицензий о конкретном доме, управление которым осуществляет лицензиат, не имеет значения с точки зрения оценки факта реализации собственниками принятого решения о выборе управляющей организации.

Реализация такого решения предполагает заключение договора с выбранной управляющей компанией (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), имеющей соответствующую лицензию, а также - начало фактического оказания услуг этой компанией по договору управления, включая заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и пр.

Следовательно, юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе того или иного способа управления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "ПИК-Комфорт" не является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании решения общего собрания, оформленного Протоколом от с 14.04.2016 г.

В ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Принятое собственниками помещений решение о выборе способа управления и выборе управляющей организации, свидетельствует о законности управления МКД ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное» с 14.04.2016 г. по настоящее время.

Обязанность ответчика передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу закона, и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая документация, согласно действующему законодательству Российской Федерации принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей компанией вновь избранной, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, и правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, а также распоряжения Департамента Жилищного и коммунального хозяйства города Москвы от 29.09.2006г. № 05-14-316/6.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 г. N 491 определен перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Не передача в ответчику предшествующей управляющей организацией дома, той технической документации которую истребует истец, согласно перечню, не освобождает ответчика как предшествующую управляющую организацию дома, от обязательств перед истцом по передаче ему соответствующей документации либо изготовлении ее за свой счет в силу указанных норм законодательства.

Поскольку ответчиком не исполнены возложенные на него в силу закона обязательства по передаче документации, доказательства обратного ответчиком не представлены, исковые требования ответчиком не оспорены, требования истца об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Варшавское шоссе, д. 160, корп. 1 и иные связанные с управлением домом документы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 27, 75, 104, 110, 123, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» передать в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Чертаново Южное» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом в соответствии с реестром документов актов для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и сованных обязательств по многоквартирному дому, при смене организации, управляющей многоквартирным домом, утвержденным распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационных -правовых форм», а именно:

1. Техническая документация

1.1.Документация БТИ:

1.2. технические паспорта;

1.3 экспликации;

1.4. поэтажные планы;

1.5. Ключевая справка;

1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.7. Схемы механического оборудования;

1.8. Схемы электрического оборудования;

1.9. Схемы санитарно-технического оборудования;

1.10. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

1.11. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.12. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых -приборов учета ресурсов;

1.13. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

1.14. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.

1.15. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения сресурсоснабжающими организациями;

1.16. Санитарный паспорт;

1.17. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей Организации;

1.18. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

1.19. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

1.20. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

1.21. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

1.22. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

1.23. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

1.24. Градостроительный план земельного участка;

1.25. Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.26. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

1.27. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующейорганизацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

1.28. Паспорт домовладения по БТИ;

1.29. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

1.30. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

1.31. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.32. Протокол измерения шума и вибрации;

2. Иная документация:

2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

2.5. Копии договоров социального найма;

2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

2.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

2.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

2.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

3. Бухгалтерская документация:

3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

3.2. Акты на остаточную стоимость строения;

3.3. Гарантийные письма и обязательства;

3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

3.5. Выписки из домовой книги;

3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, утверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

3.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Чертаново Южное» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.( Шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова