Решение от 13 июля 2022 г. по делу № А51-4109/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4109/2022
г. Владивосток
13 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» (ИНН2540016993, ОГРН1022502275124) к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный район» (ИНН2540168361, ОГРН1112540000154), третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, о взыскании 429 209,04 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.12.2021, сл. удостоверение, диплом;

от ответчика, третьего лица: представители не явились, извещены,

установил:

Государственное бюджетное учреждение "Хозяйственное управление правительства Приморского края" обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный район» о взыскании 429 209,04 руб. (с учетом уточнений, принятых в заседании суда 06.07.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ)

Истец настаивал на исковых требованиях в уточненной редакции.

Ответчик, третье лицо в заседание не явились. При неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика, третьего лица, заседание проводится в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Между государственным бюджетным учреждением «Хозяйственное управление 11равительства Приморскою края» (далее – Истец, Арендодатель, ГБУ «ХОЗУ». Учреждение) и ООО «Центральный район» (далее – Ответчик, Арендатор), по результатам проведенного аукциона № ЗЛ-12 заключен договор № 7А от 06.06.2012г. аренды недвижимою имущества

В соответствии с п. 1.1. Договора, предметом настоящего договора аренды является передаваемые во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>;

-нежилые помещения расположенные в здании по адресу <...>, здание учебное с пристройкой (Лит.6, 6А. 6Ь -пристройки), площадью 67.3 кв.м; (Лит 6А. 2 паж согласно экспликации и плану помещений №4-53.8 кв.м.. № 5-8,7 кв.м.. № 6-4.8 кв.м.);

-нежилые помещения, расположенные в здании по адресу <...>. здание учебное с пристройками (Лит.7 котельная, лит. 7Б, Лит 7В, Лит. 7Г- пристройки), площадью 756.1 кв.м. ( 1 эгаж согласно экспликации и плану помещений № 1 площадью 95 кв.м.: № 2-11.4 кв.м.: № 3-18.7 кв.м.: № 4-106,2 кв.м.; № 5-14,4 кв.м.; № 6-146.2 кв.м.; № 7-18.5 кв.м.; № 8-2,3 кв.м.:№ 9-4,5 кв.м.: № 10-13 кв.м.; № 11-10.3 кв.м.: № 12-146 кв.м.; № 17-60.1 кв.м.; № 18-2,9 кв.м.;№ 19-7 кв.м.: № 20-13,7.; № 21-4.1 кв.м.; междуэтажное помещение № 1 согласно плану помещений ( площадью 14.1 кв.м) № 2 согласно плану помещений (площадью 22,7 кв.м.): свет 1 этаж ( № 1 согласно плану помещений {площадью 45.0 кв.м). согласно плану помещений, который прилагается к настоящему договору ( Приложение 1), именуемое далее «Объект», «Имущество».

Указанное выше недвижимое имущество является собственностью Приморского края.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен в разделе 2 Договора и составляет десять лет с 06.06.2012 по 06.06.2022.

На основании п. 3.3. договора, перечисление арендной платы с учетом НДС осуществляется Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца на основании выставленных Арендодателем платежных документов по указанным в Договоре реквизитам.

Согласно п. 3.4 договора Арендодатель вправе не чаще 1 раза в год изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке при переоценке объекта аренды в соответствии с рыночной оценкой стоимости одного квадратного метра арендуемой площади, выполненной независимым оценщиком.

При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до ее изменения. Письмо и дополнительное соглашение направляются в адрес Арендатора с уведомлением о вручении и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями Договора в недельный срок с момента получения дополнительного соглашения, подписывает его и возвращает Арендодателю для дальнейшего оформления.

Арендодателем в адрес Арендатора было направлено дополнительное соглашение об изменении арендной плазы от 17.12.2019 № 56/2284. Согласно дополнительному соглашению арендная плата с января 2020 года составила - 305 326,56 руб. на основании отчета об оценке № 619/2019 от 07.11.2019, составленного ООО «Центр оценки и экспертизы собственности».

Указанное письмо получено Арендатором 24.12.2019, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, опубликованному на официальном сайте АО «Почта России» (№ 69011042007028). Таким образом. Арендатор считается извещенным об изменении стоимости аренды по договору.

В силу п. 5.1.2 Договора арендодатель имеет право давать предписания арендатору в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 8.1. Договора установлено, что вносимые изменения и дополнения в Договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случаев предусмотренных п. 3.4. Договора.

Таким образом, изменение арендной платы согласно п. 3.4. Договора производится Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, при условии письменного извещения Арендатора не позднее, чем за один месяц до ее изменения.

Указанные требования выполнены Учреждением, в связи с чем с января 2020 арендная плата считается измененной.

Вместе с тем ответчик нарушал условия договора о периодичности внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец предложил погасить в досудебной претензии, однако ответчик задолженность не погасил. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по договору аренды №7А от 06.06.2012 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком сложились договорные отношения, объект аренды в виде помещений передан ответчику по договору от 06.06.2012, что не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что в период действия договора от 06.06.2012 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 429 209 рубля 04 копейки, с учетом внесенных платежей ответчиком в период с января 2020 г.

Довод ответчика о том, что истец владеет помещениями на праве оперативного управления, не являясь собственником имущества, а следовательно, не может вносить изменения в существенные условия договора (в том числе касающиеся цены), судом отклоняется, поскольку собственник имущества в лице Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (сменил наименование на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края на основании постановления Администрации Приморского края от 20.08.2019 №547-ПА) дал поручение истцу произвести работу по подписанию дополнительных соглашений (исх. №20/25047 от 23.10.2019), истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 17.12.2019 №56/2284. Однако ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения. В силу чего на основании п. 3.4 договора Арендодатель произвел изменение арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, при условии письменного извещения Арендатора не позднее, чем за один месяц до ее изменения. Указанные требования выполнены Учреждением.

Расчет суммы основного долга признается судом арифметически верным.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании основного долга в размере 429 209 рубля 04 копейки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме, а также подлежат возврату истцу в части в связи с переплатой.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный район» (ИНН2540168361) в пользу Государственного бюджетного учреждения «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» (ИНН2540016993) 429 209 (четыреста двадцать девять тысяч двести девять) рублей 04 копейки основного долга, 11 584 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить Государственному бюджетному учреждению «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» (ИНН2540016993) из федерального бюджета 5 116 (пять тысяч сто шестнадцать) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №659836 от 17.01.2022.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины по иску после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.